ஈரானுடனான மோதல் தொடர்ந்து நான்காவது வாரமாக அமெரிக்க அடமான விகிதங்களை உயர்த்தியுள்ளது

ஈரானில் ஏற்பட்டுள்ள மோதல் அமெரிக்க நிதிச் சந்தைகளில் தொடர்ந்து செல்வாக்கு செலுத்தி வருகிறது, தொடர்ந்து நான்காவது வாரமாக அமெரிக்காவில் அடமானக் கட்டணங்களை உயர்த்தியுள்ளது. Freddie Mac ஆல் வெளியிடப்பட்ட தரவுகளின்படி, 30 வருட நிலையான நிதியுதவிக்கான சராசரி விகிதம் இந்த வாரம் 6.38% ஐ எட்டியது, இது ஆறு மாதங்களுக்கும் மேலான அதிகபட்ச நிலை. மத்திய கிழக்கின் புவிசார் அரசியல் நிகழ்வுகளால் உருவாக்கப்படும் ஏற்ற இறக்கம், பணவீக்கம் பற்றிய கவலைகளுடன் இணைந்து, அமெரிக்க கருவூலப் பத்திர வருவாயில் மேல்நோக்கி நகர்வதற்கு பங்களிக்கிறது என்று பொருளாதார வல்லுநர்கள் சுட்டிக்காட்டுகின்றனர்.

பல ஆண்டுகளாக மந்தமான விற்பனைக்குப் பிறகு வீட்டுச் சந்தை மீண்டு வருவதை எதிர்பார்க்கும் நேரத்தில் சாத்தியமான வாங்குவோர் அதிக நிதிச் செலவுகளை எதிர்கொள்கின்றனர். தொழில் வல்லுநர்கள் குறிப்பிடுகையில், விலைகளின் சமீபத்திய அதிகரிப்பு மலிவுத்தன்மையைக் குறைக்கிறது, குறிப்பாக நடுத்தர விலை வரம்பில் உள்ள சொத்துக்களுக்கு.

குடியிருப்பு சொத்து விற்பனையில் தாக்கம்

சில நேரங்களில் 6%க்கும் குறைவான விகிதங்களுடன், வீட்டுச் சொத்து விற்பனையானது, ஆண்டின் தொடக்கத்தில் மீட்சிக்கான ஆரம்ப அறிகுறிகளைக் காட்டியது. இருப்பினும், பிப்ரவரி இறுதியில் ஈரானுக்கு எதிராக அமெரிக்காவும் இஸ்ரேலும் நடத்திய கூட்டுத் தாக்குதல்கள், எண்ணெய் விலைகளை உயர்த்தி, பணவீக்க அச்சத்தை மீண்டும் தூண்டுவதன் மூலம் சூழ்நிலையை மாற்றின.

சந்தை பொதுவாக வசந்த காலத்தில் பலம் பெறும் என்று நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர், மேலும் பல சொத்துக்கள் வழங்கப்படுகின்றன மற்றும் வானிலை நிலைமைகள் சொத்து பார்வைக்கு சாதகமாக இருக்கும். ஜனவரி மற்றும் பிப்ரவரி மாதங்களில் விற்பனை மிதமானதாக இருந்தது, மேலும் பல பிராந்தியங்களில் கடுமையான குளிர்காலம் போன்ற பருவகால காரணிகளால் பாதிக்கப்படுகிறது.

அதிக விகிதங்கள் மற்றும் வேலை சந்தையில் உள்ள நிச்சயமற்ற தன்மை ஆகியவற்றின் காரணமாக வாங்குபவர்கள் அதிக எச்சரிக்கையுடன் உள்ளனர். சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் குடும்ப வரவு செலவுத் திட்டத்தை முன்மொழிவதற்கு முன் மிகவும் கடுமையாக மதிப்பீடு செய்வதாக தரகர்கள் தெரிவிக்கின்றனர்.

2026 இல் வாங்குபவர்களுக்கு சாதகமான நிலைமைகள்

அமெரிக்க ரியல் எஸ்டேட் சந்தை முந்தைய ஆண்டுகளுடன் ஒப்பிடும்போது வழங்கலுக்கும் தேவைக்கும் இடையே அதிக சமநிலையை அளிக்கிறது. வாங்குபவர்களை விட தற்போது சுமார் 630,000 விற்பனையாளர்கள் அதிகமாக இருப்பதாக தரவு குறிப்பிடுகிறது, இது குறைந்தபட்சம் ஒரு தசாப்தத்தில் பதிவுசெய்யப்பட்ட மிகப்பெரிய வித்தியாசம்.

இந்த கட்டமைப்பு வாங்குபவர்களை அதிக பேரம் பேசும் சக்தியுடன் விலைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை பேச்சுவார்த்தை நடத்த அனுமதிக்கிறது. வாங்குபவர்களின் எண்ணிக்கையை விட விற்பனையாளர்களின் எண்ணிக்கை அதிகமாகும் போது, ​​விரைவான விற்பனையின் வேகம் குறைவதையும், சொத்துக்களுக்கான ஏலங்கள் குறைவாக இருப்பதையும் பொதுவாகக் காணலாம்.

சொத்து விலைகள் தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகின்றன, ஆனால் பொதுவான பணவீக்கத்தை விட மெதுவான வேகத்தில். உயரும் ஊதியங்கள், அடமான விகிதங்கள் கூடினாலும், சில ஒப்பீட்டு மலிவுத்தன்மையை பராமரிக்க உதவுகிறது.

