Rabu depan, 22 April, Caixa Econômica Federal akan melaksanakan garis panduan yang dikemas kini untuk mengambil kredit hartanah melalui program perumahan kerajaan persekutuan. Perubahan itu termasuk meningkatkan had pendapatan keluarga dan meningkatkan nilai maksimum hartanah yang boleh diperoleh.
Ministério Cidades membuat pelarasan rasmi pada awal bulan, selepas kelulusan sebulat suara oleh Conselho Curador daripada Fundo daripada Garantia daripada Tempo daripada Serviço. Langkah itu bertujuan untuk menyesuaikan sistem dengan realiti ekonomi semasa, ditandai dengan peningkatan pasaran hartanah. Dengan perubahan itu, beribu-ribu rakyat Brazil mendapat peluang untuk mengakses kadar faedah yang dikurangkan dan subsidi yang lebih berfaedah.
Sektor pembinaan menanti perubahan ini dengan harapan yang besar. Especialistas menegaskan bahawa pelarasan semula nilai menyuntik semangat ke dalam pasaran dan memudahkan golongan pertengahan untuk memperoleh rumah mereka sendiri. Program perumahan bersejarah itu sedang menjalani penstrukturan semula terbesarnya baru-baru ini untuk mengelakkan genangan pembiayaan.
Readequação daripada kumpulan pendapatan bandar memberi manfaat kepada keluarga baharu
Perubahan struktur utama berlaku dalam klasifikasi kewangan benefisiari bandar. Rangkaian pertama perkhidmatan kini termasuk isi rumah dengan pendapatan kasar bulanan sehingga R$3,200. Siling sebelumnya menetapkan had R$2,850. Lompatan Esse mewakili peningkatan dua belas peratus dalam asas pengiraan.
Kategori pertengahan juga mengalami semakan yang ketara untuk mengikuti inflasi dan purata pendapatan negara. Kumpulan kedua kini merangkumi keluarga yang berpendapatan antara R$3,200.01 dan R$5,000. Antes, nilai maksimum yang dibenarkan untuk bahagian ini ditetapkan pada R$4,700.
Lapisan kewangan ketiga mengalami peningkatan seribu reai dalam had atas. Siling itu melonjak daripada R$8,600 kepada R$9,600. Julat keempat, yang direka khusus untuk berkhidmat kepada kelas pertengahan, mengembangkan marginnya daripada R$12,000 kepada R$13,000. Pengembangan Essa membolehkan sebahagian besar penduduk kembali ke pasaran kredit dengan keadaan yang lebih mudah.
- Grupo 1: pendapatan sehingga R$3,200 sebulan.
- Grupo 2: pendapatan antara R$3,200.01 dan R$5,000.
- Grupo 3: imbuhan daripada R$5,000.01 hingga R$9,600.
- Grupo 4: pendapatan bulanan daripada R$9,600.01 hingga R$13,000.
Penstrukturan semula jadual membetulkan herotan yang terkumpul sejak beberapa tahun kebelakangan ini. Majlis menilai senario makroekonomi sebelum mengesahkan nombor baharu.
Faedah progresif Taxas menjamin ansuran yang lebih kecil
Format caj faedah mengekalkan logik progrestiviti, di mana mereka yang berpendapatan rendah membayar kadar yang lebih rendah. Kumpulan pertama penerima mengakses keadaan yang paling menarik dalam sistem kewangan perumahan. Kadar tahunan untuk bahagian populasi ini berbeza antara 4% dan 4.5%. Peratusan tepat bergantung pada kawasan hartanah dan kriteria pengelasan tambahan.
Kategori pendapatan kedua menghadapi kadar faedah antara 4.75% hingga 6.5% setahun. Kumpulan ketiga mempunyai kadar yang ditetapkan pada 7.66%. Pengkelasan semula band menjana kesan langsung dan segera pada poket pembeli.
