Rusya, 2026’da kullanılmış mülkler için imtiyazlı ipotek listesine 22 yeni şehir ekledi
Rus hükümeti, devlete ait DOM.RF aracılığıyla, ailelerin sübvansiyonlu ipoteklerle ikincil piyasada mülk satın alabileceği belediyelerin listesini güncelledi. Tedbir, yılda %6’ya varan oranlarla aile ipotek programlarını ve %2 oranla Extremo Oriente ve Ártica ipoteklerini kapsıyor. Genişleme Ocak 2026’da yürürlüğe girdi ve yeni bina inşaatlarının düşük hacimli olduğu bölgeleri hedefliyor.
Güncelleme, aile ipotek programına 15 bölgede 22 şehir ekleyerek toplam sayıyı 83 federal bölgede 891 belediyeye çıkardı. Para Extremo Oriente ve Ártica ipoteklerini içeren listede artık 19 bölgede 90 şehir yer alıyor. Essas konumlarında sınırlı inşaat vardır ve genellikle inşaatı devam eden ikiden fazla çok aileli bina yoktur.
Girişim, yeni inşaat sıkıntısı olan bölgelerde konuta erişimi kolaylaştırmayı amaçlıyor. DOM.RF verilerine göre 2025 yılında benzer tedbirlerden 12,7 binden fazla aile yararlandı.
Genel uygunluk koşulları
Programlar ikincil mülklerin satın alınmasına belirli kısıtlamalar getirmektedir. Mülkün, sözleşme tarihinde 20 yaşından büyük olmayan ve konut acil durumu olarak sınıflandırılamayan bir evde bulunması gerekir.
Satıcı ve alıcı aile ilişkilerini, ticari ortaklıkları veya herhangi bir karşılıklı bağımlılığı sürdüremez. Essas kuralları simüle edilmiş işlemleri önler ve devlet sübvansiyonlarının doğru kullanılmasını sağlar.
- Aile ipoteklerinde yıllık maksimum %6 oran;
- Extremo Oriente ve Ártica ipoteklerinde yıllık %2 oranı;
- Mülk değerinin %20’si kadar minimum peşinat;
- Kredi limiti bölgeye ve programa göre değişmektedir.
Aile programına yeni şehirler dahil
Listeye ülkenin çeşitli bölgelerinden eklemeler yapıldı. Entre 22 yeni konum öne çıkıyor: Lipetsk bölgesinde Elets, Orenburg bölgesinde Orsk ve
Diğer anonim belediyeler arasında Inguchétia’deki Sunzha, Khakássia’deki Chernogorsk ve Chuváchia’deki Kanash bulunmaktadır. Krasnodar, Gulkevichi ve Tikhoretsk topraklarına girdi.
Bu eklemeler, daha önce ikincil piyasadan yararlanamayan alanlardaki ailelerin seçeneklerini genişletiyor. Güncelleme, inşaat verilerine göre her altı ayda bir Ocak ve Temmuz aylarında gerçekleşir.
Aile İpoteği Detayları
Aile ipoteği, altı yaşın altındaki çocukları veya engelli çocuğu olan ailelere yöneliktir. Program aynı zamanda nüfusu 50 bine kadar olan belediyelerde veya inşaat hacmi az olan bölgelerde yaşayan iki küçük çocuğu olan aileleri de kapsıyor.
Maksimum kredi bazı bölgelerde 12 milyon rubleye ulaşıyor. Şubat 2026’dan itibaren eşlerin sözleşmede müşterek borçlu olarak hareket etmesi gerekiyor.
Avantaj, ikincil mülkler için yalnızca bir kez geçerlidir. Moscou ve São Petersburgo gibi Grandes merkezleri, kullanılmış piyasada bu yöntemin dışında kalır.
Extremo Oriente ve Ártica ipotekleri
Extremo Oriente ve Ártica ipotekler %2 oran sunuyor ve 2030 yılına kadar geçerli. Elas, kamu kurumlarındaki öğretmenler de dahil olmak üzere ilgili bölgelerde yaşayanlara veya işçilere hizmet veriyor.
Standart sınır 6 milyon ruble olup, 60 metrekarenin üzerindeki mülkler için 9 milyona yükselmektedir. 2026 yılından itibaren üçüncü çocuğunu 2024’ten sonra dünyaya getiren aileler, yaş kurallarında esneklik kazanıyor.
- Seçilen 90 şehirde mevcut;
- Konut gelişiminin sınırlı olduğu bölgelere öncelik verir;
- Bölgede ikamet veya istihdam gerektirir;
- Mülkün yaşı konusunda aile ipoteğine benzer kısıtlamalar korur.
Konut kredisi ihraçlarına etkisi
Tercihli programlar 2025 yılında pazarın önemli bir payını temsil ediyordu. İhraçlara, 3,3 trilyon ruble hacimde 562 bin sübvansiyonlu sözleşme öngörüsü ile aile ipotekleri öncülük etti.
Toplamda sektör, 4,1 trilyon ruble tutarında yaklaşık 912 bin ipotek kaydetti. Contudo, Construção’in Ministério raporuna göre genel emisyonlar önceki yıla göre %21 düştü.
Yetkililer erişilebilirliği korumak için düzenlemeleri değerlendiriyor. 2030 yılına kadar uzatılması, konut sektörüne yönelik devlet desteğinin devam edeceğinin sinyalini veriyor.
İki yılda bir liste güncellemesi
DOM.RF her altı ayda bir belediyelerin listesini gözden geçirir. Ana kriter, birleşik konut bilgi sistemi tarafından izlenen yeni çok aileli binaların inşaat hacmidir.
En fazla iki devam eden projesi olan bölgeler otomatik olarak hak kazanır. Essa yaklaşımı, sübvansiyonları en çok ihtiyaç duyulan alanlara yönlendirir.
Tedbir, ulusal emlak piyasasının dengelenmesine katkıda bulunuyor. Famílias daha küçük yerlerde, kıt olan yeni stoklara karşı geçerli bir alternatif elde ediyorlar.
Önceki yıllarda gözlemlenen faydalar
2025’teki benzer genişletmeler binlerce ailenin konut iyileştirmelerine olanak sağladı. 12,7 bin çekirdekten Mais, hazır mülkleri indirimli fiyatlarla satın alma olanağından yararlandı.
Çevre bölgelere odaklanılması nüfus yerleşimini teşvik etmektedir. Programas bölgesel tamamlayıcı ulusal bölgesel kalkınma girişimleri.
Koşulların 2030 yılına kadar sürdürülmesi, potansiyel yararlanıcılara öngörülebilirlik sunmaktadır.
