ไอคอนฟุตบอลโลก Neymar Jr. และ DUE Incorporadora เปิดตัว Rota DUE Caribe Brasileiro ซึ่งเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 7.5 พันล้านดอลลาร์เรอัล ซึ่งสัญญาว่าจะเปลี่ยนแนวชายฝั่งยาว 100 กิโลเมตรระหว่างเปร์นัมบูโกและอาลาโกอัส โครงการริเริ่มนี้ครอบคลุมคอนโดมิเนียมมาตรฐานสูง 28 ห้องบนชายหาดของ Porto de Galinhas, Carneiros, Maragogi, Antunes และ Japaratinga โดยมีกำหนดส่งมอบจนถึงปี 2037
ด้วยโครงการ 10 โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ยูนิตแรกซึ่งบางยูนิตพร้อมแล้วตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2567 ถือเป็นจุดเริ่มต้นของการทำให้แผนอันทะเยอทะยานนี้เป็นจริง การมีส่วนร่วมของเนย์มาร์ผ่านทาง NR Sports ในฐานะหุ้นส่วนและเด็กโปสเตอร์ เน้นย้ำถึงศักยภาพทางสังคมและเศรษฐกิจของการร่วมทุน
อย่างไรก็ตาม โครงการนี้ต้องเผชิญกับคำถามจากนักสิ่งแวดล้อมที่เกี่ยวข้องกับ PEC 03/2022 ซึ่งกล่าวถึงการแปรรูปชายหาด ในทางกลับกัน DUE Incorporadora รับประกันการปฏิบัติตามมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อมที่เข้มงวด โดยพยายามสร้างสมดุลระหว่างการพัฒนากับการอนุรักษ์ภูมิภาค
ภาพรวมโครงการและเวลาการส่งมอบ
เส้นทาง DUE Brazilian Caribbean ถือเป็น “บราซิลเลียนแคริบเบียน” โดยเน้นที่บ้านหลังที่สอง อพาร์ตเมนต์มีตั้งแต่ห้องสตูดิโอขนาด 25 ตร.ม. ไปจนถึง 218 ตร.ม. โดยมีราคาระหว่าง 300,000 ถึง 6 ล้านเรียลเรอัล DUE ซึ่งตั้งอยู่ใน Recife มีพันธมิตร เช่น นักแสดง Rafael Zulu และอดีตผู้เล่น Adaílton Santos รวมถึงนักกีฬาคนอื่นๆ ในความร่วมมือเฉพาะด้าน
กำหนดการคาดว่าจะเปิดตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยมีการส่งมอบโครงการที่เหลืออีก 18 โครงการซึ่งวางแผนไว้ภายในปี 2580 บริษัทรับประกันว่าที่ดินทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับโครงการได้ถูกซื้อไปแล้ว ซึ่งช่วยเสริมความแข็งแกร่งของกรอบเวลาที่ครอบคลุมที่เสนอไว้
โครงสร้างและความแตกต่างของที่อยู่อาศัยที่หรูหรา
คอนโดมิเนียม Rota DUE ได้รับการออกแบบมาเพื่อมอบประสบการณ์รีสอร์ทที่สมบูรณ์แบบ ด้วยวิลล่าส่วนตัว บีชคลับ และบริการพิเศษที่หลากหลาย ผู้ดูแลระบบ Sintta Stay ซึ่งเป็นส่วนสำคัญของโครงการ ทำหน้าที่จัดการการเข้าพักและจัดเตรียมแอปพลิเคชันเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกสำหรับเจ้าของ อำนวยความสะดวกในการจัดการและการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวก
