Aluguel aumenta 1,28% em Fevereiro em 25 cidades brasileiras
O custo do aluguel de imóveis residenciais teve um acréscimo de 1,28% em fevereiro deste ano em comparação ao mesmo período do ano anterior. Essa conclusão é baseada no Índice FipeZAP de Locação Residencial, que monitora o valor médio dos aluguéis de apartamentos em 25 cidades do Brasil através de anúncios na internet. Esse aumento representa uma aceleração nos preços em relação aos meses anteriores, com variações de 0,70% em outubro, 0,85% em novembro, 1,00% em dezembro e 1,26% em janeiro.
De acordo com o estudo, apartamentos com um quarto tiveram o maior aumento no último mês, com 1,60%. Enquanto isso, unidades com quatro ou mais quartos registraram um aumento de 0,47%. Essa variação dos aluguéis superou a inflação medida pelo IPCA/IBGE (0,83%) e o IGP-M/FGV (-0,52%).
Dos 25 locais analisados, 22 registraram um aumento mensal nos preços de aluguel, incluindo 10 das 11 capitais monitoradas. A exceção foi Fortaleza, onde os preços caíram 0,11% em fevereiro.
Variação nos Aluguéis no Primeiro Bimestre de 2024
No acumulado de 2024 até o momento, houve um aumento de 2,56% no aluguel residencial, superando as variações do IPCA/IBGE (1,25%) e do IGP-M/FGV (-0,45%). Esse aumento nominal nos preços também foi observado em 10 das 11 capitais monitoradas, com exceção de Fortaleza, onde houve uma queda de 0,60% no primeiro bimestre.
Análise dos Últimos 12 Meses
Considerando os últimos 12 meses, houve um aumento de 15,85% nos preços dos aluguéis. Essa variação também superou a inflação medida pelo IPCA/IBGE (4,50%) e o IGP-M/FGV (-3,76%). Apartamentos com um quarto se valorizaram mais do que a média nesse período, com um aumento de 18,95%, enquanto unidades residenciais com quatro ou mais quartos tiveram um aumento menor de 10,57%.
Preço Médio de Locação Residencial
O preço médio do aluguel de imóveis residenciais foi calculado em R$ 43,66 por metro quadrado, com apartamentos de um quarto registrando o maior preço médio (R$ 56,85 por metro quadrado) e unidades com três quartos registrando o menor preço médio (R$ 38,22 por metro quadrado). São Paulo teve o preço médio mais alto (R$ 52,54/m²).
Rentabilidade do Aluguel
A rentabilidade média do aluguel residencial foi avaliada em 5,79% ao ano, sendo maior para imóveis com apenas um quarto (6,48% ao ano) e menor para aqueles com quatro ou mais quartos (4,45% ao ano). Destacaram-se as taxas de rentabilidade em cidades como Recife (7,46% ao ano), Salvador (6,64% ao ano), Goiânia (6,01% ao ano), São Paulo (5,88% ao ano) e Brasília (5,79% ao ano).
