தினசரி சந்தை கணக்கெடுப்பு தரவுகளின்படி, அமெரிக்க 30 ஆண்டு அடமான விகிதங்கள் இந்த வாரம் சுமார் 6.48% ஆக உயர்ந்துள்ளன. மத்திய கிழக்கின் மோதல்கள் உலக நிதிச் சந்தைகளை பாதிக்கத் தொடங்கிய பிப்ரவரி மாத இறுதியில் இருந்து இந்த அதிகரிப்பு ஏற்பட்டுள்ளது. இந்த அதிகரிப்பு, வசந்தகால வீடு வாங்கும் பருவத்திற்கு முன்னதாக வீட்டு வசதியில் முன்னேற்றம் ஏற்படும் என்ற எதிர்பார்ப்புகளைத் தகர்த்தது.
வீட்டுக் கடன்களை மறுநிதியளிப்பு செய்ய எண்ணிய வாங்குபவர்கள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் இப்போது குறைவான சாதகமான விதிமுறைகளை எதிர்கொள்கின்றனர். 6.5% க்கு அருகில் உள்ள நிலை நடைமுறையில் மறுநிதியளிப்பு அலையை நிறுத்துகிறது, பெரும்பாலான கடன் வாங்குபவர்களை வாய்ப்பு சாளரத்தில் இருந்து நீக்குகிறது என்று நிபுணர்கள் குறிப்பிடுகின்றனர். Freddie Mac மற்றும் Fannie Mae ஆகிய அரசாங்க முகமைகள் சில தாக்கங்களைத் தணிக்க அடமான ஆதரவுப் பத்திரங்களை வாங்குவதை விரிவுபடுத்தியுள்ளன.
- வாங்குதல்கள் அடமானப் பத்திரங்கள் மற்றும் கருவூலங்களுக்கு இடையே பரவலைக் கட்டுப்படுத்த உதவியது.
- இந்த தலையீடு இல்லாமல், விகிதங்கள் 6.75% அல்லது அதற்கு மேல் அடையலாம்.
- குறுகிய காலத்தில் செறிவு இல்லாமல், கையகப்படுத்துதல்களின் அளவு படிப்படியாக நிகழ்கிறது.
பத்திர சந்தையில் கூட்டாட்சி நிறுவனங்களின் தலையீடு
Freddie Mac மற்றும் Fannie Mae ஆகியோரின் அடமான-ஆதரவுப் பத்திரங்களின் கொள்முதல் 2025 இலையுதிர்காலத்தில் இருந்து ஏற்கனவே விரிவாக்கப்பட்டது. இந்த ஆண்டின் தொடக்கத்தில் ஜனாதிபதி டொனால்ட் டிரம்ப் அறிவித்த உத்தரவு, 200 பில்லியன் டாலர்களை பத்திரங்களாகப் பெறுவதற்கு வழங்கியது, இந்த இயக்கத்தை வலுப்படுத்தியது. மோதலால் உருவாக்கப்பட்ட ஏற்ற இறக்கத்தின் வெளிச்சத்தில் முதலீட்டாளர்கள் இந்த நடவடிக்கைகளின் வேகத்தை உன்னிப்பாகக் கண்காணித்தனர்.
நிலையான வருமான வல்லுநர்கள் மதிப்பிட்டுள்ளதாவது, இரண்டு ஏஜென்சிகளும் வேலை செய்யாமல், அடமானப் பத்திரங்கள் தற்போதைய நிலைகளை விட 20 முதல் 25 அடிப்படை புள்ளிகள் இருக்கும். இந்த வேறுபாடு கணிசமாக உயர்ந்த புதிய அடமான விகிதங்களாக மொழிபெயர்க்கப்படும். இந்த தலையீடு 10 ஆண்டு கருவூல ஈவுகளில் அழுத்தத்தின் போது ஒரு இடையகத்தை வழங்குகிறது, இது வாரத்தின் தொடக்கத்தில் 4.44% ஆக உயர்ந்தது.
தினசரி அல்லது வாராந்திர கொள்முதல் அளவைப் பற்றிய துல்லியமான விவரங்களை ஏஜென்சிகள் வெளியிடுவதில்லை, திட்டத்தைச் செயல்படுத்துவதில் ஒரு குறிப்பிட்ட விருப்பத்தைப் பேணுகிறது. காலப்போக்கில் விநியோகிக்கப்பட்ட முறையில் கையகப்படுத்துதல் நிகழ்கிறது என்று ஆய்வாளர்கள் குறிப்பிடுகின்றனர். ஃப்ரெடி மற்றும் ஃபென்னியை மேற்பார்வையிடும் பொறுப்பான FHFA, இந்த விஷயத்தில் உடனடியாக கருத்து தெரிவிக்கவில்லை.
மோதலின் சூழல் மற்றும் விளைச்சல் மீதான அழுத்தம்
மத்திய கிழக்கில் பிப்ரவரி பிற்பகுதியில் தொடங்கிய மோதல், எண்ணெய் விலையை உயர்த்தியது மற்றும் கூடுதல் பணவீக்கம் பற்றிய கவலைகளை எழுப்பியுள்ளது. இந்தக் காரணிகள் அமெரிக்க கருவூலப் பத்திரங்கள் மீதான விளைச்சலின் அதிகரிப்புக்கு பங்களித்தன, இது அடமான விலை நிர்ணயம் செய்வதற்கான குறிப்பாக செயல்படுகிறது. 10 ஆண்டு கருவூல மகசூல் மார்ச் தொடக்கத்தில் குறைந்த 3.91% இலிருந்து உயர் மட்டங்களுக்கு உயர்ந்தது.
