Itaú e Santander organizam leilões de imóveis para os dias 15 e 17 de dezembro, com opções a partir de R$ 22 mil e descontos que alcançam 85%. Os eventos ocorrem de forma totalmente online, em parceria com a plataforma Zuk, e abrangem residências, comércios e terrenos em diversos estados brasileiros. Interessados precisam se cadastrar no site da Zuk para acessar os editais e participar das ofertas.
Esses leilões surgem como alternativa para aquisição de propriedades recuperadas por inadimplência em financiamentos. Mais de 500 lotes no total facilitam o acesso a bens com valores abaixo do mercado, promovendo agilidade no processo de venda pelos bancos.
- Vantagens principais: Pagamentos flexíveis, incluindo parcelas longas e uso possível de FGTS em alguns casos.
- Requisitos iniciais: Cadastro gratuito e análise de habilitação antes do pregão.
- Duração dos eventos: Sessões digitais com lances em tempo real, sem necessidade de presença física.
Detalhes do leilão Santander
O Santander inicia os eventos no dia 15 de dezembro, com mais de 330 lotes disponíveis para lances. Esses imóveis incluem casas, apartamentos e espaços comerciais, distribuídos em mais de 20 estados.
Pagamentos à vista garantem condições adicionais, enquanto o financiamento chega a 420 parcelas para a maioria das opções residenciais. A entrada mínima é de 20%, e o FGTS pode cobrir parte do sinal em transações qualificadas.
Ofertas iniciais do Santander
Um terreno de 597 m² em Pérola, no Paraná, parte por R$ 27 mil, representando uma opção acessível para investimentos iniciais. Já um apartamento de 324 m² no bairro Cristal, em Porto Alegre, no Rio Grande do Sul, atinge R$ 1,428 milhão como teto de valores.
A casa com o maior abatimento, de 85%, localiza-se no Centro de Vilhena, em Rondônia, com 190 m² por R$ 75 mil. Esses exemplos ilustram a variedade de tamanhos e localizações, de áreas urbanas a regiões interioranas.
Interessados devem consultar o edital no portal do Santander Imóveis para verificar taxas e encargos inclusos. A plataforma Zuk gerencia as ofertas, assegurando transparência em todos os passos.
Leilão Itaú em foco
Dois dias após o Santander, o Itaú realiza seu pregão em 17 de dezembro, com foco em mais de 175 lotes variados. Os bens englobam residências, comércios e terrenos, espalhados por 20 estados, priorizando opções urbanas.
Formas de pagamento diferem por lote, com quitação à vista sem abatimentos extras em alguns casos e descontos imediatos em outros. Financiamento bancário interno facilita a aquisição, com prazos adaptados ao perfil do comprador.
Variedade de imóveis no Itaú
A opção mais barata surge em São Gonçalo, no Rio de Janeiro, com uma casa de 133 m² em Palmeirinha por R$ 22 mil e 78% de desconto. No extremo oposto, um apartamento duplex de 263 m² na Vila Andrade, em São Paulo, avalia em R$ 1,447 milhão.
Terrenos vazios e salas comerciais complementam o catálogo, atendendo a perfis de investidores e famílias. Todos os imóveis contam com IPTU quitado até a data do leilão, reduzindo custos iniciais para os arrematantes.
- Exemplos de lotes residenciais: Casas geminadas em periferias metropolitanas com áreas de 100 a 200 m².
- Opções comerciais: Lojas de 50 m² em centros urbanos, ideais para pequenos negócios.
- Terrenos disponíveis: Lotes urbanos de 300 a 600 m², prontos para construção personalizada.
Procedimentos para participação
O cadastro na Zuk é o primeiro passo, exigindo documentos básicos como CPF e comprovante de residência para habilitação. Após aprovação, os usuários acessam o leiloeiro virtual, onde lances são registrados em horários específicos do pregão.
A plataforma envia notificações em tempo real sobre concorrentes, ajudando na estratégia de ofertas. Recomenda-se inspeção virtual ou presencial dos bens, quando possível, para avaliação de condições estruturais.
Esses leilões integram uma estratégia recorrente dos bancos para liquidar ativos retomados, acelerando o fluxo de caixa institucional. Em 2025, o volume de leilões cresceu 15% em relação ao ano anterior, segundo dados do setor imobiliário.
Condições financeiras detalhadas
Para o Santander, o financiamento em 420 parcelas aplica-se principalmente a residências, com taxas de juros variáveis por perfil de crédito. O Itaú oferece opções semelhantes, mas com ênfase em quitações parciais para imóveis comerciais, minimizando riscos de inadimplência.
Ambos os bancos assumem encargos como condomínio pendente até o arremate, beneficiando os novos proprietários. Uso de recursos do FGTS é autorizado em até 10% do sinal para entradas, ampliando acessibilidade.
Dicas para lances estratégicos
Monitore o histórico de lances na Zuk para ajustar ofertas em imóveis concorridos, evitando superaquotes desnecessários. Priorize lotes com descontos acima de 70% para maximizar retornos em revendas futuras.
Considere custos pós-arremate, como reformas em propriedades ocupadas ou desocupadas, para planejamento realista. A transparência dos editais permite simulações financeiras prévias, essenciais para decisões informadas.
Os eventos de dezembro representam uma janela anual para aquisições econômicas, alinhada à estabilização do mercado imobiliário brasileiro. Com mais de 500 oportunidades combinadas, esses leilões atendem demandas variadas, de primeiros compradores a portfólios corporativos.