ஈரான், இஸ்ரேல் மற்றும் அமெரிக்காவை உள்ளடக்கிய மத்திய கிழக்கில் மோதல்கள் துபாயில் உள்ள கிரிப்டோகரன்சி சந்தைகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஒரு தனித்துவமான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளன. துபாயின் ரியல் எஸ்டேட் குறியீடு அதே காலகட்டத்தில் கணிசமான சரிவைக் கண்ட அதே வேளையில், பிட்காயின், போர் வெடித்ததில் இருந்து மீட்சி மற்றும் உயர்வைக் கண்டுள்ளது. பிப்ரவரி 28, 2026 அன்று தொடங்கிய வான்வழித் தாக்குதல்கள், ஆபத்தான சொத்துக்கள் மற்றும் உள்ளூர் முதலீடுகளில் உடனடி எதிர்வினைகளைத் தூண்டின.
ஈரானுக்கு எதிரான முதல் குண்டுவெடிப்பின் போது பிட்காயின் சுமார் 65,492 அமெரிக்க டாலர்களுக்கு வர்த்தகம் செய்யப்பட்டது. 63,000 அமெரிக்க டாலர்களுக்கு ஒரு சுருக்கமான வீழ்ச்சிக்குப் பிறகு, கிரிப்டோகரன்சி மீண்டு, சமீபத்திய வர்த்தகத்தில் US$69,000 ஐ எட்டியது, இது சுமார் 5.4% ஆதாயத்தைக் குறிக்கிறது. இந்த இயக்கம் மோதலின் ஆரம்ப நாட்களில் தங்கம் மற்றும் எண்ணெய் போன்ற பாரம்பரிய சொத்துக்களின் செயல்திறனுடன் முரண்படுகிறது.
துபாயின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை குறிப்பிடத்தக்க இழப்பை சந்தித்தது. துபாய் ஃபைனான்சியல் மார்க்கெட் சொத்துக் குறியீடு பிப்ரவரி 27 அன்று பதிவான 16,306 புள்ளிகளில் இருந்து 18.1% குறைந்து 13,353 புள்ளிகளில் முடிந்தது, இது தாக்குதல்களுக்கு முந்தைய கடைசி அமர்வாகும். இந்த பணமதிப்பு நீக்கம் ஆண்டில் திரட்டப்பட்ட ஆதாயங்களை நீக்கியது மற்றும் விலைகளை 2024 நிலைகளுக்கு நெருக்கமாக கொண்டு வந்தது.
நிதிச் சந்தைகளில் ஆரம்ப எதிர்வினை
ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸ் பங்குச் சந்தைகள் பீதி விற்பனையைக் கட்டுப்படுத்த இரண்டு நாட்களுக்கு நடவடிக்கைகளை நிறுத்தியுள்ளன. துபாய் விமான நிலையம் மற்றும் பொதுமக்கள் வசிக்கும் பகுதிகள் ஈரானிய ஏவுகணைகளின் நேரடி தாக்குதலை பதிவு செய்தன, இது வெளிநாட்டு மூலதனத்தின் வெளியேற்றத்தை துரிதப்படுத்தியது. விமான நிலைய மூடல் காலத்தில் எமிரேட்டை விட்டு தனியார் விமானங்களுக்கான தேவை குறைந்தது 300% அதிகரித்துள்ளது.
பட்டியலிடப்பட்ட டெவலப்பர்கள் கூர்மையான சரிவைக் காட்டினர். புர்ஜ் கலிஃபாவுக்குப் பொறுப்பான எமார் ப்ராப்பர்டீஸின் பங்குகள் 17 திர்ஹாமிலிருந்து 13.30 திர்ஹாமாக சரிந்தது, இது 22% குறைவு. அபுதாபியின் மிகப்பெரிய டெவலப்பர் ஆல்டார் பிராபர்டீஸ், வர்த்தகம் மீண்டும் திறக்கப்பட்டபோது 5% சரிந்தது.
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் அழுத்தம் கொடுக்கும் காரணிகள்
துபாய் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் அதிக அளவிலான வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களை ஈர்த்துள்ளது, வரிச் சலுகைகள் மற்றும் கிரிப்டோகரன்சி மையமாக நிலைநிறுத்தப்பட்டது. பைபிட், டெரிபிட் மற்றும் இத்துறையில் உள்ள பிற நிறுவனங்கள் நகரத்தில் தலைமையகம் அல்லது அலுவலகங்களை நிறுவியுள்ளன, மேலும் சுமார் 9,800 மில்லியனர்கள் 2025 ஆம் ஆண்டில் எமிரேட்ஸுக்கு இடம்பெயர்ந்து 63 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்களை ஈட்டியுள்ளனர்.