ความร่วมมือกับแบรนด์ท้องถิ่นช่วยยกระดับข้อเสนอด้านอาหารและความบันเทิง และสร้างระบบนิเวศแบบพอเพียง DUE ยังลงทุนในเทคโนโลยีด้วยศูนย์บ้านอัจฉริยะเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการตกแต่งและบำรุงรักษาทรัพย์สิน
รายละเอียดโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
ในบรรดา 10 โครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ Residencial Villa Carneiros และ Orla Praia dos Carneiros มีความโดดเด่น โดยทั้งสองแห่งตั้งอยู่ใน Tamandaré, Pernambuco Villa Carneiros ให้บริการอพาร์ตเมนต์ขนาด 24.89 ตร.ม. ถึง 87.23 ตร.ม. มีทางเข้าถึงชายหาดโดยตรง ให้ความพิเศษเฉพาะผู้พักอาศัย
Orla Praia dos Carneiros มีห้องพักขนาดใหญ่ขึ้นถึง 218.05 ตร.ม. และโครงสร้างพื้นฐานด้านสันทนาการที่สมบูรณ์แบบ ซึ่งรวมถึงห้องซาวน่า สปา ห้องออกกำลังกาย และศูนย์กีฬาทางน้ำ การส่งมอบครั้งแรกเริ่มในปี 2567 โดยมีจำนวนยูนิตในเดือนกรกฎาคม พฤศจิกายน และธันวาคม ถือเป็นความคืบหน้าทางกายภาพของโครงการ
ที่พักอาศัยได้รับการพัฒนาภายใต้แนวคิด “ย่านที่ชาญฉลาด” โดยมีวิลล่าส่วนตัวที่ผสมผสานร้านอาหาร ร้านค้า และพื้นที่พักผ่อนเข้าด้วยกัน กลยุทธ์ดังกล่าวมีเป้าหมายเพื่อดึงดูดนักลงทุนและนักท่องเที่ยว โดยให้ผลกำไรสูงผ่านการเช่าที่บริหารโดย Sintta Stay ความใกล้ชิดกับสนามบิน Recife และ Maceió นอกเหนือจากสนามบิน Maragogi ในอนาคตซึ่งมีกำหนดเปิดในปี 2568 จะช่วยตอกย้ำศักยภาพการท่องเที่ยวของภูมิภาค
ข้อขัดแย้งด้านสิ่งแวดล้อมและชายหาดพีอีซี
เมกะโปรเจ็กต์ของเนย์มาร์ตกเป็นเป้าหมายของการวิพากษ์วิจารณ์จากนักอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม ซึ่งสร้างความเชื่อมโยงระหว่างความคิดริเริ่มนี้กับข้อเสนอแก้ไขรัฐธรรมนูญ (PEC) 03/2022 PEC นี้เรียกว่า “PEC เพื่อการแปรรูปชายหาด” หารือเกี่ยวกับจุดสิ้นสุดของการผูกขาดเหนือทะเลของสหภาพ ทำให้เกิดความกังวลเกี่ยวกับผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมที่อาจเกิดขึ้นบนชายฝั่งตะวันออกเฉียงเหนือ
เพื่อเป็นการตอบโต้ DUE Incorporadora ปฏิเสธข้อกล่าวหา โดยเน้นว่าโครงการทั้งหมดของบริษัทปฏิบัติตามกฎหมายคุ้มครองสิ่งแวดล้อมอย่างเคร่งครัด และรวมถึงโครงการริเริ่มในการอนุรักษ์ของบริษัทเองด้วย เนย์มาร์ออกมาปกป้องโครงการนี้ โดยเน้นย้ำถึงผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจและสังคม เช่น การสร้างงาน และการพัฒนาโปรแกรมการศึกษาสำหรับชุมชนท้องถิ่น