Cálculos awal menunjukkan bahawa kira-kira 87,500 keluarga akan berhijrah ke jalur perkhidmatan pertama. Orang Essas berada di bahagian atas kumpulan sebelumnya dan membayar faedah yang lebih tinggi. Agora, mereka boleh menandatangani kontrak dengan ansuran yang jauh lebih murah. Pengekalan subsidi kerajaan terus dikaitkan dengan profil sosioekonomi setiap penyokong.
Teto untuk membeli hartanah mencapai tahap yang lebih tinggi
Nilai maksimum hartanah yang layak untuk dibiayai telah melalui pelarasan yang besar dalam kategori yang lebih tinggi. Had untuk kumpulan ketiga meningkat daripada R$350,000 kepada R$400,000. Kenaikan empat belas peratus itu mencerminkan peningkatan kos pembinaan dan tanah bandar.
Trek keempat mencatatkan perubahan paling ketara dari segi mutlak. Siling pemerolehan melonjak daripada R$500 ribu kepada R$600 ribu. Peningkatan dua puluh peratus membuka pintu untuk membeli pangsapuri yang lebih besar, biasanya dengan dua atau tiga bilik tidur, di kawasan kejiranan dengan infrastruktur yang lebih baik.
Dua kurungan pendapatan pertama tidak mempunyai perubahan dalam nilai rumah maksimum. Had untuk kumpulan ini terus berubah antara R$210 ribu dan R$275 ribu. Jumlah sebenar yang dikeluarkan bergantung pada saiz perbandaran dan lokasi geografi projek.
População luar bandar mendapat peraturan khusus berdasarkan pendapatan tahunan
Kawasan luar bandar mempunyai dinamik kewangan yang berbeza daripada kawasan bandar, selalunya ditandai dengan musim menuai. Program perumahan mengiktiraf keistimewaan ini dan menetapkan kriteria berdasarkan pendapatan tahunan kasar keluarga luar bandar. Rangkaian luar bandar pertama kini memberi perkhidmatan kepada pengeluar dan pekerja yang memperoleh pendapatan sehingga R$50,000 setahun.
Kumpulan luar bandar kedua termasuk pendapatan tahunan yang bermula pada R$50,000.01 dan mencapai R$70,900. Kategori ketiga meliputi pendapatan daripada R$70,900.01 sehingga siling R$134 ribu. Pengemaskinian parameter ini bertujuan untuk memastikan penduduk pedalaman mengekalkan akses kepada kredit bersubsidi, mempromosikan penubuhan lelaki di luar bandar dengan bermaruah.
Procedimentos untuk kontrak dan kesahihan piawaian
Rangkaian perbankan persekutuan akan mula menerima cadangan dengan parameter baharu mulai 22 April. Rakyat yang berminat untuk membeli kediaman harus mencari agensi fizikal atau menggunakan saluran digital institusi untuk menjalankan simulasi. Sistem dalam talian akan dikemas kini dengan margin pengiraan baharu.
Dokumentasi yang diperlukan untuk analisis kredit kekal tidak berubah. Pembeli mesti mengemukakan bukti pendapatan, dokumen pengenalan diri dan sijil negatif. Kelulusan pembiayaan tetap tertakluk kepada penilaian risiko dan keupayaan pemohon untuk membayar. Dalam beberapa kaedah tertentu, pencalonan oleh dewan bandar raya atau kerajaan negeri kekal sebagai keperluan mandatori.
Peraturan yang baru diumumkan terpakai secara eksklusif untuk proses pembiayaan baharu. Kontrak yang ditandatangani sebelum tarikh kuat kuasa ordinan tidak akan mengalami sebarang jenis perubahan atau semakan nilai. Jangkaan sektor hartanah menunjukkan peningkatan yang ketara dalam jumlah cadangan yang dikemukakan pada minggu-minggu akan datang, didorong oleh peningkatan dalam keadaan pembelian.