Estados Unidos ನಲ್ಲಿನ ಅಡಮಾನ ದರಗಳು ಫೆಬ್ರವರಿ ಅಂತ್ಯದಿಂದ ತೀವ್ರ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿವೆ, Irã ಒಳಗೊಂಡ ಸಂಘರ್ಷದ ಪ್ರಾರಂಭದೊಂದಿಗೆ. Mortgage News Daily ನಿಂದ ಡೇಟಾ ಪ್ರಕಾರ, 30-ವರ್ಷದ ಸ್ಥಿರ ಸಾಲಗಳ ಸರಾಸರಿ ದರವು ಬುಧವಾರ 6.48% ತಲುಪಿದೆ. Esse ಮಟ್ಟವು ಸುಮಾರು ಆರು ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಧಿಕ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಸಂತ ಶಾಪಿಂಗ್ ಋತುವಿನಲ್ಲಿ ಸುಧಾರಿತ ವಸತಿ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಡ್ಯಾಶ್ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
Oriente Médio ನಲ್ಲಿನ ಸಂಘರ್ಷದಿಂದ ಉಂಟಾದ ಹಣಕಾಸಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿನ ಪ್ರಕ್ಷುಬ್ಧತೆಯ ನಡುವೆ ಹೆಚ್ಚಳವು ಸಂಭವಿಸಿದೆ. ತೈಲ ಬೆಲೆಗಳು ಏರಿದವು, ಇದು ಹಣದುಬ್ಬರ ಕಾಳಜಿಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಿತು ಮತ್ತು Tesouro ಬಾಂಡ್ ಇಳುವರಿಯಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು. ಅಮೇರಿಕನ್ Tesouro ನ 10-ವರ್ಷದ ದರವು ವಾರದ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ 4.44% ನಷ್ಟು ಮಟ್ಟವನ್ನು ತಲುಪಿತು, ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಾಲಗಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಪ್ರಭಾವಿಸುತ್ತದೆ.
- Freddie Mac ಮತ್ತು Fannie Mae MBS ನಲ್ಲಿ $200 ಶತಕೋಟಿ ವರೆಗೆ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಧ್ಯಕ್ಷ Donald Trump ಅವರು ಈ ವರ್ಷದ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಘೋಷಿಸಿದ ನಿರ್ದೇಶನದ ಭಾಗವಾಗಿ ಅಡಮಾನ-ಬೆಂಬಲಿತ ಭದ್ರತೆಗಳ ಖರೀದಿಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದ್ದಾರೆ.
- ಈ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳು ಭೌಗೋಳಿಕ ರಾಜಕೀಯ ಚಂಚಲತೆಯ ಪ್ರಭಾವವನ್ನು ಭಾಗಶಃ ಸರಿದೂಗಿಸುವ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚು ಗಮನಾರ್ಹ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಿತು.
- ಈ ಕ್ರಿಯೆಯಿಲ್ಲದೆ, ಅಡಮಾನಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಂಡ್ಗಳ ನಡುವಿನ ಹರಡುವಿಕೆಯು 20 ರಿಂದ 25 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್ಗಳಷ್ಟು ಅಗಲವಾಗಿರಬಹುದು ಎಂದು ಅಂದಾಜುಗಳು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ.
ಬಾಂಡ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರಿ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳ ಕ್ರಮ
Freddie Mac ಮತ್ತು Fannie Mae ಮಾಡಿದ ಖರೀದಿಗಳು ಕ್ರಮೇಣ ಸಂಭವಿಸಿವೆ ಮತ್ತು ಇತ್ತೀಚಿನ ವಾರಗಳಲ್ಲಿ ವಿತರಿಸಲಾಗಿದೆ. Especialistas ಏಜೆನ್ಸಿಗಳು ಒಂದೇ ಬ್ಲಾಕ್ನಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ದ್ವಿತೀಯ ಅಡಮಾನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳನ್ನು ವಿತರಿಸುತ್ತವೆ. Essa ಕಾರ್ಯತಂತ್ರವು Treasuries ನ ಆದಾಯದಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಪ್ರತಿಕೂಲ ಪರಿಣಾಮಗಳ ಭಾಗವನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಿಸಿತು.