மோதல் இந்த ஓட்டத்தை மாற்றியது. உணரப்பட்ட பிராந்திய உறுதியற்ற தன்மை ஆடம்பர மற்றும் இரண்டாம் நிலை சொத்துக்களின் விரைவான விற்பனைக்கு வழிவகுத்தது. துன்பத்தில் உள்ள சொத்துக்களைத் திரட்டுபவர்கள் கேட்கும் விலைகளில் சராசரியாக 4.9% குறைப்புக்களைக் குறிப்பிடுகின்றனர், சில சொத்துக்கள் சில நாட்களில் 10%க்கும் மேல் வெட்டுக்களைக் காட்டுகின்றன.
போருக்கு முன்பு, 2026 இன் இரண்டாம் பாதியில் எதிர்பார்க்கப்படும் காண்டோமினியங்களின் அதிகப்படியான விநியோகம் காரணமாக 15% வரை சாத்தியமான வீழ்ச்சியை மதிப்பீடு முகமைகள் ஏற்கனவே எச்சரித்து வந்தன. தற்போதைய சுருங்கி வரும் தேவை இந்த சூழ்நிலையை மோசமாக்குகிறது.
ஒப்பிடுகையில் பிட்காயின் செயல்திறன்
புவிசார் அரசியல் நிலையற்ற தன்மைக்கு மத்தியில் பிட்காயின் பின்னடைவை நிரூபித்துள்ளது. ஆரம்ப வீழ்ச்சிக்குப் பிறகு, நிச்சயமற்ற சூழ்நிலைகளில் கிரிப்டோகரன்சியை மாற்று சொத்தாகக் கருதிய உலகளாவிய பேச்சுவார்த்தைகளுக்கு இடையே மீட்பு ஏற்பட்டது. கவனிக்கப்பட்ட ஆதாயம் பிராந்திய பங்குச் சந்தைகளின் செயல்திறனை விட அதிகமாக உள்ளது மற்றும் பிற சொத்துகளில் அந்நிய நிலைகளில் இருந்து வெளியேறுவதை பிரதிபலிக்கிறது.
குவைத் போன்ற அருகிலுள்ள சந்தைகள் மார்ச் தொடக்கத்தில் இருந்து செயல்பாடுகளை நிறுத்திவிட்டன. துபாய் சொத்துக் குறியீடு உள்ளூர் பங்குச் சந்தையில் 5% தினசரி கட்டுப்பாட்டு வழிமுறைகளால் வரையறுக்கப்பட்ட மாறுபாடுகளை வெளிப்படுத்தியது, ஆனால் கீழ்நோக்கிய இயக்கம் அடுத்தடுத்த அமர்வுகளில் நீடித்தது.
உள்ளூர் முதலீட்டாளர்களுக்கான முன்னோக்குகள்
ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் வரிச் சலுகைகளால் ஈர்க்கப்பட்ட வெளிநாட்டு மூலதனத்திற்கான இடமாக எமிரேட் தன்னை நிலைநிறுத்திக் கொண்டுள்ளது. மோதல் வெளிப்புற தாக்கங்கள் சார்ந்த பாதிப்புகளை அம்பலப்படுத்தியது. விற்பனை விலைகளை புதுப்பித்த வீட்டு உரிமையாளர்கள் நீண்ட பேச்சுவார்த்தைகள் மற்றும் கூடுதல் குறைப்புகளை எதிர்கொள்கின்றனர்.
டெவலப்பர்கள் நீண்ட கால அடிப்படைகள் குறித்து நம்பிக்கையுடன் இருக்கிறார்கள், ஆனால் தற்போதைய சூழலுக்கு எச்சரிக்கை தேவை. ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை அளவு 2025 இல் சர்வதேச வாங்குபவர்களால் இயக்கப்படும் AED 917 பில்லியனுக்கும் அதிகமான சாதனைகளை எட்டியது.
பிட்காயின் பிராந்திய பதற்றத்தின் சூழலில் மதிப்பின் ஒரு அங்கமாக கவனத்தை ஈர்க்கிறது. சமீபத்திய உயர்வு, மத்திய கிழக்கில் அதிக அபாயங்கள் இருந்தாலும், பன்முகப்படுத்தப்பட்ட போர்ட்ஃபோலியோக்களில் கிரிப்டோகரன்சியின் பங்கை வலுப்படுத்துகிறது.