ความขัดแย้งดังกล่าวเป็นที่ประจักษ์ชัดจากการปะทะกันในที่สาธารณะระหว่างเนย์มาร์และนักแสดงหญิงลูอานา ปิโอวานี ซึ่งวิพากษ์วิจารณ์โครงการนี้เนื่องจากถูกกล่าวหาว่าคุกคามสิ่งแวดล้อม DUE ปฏิเสธผลกระทบโดยตรงของโครงการโดย PEC โดยพิจารณาว่าข้อกล่าวหาไม่มีมูล แม้จะมีความขัดแย้ง บริษัทยังคงมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาที่ยั่งยืน โดยจัดสรรผลกำไร 10% ให้กับโครงการริเริ่มทางสังคม เช่น หลักสูตรวิชาชีพและกิจกรรมนอกหลักสูตรสำหรับคนหนุ่มสาว
การคาดการณ์ผลกระทบทางเศรษฐกิจและสังคม
เส้นทาง DUE Caribe Brasileiro ถือเป็นโครงการพัฒนาการท่องเที่ยวและสังคมเอกชนที่ใหญ่ที่สุดในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ เพื่อวัดผลกระทบทางสังคม DUE ได้สร้างตัวบ่งชี้คุณค่าทั่วไปของการช่วยเหลือ (VGA) ซึ่งมุ่งเน้นไปที่การฝึกอบรมเด็ก เยาวชน และผู้ใหญ่ในชุมชนที่เกี่ยวข้อง บริษัทได้ร่วมมือกับ Senai และ Associação Superação นำเสนอโปรแกรมต่างๆ ในด้านต่างๆ เช่น เกษตรกรรม กีฬา และวัฒนธรรม
โครงการนี้สัญญาว่าจะสร้างงานทั้งทางตรงและทางอ้อมนับพันตำแหน่งภายในปี 2580 ซึ่งจะช่วยส่งเสริมเศรษฐกิจท้องถิ่นในเมืองต่างๆ เช่น Tamandaré, Porto de Galinhas และ Maragogi อย่างมีนัยสำคัญ Neymar Pai ผู้บริหารของ NR Sports เน้นย้ำว่าวิสัยทัศน์ของโครงการอยู่เหนือการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ โดยพยายามสร้างระบบนิเวศที่ยั่งยืนที่ส่งเสริมการรวมทางสังคมและการเคารพในความหลากหลาย
การขยายอสังหาริมทรัพย์ของเนย์มาร์นอกเหนือจากภาคตะวันออกเฉียงเหนือ
การลงทุนในภาคตะวันออกเฉียงเหนือไม่ใช่การลงทุนครั้งแรกของเนย์มาร์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผู้เล่นมีทรัพย์สินมากกว่า 150 รายการผ่านทาง NR Sports ซึ่งรวมถึงโครงการใน Balneário Camboriú ที่ซึ่งเขาเป็นหุ้นส่วนในตึกระฟ้าหรูหรา และคฤหาสน์มูลค่า 28 ล้านเรอัลใน Mangaratiba ในริโอเดจาเนโร ทางตอนใต้ของประเทศ “Neyplexo” ในปอร์โตเบโล ซานตากาตารินา เป็นศูนย์สันทนาการและกีฬาที่ตั้งชื่อตามนักกีฬา
อย่างไรก็ตาม การเป็นหุ้นส่วนกับ DUE ถือเป็นภารกิจที่ใหญ่ที่สุดในอาชีพการงานนอกสนามของเนย์มาร์ ด้วยรายได้ที่คาดการณ์ไว้ซึ่งคิดเป็นเกือบครึ่งหนึ่งของมูลค่า 1.7 หมื่นล้านเรอัลที่นักพัฒนาวางแผนไว้ภายในปี 2569 โครงการนี้เน้นให้เห็นถึงอิทธิพลที่เพิ่มขึ้นของผู้เล่นในภาคอสังหาริมทรัพย์ ประสบการณ์ของ DUE ในตลาดเปร์นัมบูโก ผสมผสานกับการมองเห็นของเนย์มาร์ ทำให้โครงการนี้เป็นหลักชัยสำหรับการท่องเที่ยวสุดหรูในบราซิล โดยดึงดูดนักกีฬารายอื่นๆ เช่น เฟอร์นันดินโญ่ และเอเดอร์สัน ให้เข้ามาร่วมงานกันโดยเฉพาะ