10-ವರ್ಷದ Tesouro ಬಾಂಡ್ನಲ್ಲಿನ ಇಳುವರಿಯು ಕಳೆದ ನಾಲ್ಕು ವಾರಗಳಲ್ಲಿ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಏರಿಳಿತವಾಗಿದೆ. ಮಾರ್ಚ್ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ, ದಾಖಲಾದ ಕನಿಷ್ಠ ದರವು 3.91% ಆಗಿತ್ತು, ಆದರೆ ತೈಲ ಬೆಲೆಗಳ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹಣದುಬ್ಬರದ ಕಾಳಜಿಯೊಂದಿಗೆ ಮಟ್ಟವು ಏರಿತು. FHFA ಯಿಂದ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡಲಾದ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳು ಈ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಖರೀದಿದಾರರಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ, ಅಡಮಾನ ಭದ್ರತೆಗಳ ದ್ರವ್ಯತೆಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತವೆ.
ಮರುಹಣಕಾಸು ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ
6.5% ರ ಸಮೀಪವಿರುವ ದರವು ವರ್ಷದ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ತೆರೆಯಲಾದ ಮರುಹಣಕಾಸುಗಾಗಿ ಅನುಕೂಲಕರ ವಿಂಡೋವನ್ನು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಮುಚ್ಚಿದೆ. ಹಳೆಯ ಅಡಮಾನಗಳೊಂದಿಗೆ Mutuários ಈಗ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಕಡಿಮೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿನ ಮಾಸಿಕ ಉಳಿತಾಯವು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಲು ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. Analistas from the fixed income sector highlight that around 90% of potential refinancers are left out of the market at this interest level.
ಏಜೆನ್ಸಿ ಖರೀದಿಗಳಿಲ್ಲದೆ, 30-ವರ್ಷದ ಅಡಮಾನ ದರವು 6.75% ಅನ್ನು ತಲುಪಬಹುದು. Essa ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ಹೊಸ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಮರುಹಣಕಾಸುಗಾಗಿ ಮಾಸಿಕ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಸಂಬಂಧಿತ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ. GSE ಗಳ ಕ್ರಮಗಳು ಬಾಹ್ಯ ಒತ್ತಡದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಹೆಚ್ಚು ನಿಯಂತ್ರಿತ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಹರಡುವಿಕೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಿತು.
ಘೋಷಿಸಿದ ಖರೀದಿ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮದ ಸಂದರ್ಭ
ಅಡಮಾನ ಬೆಂಬಲಿತ ಭದ್ರತೆಗಳಲ್ಲಿ US$200 ಶತಕೋಟಿ ವರೆಗೆ ಖರೀದಿಸುವ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮವನ್ನು 2026 ರ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವ ಕ್ರಮವಾಗಿ ಘೋಷಿಸಲಾಯಿತು. 2025 ರ ಶರತ್ಕಾಲದಿಂದ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯನ್ನು ತೀವ್ರಗೊಳಿಸುತ್ತಿವೆ, ಆದರೆ ಅಧ್ಯಕ್ಷೀಯ ನಿರ್ದೇಶನವು ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಮತ್ತು ವೇಗವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಿತು. ಖರೀದಿಗಳು ಮುಕ್ತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸಂಭವಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಅಂತಿಮ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಹಣಕಾಸು ವಲಯದ ತಜ್ಞರು ಈ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳ ಪರಿಮಾಣ ಮತ್ತು ಸಮಯವನ್ನು ನಿಕಟವಾಗಿ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಸಂಘರ್ಷದ ಪ್ರಾರಂಭದ ನಂತರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಹದಗೆಟ್ಟವು, ತೈಲ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಚಂಚಲತೆ ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಿ ಬಾಂಡ್ ಇಳುವರಿಗಳು. Mesmo ಹೀಗೆ, ಏಜೆನ್ಸಿ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಯು ಅಡಮಾನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಭಾಗಶಃ ಬಫರ್ ಆಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
ಅಮೇರಿಕನ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮಗಳು
Oriente Médio ನಲ್ಲಿನ ಸಂಘರ್ಷವು ಏರಿಳಿತಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಿತು, ಇದು Estados Unidos ನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಪ್ರಭಾವಿಸಿತು. Preços ಹೆಚ್ಚಿನ ತೈಲ ಬೆಲೆಗಳು ಹಣದುಬ್ಬರ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ, ಇದು Treasuries ಇಳುವರಿಗಳ ಮೇಲೆ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಅಡಮಾನ ದರಗಳು. ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿರುವ ವಸಂತ ಶಾಪಿಂಗ್ ಸೀಸನ್ ಈಗ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಅನುಕೂಲಕರ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದೆ.
