इराण, इस्रायल आणि युनायटेड स्टेट्स यांचा समावेश असलेल्या मध्यपूर्वेतील संघर्षाचा दुबईतील क्रिप्टोकरन्सी बाजार आणि रिअल इस्टेट क्षेत्रावर वेगळा परिणाम झाला आहे. शत्रुत्वाचा उद्रेक झाल्यापासून बिटकॉइनमध्ये पुनर्प्राप्ती आणि वाढ झाली आहे, तर दुबईच्या रिअल इस्टेट निर्देशांकात याच कालावधीत लक्षणीय घट झाली आहे. 28 फेब्रुवारी 2026 रोजी सुरू झालेल्या हवाई हल्ल्यांमुळे धोकादायक मालमत्ता आणि स्थानिक गुंतवणुकीत त्वरित प्रतिक्रिया उमटल्या.
इराणविरुद्धच्या पहिल्या बॉम्बस्फोटाच्या वेळी बिटकॉइनचा व्यापार US$65,492 च्या आसपास होता. US$63,000 पर्यंत थोड्या घसरणीनंतर, क्रिप्टोकरन्सी पुनर्प्राप्त झाली आणि अलीकडील ट्रेडिंगमध्ये US$69,000 वर पोहोचली, जे सुमारे 5.4% वाढीचे प्रतिनिधित्व करते. ही चळवळ संघर्षाच्या सुरुवातीच्या काळात सोने आणि तेल यासारख्या पारंपारिक मालमत्तेच्या कामगिरीशी विरोधाभास करते.
दुबईच्या रिअल इस्टेट मार्केटचे मोठे नुकसान झाले. दुबई फायनान्शियल मार्केट प्रॉपर्टी इंडेक्स 13,353 अंकांवर बंद झाला, 27 फेब्रुवारी रोजी, हल्ल्यापूर्वीच्या शेवटच्या सत्रात नोंदवलेल्या 16,306 अंकांच्या पातळीपासून 18.1% खाली. या अवमूल्यनाने वर्षभरात जमा झालेला नफा काढून टाकला आणि किंमती 2024 च्या पातळीच्या जवळ आणल्या.
वित्तीय बाजारातील प्रारंभिक प्रतिक्रिया
युएई स्टॉक एक्स्चेंजने घाबरून विक्री रोखण्यासाठी दोन दिवस कामकाज स्थगित केले. दुबई विमानतळ आणि नागरी क्षेत्रांवर इराणी क्षेपणास्त्रांचा थेट फटका नोंदवला गेला, ज्यामुळे परदेशी भांडवलाचा प्रवाह वेगवान झाला. विमानतळ बंद होण्याच्या कालावधीत अमिराती सोडण्यासाठी खाजगी उड्डाणांची मागणी किमान 300% वाढली.
सूचीबद्ध विकासकांनी तीव्र घट दर्शविली. बुर्ज खलिफासाठी जबाबदार असलेल्या Emaar Properties मधील शेअर्स 17 दिरहम वरून 13.30 दिरहम पर्यंत घसरले, 22% ची घट. अल्दार प्रॉपर्टीज, अबू धाबीचा सर्वात मोठा विकासक, जेव्हा व्यापार पुन्हा उघडला तेव्हा 5% घसरला.
रिअल इस्टेट क्षेत्रावर दबाव आणणारे घटक
अलिकडच्या वर्षांत दुबईने मोठ्या प्रमाणावर परदेशी गुंतवणूकदारांना आकर्षित केले आहे, कर प्रोत्साहन आणि क्रिप्टोकरन्सी हब म्हणून स्थानबद्धतेमुळे. या क्षेत्रातील बायबिट, डेरिबिट आणि इतर कंपन्यांनी शहरात मुख्यालय किंवा कार्यालये स्थापन केली आहेत आणि सुमारे 9,800 लक्षाधीशांनी 2025 मध्ये अमिरातीमध्ये स्थलांतर केले आहे, ज्यामुळे US$ 63 अब्ज आले आहेत.
संघर्षाने हा प्रवाह बदलला. समजलेल्या प्रादेशिक अस्थिरतेमुळे लक्झरी आणि दुय्यम मालमत्तेची विक्री वेगवान झाली आहे. संकटग्रस्त मालमत्तेचे एकत्रिकरण 4.9% ची सरासरी घट दर्शवितात, काही गुणधर्म काही दिवसात 10% पेक्षा जास्त कपात दर्शवतात.
युद्धापूर्वी, रेटिंग एजन्सी 2026 च्या उत्तरार्धात अपेक्षित असलेल्या कंडोमिनियमच्या अतिरिक्त पुरवठ्यामुळे 15% पर्यंत संभाव्य थेंबांचा इशारा देत होत्या. सध्याची घटणारी मागणी ही परिस्थिती आणखी बिघडवते.
तुलनेत बिटकॉइन कामगिरी
भू-राजकीय अस्थिरतेमध्ये बिटकॉइनने लवचिकता दाखवली आहे. सुरुवातीच्या घसरणीनंतर, अनिश्चिततेच्या परिस्थितीत क्रिप्टोकरन्सीला पर्यायी मालमत्ता म्हणून हाताळणाऱ्या जागतिक वाटाघाटींमध्ये पुनर्प्राप्ती झाली. निरिक्षण केलेला फायदा प्रादेशिक इक्विटी मार्केटच्या कामगिरीपेक्षा जास्त आहे आणि इतर मालमत्तेतील लीव्हरेज्ड पोझिशन्समधून बाहेर पडणे प्रतिबिंबित करतो.
कुवेतसारख्या जवळपासच्या बाजारपेठांनी मार्चच्या सुरुवातीपासूनच कामकाज स्थगित केले आहे. दुबई प्रॉपर्टी इंडेक्सने स्थानिक बाजारावर 5% दैनंदिन नियंत्रण यंत्रणेद्वारे मर्यादित फरक प्रदर्शित केले, परंतु त्यानंतरच्या सत्रांमध्ये खाली जाणारी हालचाल कायम राहिली.
स्थानिक गुंतवणूकदारांसाठी दृष्टीकोन
स्थिरता आणि कर फायद्यांमुळे आकर्षित झालेल्या विदेशी भांडवलासाठी अमिरातीने स्वतःला एक गंतव्यस्थान म्हणून स्थापित केले आहे. संघर्षाने बाह्य प्रभावांवर अवलंबून असलेल्या असुरक्षा उघड केल्या. ज्या घरमालकांनी विक्री किमती अपडेट केल्या आहेत त्यांना दीर्घ वाटाघाटी आणि अतिरिक्त कपातीचा सामना करावा लागतो.
विकासक दीर्घकालीन मूलभूत गोष्टींबद्दल आशावादी राहतात, परंतु सध्याच्या वातावरणात सावधगिरी बाळगणे आवश्यक आहे. 2025 मध्ये रिअल इस्टेट व्यवहाराचे प्रमाण आंतरराष्ट्रीय खरेदीदारांनी चालवलेल्या AED 917 अब्ज पेक्षा जास्त विक्रमांवर पोहोचले.
प्रादेशिक तणावाच्या संदर्भात मूल्याचे भांडार म्हणून बिटकॉइन लक्ष वेधून घेत आहे. अलीकडील वाढ मध्य पूर्वेतील भारदस्त जोखीम असतानाही, वैविध्यपूर्ण पोर्टफोलिओमध्ये क्रिप्टोकरन्सीची भूमिका अधिक मजबूत करते.