தொழில் வல்லுநர்களின் எதிர்வினைகள்

வெவ்வேறு மாநிலங்களில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள், வாடிக்கையாளர்கள் சொத்துக்களை பார்வையிடுவதாகவும், ஆனால் மிகவும் யதார்த்தமான முன்மொழிவுகளை சமர்ப்பிப்பதாகவும், எதிர்பார்ப்புகளை முழுமையாக பூர்த்தி செய்யாத ஒப்பந்தங்களிலிருந்து விலகிச் செல்ல தயாராக இருப்பதாகவும் தெரிவிக்கின்றனர். பிப்ரவரியில் ரத்து செய்யப்பட்ட ஒப்பந்தங்களின் எண்ணிக்கை கையொப்பமிடப்பட்ட ஒப்பந்தங்கள் தொடர்பாக அதிக விகிதத்தை எட்டியது.

20% முன்பணம் செலுத்தும் $450,000 வீடு, ஒரு மாதத்திற்கு முன்பிருந்ததை விட இன்று நிதியுதவி பெறுபவர்களுக்கு வருடாந்தம் $1,120 அதிகமாக செலுத்துகிறது. 30 ஆண்டுகளில், இந்த வேறுபாடு US$33,000க்கும் அதிகமாக குவிகிறது.

மேக்ரோ பொருளாதார காரணிகளில் ஸ்திரத்தன்மை இருந்தால், தேங்கி நிற்கும் தேவை விற்பனையை அதிகரிக்கும் என்பதை தொழில் வல்லுநர்கள் எடுத்துக்காட்டுகின்றனர். சமீபத்திய ஆண்டுகளில் அதிக விகிதங்கள் காரணமாக பல அமெரிக்கர்கள் கொள்முதல் முடிவுகளை தாமதப்படுத்தியுள்ளனர் என்று அவர்கள் குறிப்பிடுகின்றனர்.

கருவூல பத்திர விளைச்சல்களில் ஏற்ற இறக்கம்

அடமான விகிதங்கள் 10 ஆண்டு யு.எஸ் கருவூலக் குறிப்பில் விளைச்சலை நெருக்கமாகக் கண்காணிக்கின்றன, இது கடந்த வாரம் புள்ளிகளில் 4.44% க்கு அருகில் உயர்ந்தது. மோதலின் விளைவாக சாத்தியமான பணவீக்க அழுத்தங்களை எதிர்கொண்டு முதலீட்டாளர்கள் நிலைகளை சரிசெய்கிறார்கள்.

இந்தப் பத்திரங்களின் வருவாய் முந்தைய வாரத்தில் 4.39% ஐ எட்டியது, இது கடந்த ஆண்டு ஜூலைக்குப் பிறகு மிக அதிகம். இந்த இயக்கம் பணவீக்க விகிதங்களில் எரிசக்தி விலைகளின் தாக்கம் பற்றிய கவலைகளை பிரதிபலிக்கிறது.

அடமான வங்கியாளர்கள் சங்கத்தின் தரவுகளின்படி, அடமான விண்ணப்பங்கள் மிக சமீபத்திய வாரத்தில் 10.5% சரிந்தன. இந்த இயக்கம் வாங்குவதற்கு அல்லது மறுநிதியளிப்பதற்கு நிதியுதவி தேடுபவர்களிடையே அதிக தயக்கத்தைக் குறிக்கிறது.

வசந்த காலத்திற்கான அவுட்லுக்

யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சமீபத்திய ஆண்டுகளில் குறைந்த மட்டத்தில் பரிவர்த்தனைகளைக் கண்டுள்ளது, சில காலகட்டங்களில் வரலாற்றுக் குறைவு. பொருளாதார வல்லுநர்கள் 2026 மிகவும் சாதகமான நிலைமைகளை அதிக சொத்துக்கள் மற்றும் விகிதங்களில் சாத்தியமான குறைப்புகளுடன் கொண்டு வரும் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள்.

இந்த வார விகிதமான 6.38% கடந்த ஆண்டு இதே காலத்தில் காணப்பட்ட 6.65% அளவை விடக் குறைவாகவே உள்ளது. சமீபத்திய அதிகரிப்பு இருந்தபோதிலும், நிலை இன்னும் சில வாங்குபவர்களுக்கு வருடாந்திர முன்னேற்றத்தைக் குறிக்கிறது.

ரியல் எஸ்டேட் துறை வல்லுநர்கள் மோதலின் அடுத்த முன்னேற்றங்கள் மற்றும் உலகளாவிய சந்தைகளில் அதன் விளைவுகளை கண்காணிக்கின்றனர். பொருளாதார குறிகாட்டிகளில் ஸ்திரத்தன்மை விற்பனை பருவத்தில் எதிர்பார்க்கப்படும் வேகத்தை மீட்டெடுக்க முடியும் என்று அவர்கள் கூறுகிறார்கள்.

• அதிக சொத்துக்கள் உள்ள பகுதிகளில் வாங்குபவர்கள் பேச்சுவார்த்தை ஆற்றலைப் பெறுகின்றனர்
• அதிக விகிதங்கள் நீண்ட கால நிதியுதவியில் மாதாந்திர வாங்கும் சக்தியைக் குறைக்கின்றன
• சாத்தியமான தேவையை எதிர்கொண்டு சொத்துக்களை விற்பனைக்கு வைக்க உரிமையாளர்கள் தயங்குவதில்லை

ஈரானில் உள்ள மோதல்கள் மற்றும் அதன் பொருளாதார மாற்றங்கள் அமெரிக்க ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பங்கேற்பாளர்களின் நடத்தையை தொடர்ந்து வடிவமைக்கின்றன. Freddie Mac மற்றும் Redfin போன்ற நிறுவனங்களின் வாராந்திர தரவுகள் நிதி நிலைமைகள் மற்றும் வீட்டு வசதியின் பரிணாம வளர்ச்சி பற்றிய மேம்படுத்தப்பட்ட குறிகாட்டிகளை வழங்குகின்றன.