ಹೊಸ ವಸತಿಗಳ ನಿರ್ಮಾಣವು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಪ್ರವೇಶಿಸುವಿಕೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ರಚನಾತ್ಮಕ ಅಂಶವಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ. Enquanto ಇದು, ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ನಿಯಮಗಳ ಸಡಿಲಿಕೆ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿನ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಮೇಲಿನ ನಿಯಂತ್ರಣಗಳಂತಹ ಕ್ರಮಗಳು ಸರ್ಕಾರದ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಚರ್ಚೆಗಳ ಭಾಗವಾಗಿದೆ. ಏಜೆನ್ಸಿಗಳಿಂದ ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿಗಳ ಖರೀದಿಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಲು ತಕ್ಷಣದ ಸಾಧನವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತವೆ.
ಕ್ಷೇತ್ರದ ಇತ್ತೀಚಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳು
Freddie Mac ಮತ್ತು Fannie Mae ಅವರು ವರ್ಷದ ಆರಂಭಿಕ ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊಗಳಿಗೆ ಅಡಮಾನ-ಬೆಂಬಲಿತ ಭದ್ರತೆಗಳಲ್ಲಿ ಶತಕೋಟಿಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಿದ್ದಾರೆ. Essas ಸ್ವಾಧೀನಗಳು ಅಳತೆಯ ವೇಗದಲ್ಲಿ ಸಂಭವಿಸಿದವು, ದ್ವಿತೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಕವಾದ ಹರಡುವಿಕೆಯ ಕ್ಷಣಗಳ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡವು. ಉದ್ದೇಶವು ದ್ರವ್ಯತೆ ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ವಸತಿ ವಲಯಕ್ಕೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಸ್ಥಿರಗೊಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಸ್ಥೂಲ ರಾಜಕೀಯ ಘಟನೆಗಳು ದರಗಳ ನಡವಳಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಪ್ರಾಬಲ್ಯ ಸಾಧಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸುತ್ತವೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಗಳ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಭಾಗಶಃ ಮೀರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ವಿಶ್ಲೇಷಕರು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತಾರೆ. Mesmo ಖರೀದಿಗಳು ನಡೆಯುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ, 5- ಮತ್ತು 10-ವರ್ಷಗಳ ಬಾಂಡ್ ಇಳುವರಿಗಳಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತವೆ. ಅಡಮಾನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಹಣದುಬ್ಬರ ಮತ್ತು ವಿತ್ತೀಯ ನೀತಿ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳಿಗೆ ಸಂವೇದನಾಶೀಲವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
10-ವರ್ಷದ Tesouro ಇಳುವರಿಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಅಡಮಾನಗಳ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. Esse ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಾಲ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಮತ್ತು ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹಣಕಾಸು ನಡುವೆ ನೇರ ಸಂಪರ್ಕವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ಚಂಚಲತೆಯು ಭೌಗೋಳಿಕ ರಾಜಕೀಯ ಚಲನೆಗಳು ಮತ್ತು ವಲಯದಲ್ಲಿನ ಸರ್ಕಾರಿ ಘಟಕಗಳ ಕ್ರಮಗಳೆರಡನ್ನೂ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುವ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಬಲಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