மார்ட்கேஜ் நியூஸ் டெய்லி புதன்கிழமை சராசரியாக 30 ஆண்டு நிலையான அடமான விகிதத்தை 6.48% ஆக பதிவு செய்துள்ளது. இந்த நிலை, முந்தைய ஆண்டு செப்டம்பர் தொடக்கத்தில் பதிவானதை விட அருகில் உள்ளது. புவிசார் அரசியல் நிச்சயமற்ற தன்மை மற்றும் பணவீக்க எதிர்பார்ப்புகளின் கலவையானது, பெடரல் ரிசர்வின் பணவியல் கொள்கை ஆய்வுக்கு உட்படுத்தப்பட்டாலும் கூட, விகித சரிவுகளுக்கு மட்டுப்படுத்தப்பட்ட இடமே உள்ளது.
மறுநிதியளிப்பு மற்றும் வீட்டுச் சந்தை மீதான விளைவு
தற்போதைய நிலை விகிதங்கள் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு ஏற்கனவே உள்ள கடன்களை மறுநிதியளிப்பதற்கான ஊக்கத்தை குறைக்கிறது. விகிதங்கள் வீழ்ச்சியடையும் போது, குறைந்த மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் பெரும்பாலும் அதிக நுகர்வு அல்லது முதலீடு மூலம் பொருளாதாரத்தில் வளங்களை செலுத்துகின்றன. இந்த சாளரம் மூடப்படுவதால், மறைமுக பொருளாதார நன்மைகளின் ஓட்டமும் குறைகிறது.
முதல் முறை வாங்குபவர்கள் மற்றும் வீட்டை மாற்றத் திட்டமிடும் குடும்பங்கள் அதிக நிதிச் செலவுகளை எதிர்கொள்கின்றனர். வசந்தகால ஷாப்பிங் சீசன், பாரம்பரியமாக மிகவும் சுறுசுறுப்பாக இருக்கும், கட்டணங்கள் இந்த மட்டத்தில் இருந்தால், குறைந்த சுறுசுறுப்பை அனுபவிக்கலாம். ஃப்ரெடி மற்றும் ஃபென்னியின் நகர்வுகள், மேக்ரோ பொருளாதாரச் சூழலின் விளைவுகளை முற்றிலுமாக அகற்றாமல் இந்த அழுத்தத்தில் சிலவற்றைச் சமப்படுத்த முயல்கின்றன.
அடமானப் பத்திர சந்தையில் வளர்ச்சிகள்
ஏஜென்சி அடமானப் பத்திரப் பிரிவில் முதலீட்டாளர்கள் சமீபத்திய ஏற்ற இறக்கத்தின் வெளிச்சத்தில் நிலைகளை சரிசெய்தனர். ஏஜென்சி வாங்குதல்கள் பத்திர விலைகளை உறுதிப்படுத்த உதவியது மற்றும் பரவல்களின் விரிவாக்கத்தை கட்டுப்படுத்தியது. இருப்பினும், அடமான விகிதங்கள் இன்னும் அதிக மகசூல் மற்றும் பணவீக்கத்தின் திசையில் நிச்சயமற்ற தன்மை ஆகியவற்றின் ஒருங்கிணைந்த செல்வாக்கை பிரதிபலிக்கின்றன.
கையகப்படுத்தல் திட்டம் 200 பில்லியன் டாலர்களை ஒரு முறை செலுத்துவதைக் குறிக்கவில்லை, ஆனால் படிப்படியாக ஒதுக்கீடு உத்தி. இந்த அணுகுமுறை, திடீர் சிதைவுகளை உருவாக்காமல் சந்தை நிலைமைகளுக்கு பதிலளிக்க ஏஜென்சிகளை அனுமதிக்கிறது. துறையின் பணப்புழக்கத்தில் உண்மையான தாக்கத்தை மதிப்பிடுவதற்கு, வாங்குதல்களின் பயனுள்ள அளவை ஆய்வாளர்கள் கண்காணிக்கின்றனர்.
விகிதங்களின் தற்போதைய நிலை மற்றும் கடன் வாங்குபவர்களின் பார்வை
வலுவான கிரெடிட் சுயவிவரங்களைக் கொண்ட கடன் வாங்குபவர்கள், கடன் வழங்குபவர் மற்றும் செலுத்தப்பட்ட தள்ளுபடிப் புள்ளியைப் பொறுத்து, விளம்பரப்படுத்தப்பட்ட சராசரியை விட சற்றே சிறந்த விதிமுறைகளைப் பெறுகிறார்கள். எவ்வாறாயினும், விகிதங்கள் 5.9% ஐத் தொட்ட ஜனவரி நிலைகளுடன் ஒப்பிடும்போது வித்தியாசம் குறிப்பிடத்தக்கதாக உள்ளது. குறைந்த விகிதங்களில் மறுநிதியளிப்பு செய்த வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒரு ஒப்பீட்டு நன்மையை பராமரிக்கின்றனர்.
அமெரிக்க வீட்டுச் சந்தையானது நிதியளிப்புச் செலவுகளின் இயக்கங்களுக்கு உணர்திறன் உடையதாகவே உள்ளது. விகிதங்களில் எந்த ஒரு நிலையான குறைப்பும் எரிசக்தி விலைகளில் உறுதிப்படுத்தல் மற்றும் பணவீக்கத்தின் பாதை பற்றிய தெளிவான சமிக்ஞைகள் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. இதற்கிடையில், Freddie Mac மற்றும் Fannie Mae ஆகியோரின் பத்திர கொள்முதல் குறுகிய காலத்தில் ஒரு மிதமான காரணியாக செயல்படுகிறது.