በየእለቱ የገበያ ዳሰሳ መረጃ መሰረት በEstados Unidos ውስጥ ያለው የ30-አመት የሞርጌጅ መጠን በዚህ ሳምንት ወደ 6.48% አድጓል። ጭማሪው የተከሰተው ከየካቲት ወር መጨረሻ ጀምሮ ነው, በ Oriente Médio ውስጥ ያለው ግጭት በዓለም አቀፍ የፋይናንስ ገበያዎች ላይ ተጽዕኖ ማሳደር ሲጀምር. Essa የበልግ የቤት ግዢ ወቅት ከመጀመሩ በፊት የተሻሻለ የመኖሪያ ቤት አቅምን የመጠበቅ ተስፋዎች ጨምረዋል።
የቤት ብድርን እንደገና ፋይናንስ ለማድረግ ያሰቡ ገዢዎች እና የቤት ባለቤቶች አሁን ብዙም ምቹ ሁኔታዎች ያጋጥሟቸዋል. Especialistas እንደሚያመለክተው ወደ 6.5% የሚጠጋው ደረጃ የድጋሚ ፋይናንሺንግ ማዕበልን በተግባር በማቆም ብዙ ተበዳሪዎችን ከእድል መስኮት ያስወግዳል። የመንግስት ኤጀንሲዎች Freddie Mac እና Fannie Mae ግዥዎቻቸውን በማስያዣ የተደገፉ የዋስትና ግዥዎች አንዳንድ ተፅእኖዎችን ለመቀነስ አስፋፍተዋል።
- ግዢዎቹ በሞርጌጅ ቦንድ እና በTreasuries መካከል ያለውን ስርጭት ለመያዝ አግዘዋል።
- ያለዚህ ጣልቃገብነት መጠን 6.75% ወይም ከዚያ በላይ ሊደርስ ይችላል።
- የግዢዎች መጠን ቀስ በቀስ ይከሰታል, በአጭር ጊዜ ውስጥ ያለ ትኩረት.
የፌደራል ኤጀንሲዎች በሴኪዩሪቲ ገበያ ውስጥ ጣልቃ መግባት
በFreddie Mac እና Fannie Mae በ Freddie Mac እና በ Fannie Mae የተገዙ የዋስትና ግዥዎች ከ2025 ውድቀት ጀምሮ ተዘርግተው ነበር። በፕሬዚዳንት ኢንቨስተሮች ያስታወቁት መመሪያ በግጭቱ ከተፈጠረው ተለዋዋጭነት አንጻር የእነዚህን ሥራዎች ፍጥነት በቅርበት ይከታተላል።
ቋሚ የገቢ ባለሙያዎች እንደሚገምቱት፣ ሁለቱ ኤጀንሲዎች ካልሠሩ፣ የሞርጌጅ ቦንድ ዝርጋታ አሁን ካለው ደረጃ ከ20 እስከ 25 የመሠረት ነጥቦችን ይይዛል። የEssa ልዩነት ወደ ከፍተኛ አዲስ የሞርጌጅ ተመኖች ይተረጎማል። ጣልቃ ገብነቱ በሳምንቱ መጀመሪያ ላይ ወደ 4.44% ከፍ ባደረገው የ10-አመት Treasuries ምርቶች ላይ ጫና በሚፈጠርበት ጊዜ ቋት ያቀርባል።
ኤጀንሲዎቹ በፕሮግራሙ አፈፃፀም ላይ የተወሰነ ውሳኔን በመጠበቅ ስለ ዕለታዊ ወይም ሳምንታዊ የግዢ መጠን ትክክለኛ ዝርዝሮችን አይገልጹም። Analistas ግዥዎች በጊዜ ሂደት የተከፋፈሉ መሆናቸውን ያስተውሉ። Freddie እና Fannieን የመቆጣጠር ሃላፊነት ያለው FHFA በጉዳዩ ላይ ወዲያውኑ አስተያየት አልሰጠም።
የግጭቱ ሁኔታ እና በምርቶች ላይ ጫና
በየካቲት ወር መጨረሻ የጀመረው የ Oriente Médio ግጭት የነዳጅ ዋጋን ከፍ አድርጎ ስለተጨማሪ የዋጋ ግሽበት ስጋት አሳድሯል። Esses ምክንያቶች በአሜሪካ Tesouro ቦንዶች ላይ ለሚገኘው ምርት መጨመር አስተዋፅዖ አድርገዋል፣ ይህም ለሞርጌጅ ዋጋ ማጣቀሻ ሆኖ ያገለግላል። በ 10-አመት Treasury ላይ ያለው ምርት በመጋቢት መጀመሪያ ላይ ከ 3.91% ዝቅተኛ ወደ ከፍተኛ ደረጃዎች ከፍ ብሏል.
