Наступної середи, 22 квітня, Caixa Econômica Federal запровадить оновлені рекомендації щодо отримання кредиту на нерухомість через федеральну урядову житлову програму. Зміни включають підвищення лімітів сімейного доходу та збільшення максимальної вартості майна, яке можна придбати.
Ministério з Cidades вніс офіційні зміни на початку місяця після одностайного схвалення Conselho Curador з Fundo з Garantia з Tempo з Serviço. Цей захід має на меті адаптувати систему до поточної економічної реальності, відзначеної підвищенням вартості ринку нерухомості. Завдяки цій зміні тисячі бразильців отримують можливість отримати доступ до знижених процентних ставок і більш вигідних субсидій.
Будівельний сектор очікував на ці зміни з великим сподіванням. Especialistas зазначає, що перебудова цінностей вливає ентузіазм у ринок і полегшує для середнього класу придбання власного житла. Програма історичного житла переживає найбільшу за останній час реструктуризацію, щоб уникнути стагнації фінансування.
Readequação з міських груп доходів приносить користь новим сім’ям
Основні структурні зміни відбуваються у фінансовій класифікації міських бенефіціарів. Перший діапазон послуг тепер включає домогосподарства з валовим місячним доходом до 3200 бразильських реалів. Попередня межа встановлювала ліміт у 2850 реалів. Стрибок Esse означає збільшення бази розрахунку на дванадцять відсотків.
Проміжні категорії також зазнали суттєвого перегляду відповідно до інфляції та середнього національного доходу. Друга група тепер охоплює сім’ї, які заробляють від 3200,01 до 5000 реалів. Antes, максимальне дозволене значення для цього підрозділу було встановлено на рівні 4700 R$.
Третій фінансовий прошарок зазнав збільшення верхньої межі на тисячу реалів. Стеля підскочила з 8600 реалів до 9600 реалів. Четвертий асортимент, розроблений спеціально для середнього класу, збільшив свою маржу з 12 000 R$ до 13 000 R$. Розширення Essa дозволяє значній частині населення повернутися на кредитний ринок на полегшених умовах.
- Grupo 1: дохід до 3200 реалів на місяць.
- Grupo 2: прибуток від 3200,01 до 5000 реалів.
- Grupo 3: винагорода від 5000,01 до 9600 реалів.
- Grupo 4: місячний дохід від 9 600,01 до 13 000 реалів.
Реструктуризація таблиць виправляє спотворення, накопичені за останні роки. Рада оцінила макроекономічний сценарій перед тим, як підтвердити нові цифри.
Прогресивний відсоток Taxas гарантує менші розстрочки
Формат нарахування відсотків підтримує логіку прогресивності, коли ті, хто заробляє менше, платять нижчі ставки. Перша група бенефіціарів має доступ до найпривабливіших умов системи фінансування житла. Річні ставки для цієї частини населення коливаються від 4% до 4,5%. Точний відсоток залежить від регіону власності та додаткових критеріїв класифікації.
Друга категорія доходів має процентні ставки від 4,75% до 6,5% на рік. Третя група має ставку 7,66%. Перекласифікація смуг створює прямий і негайний вплив на кишені покупців.
Попередні Cálculos показують, що приблизно 87 500 сімей перейдуть на перший діапазон обслуговування. Люди Essas були у верхній частині попередньої групи та платили вищі відсотки. Agora, вони можуть укладати договори зі значно дешевшою розстрочкою. Збереження державних субсидій продовжує бути пов’язане з соціально-економічним профілем кожного ініціатора.
Teto для придбання нерухомості досягає нових висот
Максимальна вартість об’єктів, які підлягають фінансуванню, зазнала суттєвих змін у вищих категоріях. Ліміт для третьої групи збільшився з 350 000 реалів до 400 000 реалів. Чотирнадцятивідсоткове збільшення відображає зростання вартості будівництва та міської землі.
Четверта доріжка зафіксувала найзначнішу зміну в абсолютному вираженні. Стеля придбання підскочила з 500 тисяч реалів до 600 тисяч реалів. Двадцятивідсоткове підвищення відкриває двері для придбання більших квартир, як правило, з двома або трьома спальнями, в районах з кращою інфраструктурою.
У перших двох групах доходу максимальна вартість житла не змінилася. Ліміти для цих груп продовжують коливатися від 210 до 275 тисяч реалів. Точна сума, що виділяється, залежить від розміру муніципалітету та географічного розташування проекту.
Сільський População отримує спеціальні правила на основі річного прибутку
Сільська місцевість має іншу фінансову динаміку, ніж міська, часто позначена сезонністю збору врожаю. Житлова програма визнає цю особливість і встановлює критерії на основі валового річного доходу сільських сімей. Перший сільський асортимент тепер обслуговує виробників і робітників, які заробляють до 50 000 реалів на рік.
Друга сільська група включає річний дохід від 50 000,01 бразильських реалів до 70 900 бразильських реалів. Третя категорія охоплює доходи від 70 900,01 реалів до 134 тисяч реалів. Оновлення цих параметрів має на меті забезпечити, щоб населення внутрішніх районів зберегло доступ до субсидованих кредитів, сприяючи облаштуванню чоловіків у сільській місцевості з гідністю.
Procedimentos для укладання контрактів і чинності стандартів
Федеральна банківська мережа почне отримувати пропозиції з новими параметрами з 22 квітня. Громадяни, зацікавлені у придбанні житла, повинні шукати фізичні агентства або використовувати цифрові канали установи для проведення моделювання. Онлайн-система вже буде оновлена новими розрахунковими націнками.
Документація, необхідна для кредитного аналізу, залишається без змін. Покупці повинні надати довідку про доходи, документи, що посвідчують особу, та негативні довідки. Схвалення фінансування залишається залежним від оцінки ризику та платоспроможності заявника. У деяких конкретних формах обов’язковою вимогою залишається висунення мерії чи уряду штату.
Нещодавно оголошені правила застосовуються виключно до нових процесів фінансування. Контракти, підписані до дати набрання чинності розпорядженням, не зазнають жодних змін або перегляду вартості. Очікування сектору нерухомості вказують на значне збільшення обсягу пропозицій, поданих у найближчі тижні, завдяки покращенню умов купівлі.