የቤት ማስያዣ News Daily አማካይ የ30-አመት ቋሚ የሞርጌጅ መጠን በ6.48% እሮብ ላይ አስመዝግቧል። Esse ደረጃ ባለፈው ዓመት ሴፕቴምበር መጀመሪያ ላይ ከተመዘገበው ጋር ይቀራረባል። የጂኦፖለቲካዊ አለመረጋጋት እና የዋጋ ግሽበት ውህደቱ ለትኬት ማሽቆልቆሉ የተወሰነ ቦታ አለው፣ በFederal Reserve የገንዘብ ፖሊሲ እየተጣራ ነው።
እንደገና ፋይናንስ እና የቤቶች ገበያ ላይ ተጽእኖ
አሁን ያለው የዋጋ ደረጃ ተበዳሪዎች ብድራቸውን እንደገና ፋይናንስ ለማድረግ ያለውን ማበረታቻ ይቀንሳል። Quando ተመኖች ወድቀዋል፣ ዝቅተኛ ወርሃዊ ክፍያዎች በከፍተኛ ፍጆታ ወይም ኢንቨስትመንት ወደ ኢኮኖሚው ውስጥ እንዲገቡ ያደርጋሉ። ይህ መስኮት ሲዘጋ በተዘዋዋሪ የኢኮኖሚ ተጠቃሚነት ፍሰት ይቀንሳል።
ለመጀመሪያ ጊዜ ገዢዎች እና ቤት ለመዛወር ያቀዱ ቤተሰቦች ከፍተኛ የፋይናንስ ወጪዎች ያጋጥሟቸዋል. የፀደይ የግዢ ወቅት፣ በባህላዊው የበለጠ ንቁ፣ ተመኖች በዚህ ደረጃ ላይ ከቀሩ አነስተኛ እንቅስቃሴ ሊያጋጥማቸው ይችላል። የ Freddie እና Fannie እንቅስቃሴዎች የማክሮ ኢኮኖሚ አካባቢን ተፅእኖዎች ሙሉ በሙሉ ሳያስወግዱ የዚህን ግፊት ክፍል ሚዛናዊ ለማድረግ ይፈልጋሉ።
በሞርጌጅ ቦንድ ገበያ ውስጥ ያሉ እድገቶች
በኤጀንሲው ውስጥ ያሉ ባለሀብቶች የሞርጌጅ ማስያዣ ክፍል ከቅርብ ጊዜ ተለዋዋጭነት አንፃር የተስተካከሉ ቦታዎችን አስተካክለዋል። የኤጀንሲው ግዢ የቦንድ ዋጋን ለማረጋጋት እና የስርጭት መስፋፋትን ለመገደብ ረድቷል። Apesar በተጨማሪም፣ የሞርጌጅ መጠኖች አሁንም ከፍተኛ ምርት ያላቸውን ጥምር ተጽዕኖ እና የዋጋ ግሽበት አቅጣጫ ላይ እርግጠኛ አለመሆንን ያንፀባርቃሉ።
የማግኘቱ መርሃ ግብር 200 ቢሊዮን ዶላር የአንድ ጊዜ መርፌን አይወክልም ፣ ግን ቀስ በቀስ የምደባ ስትራቴጂ። Essa አቀራረብ ኤጀንሲዎች ድንገተኛ መዛባት ሳያስከትሉ ለገቢያ ሁኔታዎች ምላሽ እንዲሰጡ ያስችላቸዋል። Analistas በሴክተሩ ፈሳሽነት ላይ ያለውን ትክክለኛ ተፅእኖ ለመገምገም የግዢውን ውጤታማ መጠን ይቆጣጠሩ።
አሁን ያለው የዋጋ ሁኔታ እና የተበዳሪው እይታ
ጠንካራ የክሬዲት መገለጫዎች ያላቸው ተበዳሪዎች አሁንም ከማስታወቂያው አማካኝ ትንሽ የተሻሉ ውሎችን ያገኛሉ፣ እንደ አበዳሪው እና በተከፈለው የቅናሽ ነጥብ ላይ በመመስረት። ነገር ግን፣ ከጃንዋሪ ደረጃዎች ጋር ሲነፃፀር፣ ተመኖች 5.9% ሲነኩ ልዩነቱ አሁንም ጠቃሚ ነው። Proprietários ዝቅተኛ ተመኖች ላይ እንደገና ፋይናንስ ያደረጉ አንጻራዊ ጥቅም አላቸው።
የአሜሪካ የቤቶች ገበያ በፋይናንስ ወጪዎች ውስጥ ለሚደረጉ እንቅስቃሴዎች ንቁ ሆኖ ይቆያል። Qualquer ቀጣይነት ያለው የዋጋ ቅነሳ የሚወሰነው በኃይል ዋጋዎች መረጋጋት እና የዋጋ ግሽበት መንገድን በተመለከተ ግልጽ ምልክቶች ላይ ነው። Enquanto ይህ፣ በFreddie Mac እና Fannie Mae የተገዙ የቦንድ ግዢዎች በአጭር ጊዜ ውስጥ እንደ አወያይ ይሠራሉ።