Gelecek Çarşamba, 22 Nisan, Caixa Econômica Federal, federal hükümetin konut programı aracılığıyla emlak kredisi almaya yönelik güncellenmiş yönergeleri uygulayacak. Değişiklikler arasında aile gelir sınırlarının yükseltilmesi ve edinilebilecek mülklerin maksimum değerinin artırılması yer alıyor.
Cidades’nin Ministério’si, Serviço’nin Garantia’sinin Garantia’sinin Conselho Curador tarafından oybirliğiyle onaylanmasının ardından, ayarlamaları ayın başında resmileştirdi. Tedbir, sistemi emlak piyasasındaki değerlenmenin belirlediği mevcut ekonomik gerçekliğe uyarlamayı amaçlıyor. Değişiklikle birlikte binlerce Brezilyalı, indirimli faiz oranlarına ve daha avantajlı sübvansiyonlara erişme fırsatı elde ediyor.
İnşaat sektörü bu değişiklikleri büyük bir beklentiyle bekliyordu. Especialistas, değerlerin yeniden düzenlenmesinin piyasaya heyecan kattığını ve orta sınıfın kendi evini almasını kolaylaştırdığını belirtiyor. Tarihi konut programı, finansman durgunluğunu önlemek için son zamanlardaki en büyük yeniden yapılanmasından geçiyor.
Kentsel gelir gruplarından Readequação yeni ailelere fayda sağlıyor
Temel yapısal değişiklik kentsel faydalanıcıların mali sınıflandırmasında meydana gelmektedir. İlk hizmet kapsamı artık aylık brüt geliri 3.200 R$’a kadar olan haneleri kapsamaktadır. Önceki tavan 2.850 R$’lık bir limit belirledi. Esse atlaması hesaplama tabanında yüzde on ikilik bir artışı temsil ediyor.
Ara kategorilerde de enflasyon ve ulusal ortalama geliri takip edecek şekilde önemli revizyonlar yapıldı. İkinci grup artık 3.200,01 R$ ile 5.000 R$ arasında kazanan aileleri kapsıyor. Antes, bu bölüm için izin verilen maksimum değer 4.700 R$ olarak belirlendi.
Üçüncü mali tabakanın üst limitinde bin reallik artış yaşandı. Tavan 8.600 R$’dan 9.600 R$’a yükseldi. Özellikle orta sınıfa hizmet vermek üzere tasarlanan dördüncü seri, marjını 12.000 R$’dan 13.000 R$’a çıkardı. Essa genişlemesi nüfusun önemli bir bölümünün daha kolay koşullarla kredi piyasasına dönmesine olanak sağlıyor.
- Grupo 1: ayda 3.200 R$’a kadar gelir.
- Grupo 2: 3.200,01 R$ ile 5.000 R$ arasında kazanç.
- Grupo 3: 5.000,01 R$’dan 9.600 R$’a kadar ücret.
- Grupo 4: aylık gelir 9.600,01 R$’dan 13.000 R$’a.
Tabloların yeniden yapılandırılması, son yıllarda biriken çarpıklıkları düzeltiyor. Konsey, yeni rakamları doğrulamadan önce makroekonomik senaryoyu değerlendirdi.
Taxas artan faiz, daha küçük taksitleri garanti eder
Faiz uygulama biçimi, daha az kazananın daha düşük oranlar ödediği artan oranlılık mantığını korur. İlk yararlanıcı grubu, konut finansman sisteminin en cazip koşullarına erişmektedir. Nüfusun bu kısmı için yıllık oranlar %4 ila %4,5 arasında değişmektedir. Kesin yüzde, mülkün bulunduğu bölgeye ve ek sınıflandırma kriterlerine bağlıdır.
İkinci gelir kategorisi yıllık %4,75 ile %6,5 arasında değişen faiz oranlarıyla karşı karşıyadır. Üçüncü grubun oranı ise %7,66 olarak belirlendi. Bantların yeniden sınıflandırılması, alıcıların ceplerinde doğrudan ve anında bir etki yaratıyor.
Ön Cálculos, yaklaşık 87.500 ailenin ilk hizmet bandına göç edeceğini gösteriyor. Essas çalışanları önceki grubun üst ucundaydı ve daha yüksek faiz ödüyorlardı. Agora sayesinde çok daha ucuz taksitlerle sözleşme imzalayabiliyorlar. Devlet sübvansiyonlarının sürdürülmesi, her destekçinin sosyoekonomik profiliyle bağlantılı olmaya devam ediyor.
Gayrimenkul satın almak için Teto yeni zirvelere ulaşıyor
Finansmana uygun mülklerin maksimum değerinde, daha yüksek kategorilerde önemli ayarlamalar yapıldı. Üçüncü grup için limit 350.000 R$’dan 400.000 R$’a yükseldi. Yüzde on dörtlük artış, artan inşaat maliyetlerini ve kentsel araziyi yansıtıyor.
Dördüncü parça mutlak anlamda en önemli değişikliği kaydetti. Satın alma tavanı 500 bin R$’dan 600 bin R$’a yükseldi. Yüzde yirmilik artış, daha iyi altyapıya sahip mahallelerde, genellikle iki veya üç yatak odalı, daha büyük dairelerin satın alınmasının kapısını açıyor.
İlk iki gelir diliminde maksimum ev değerlerinde herhangi bir değişiklik olmadı. Bu gruplara yönelik limitler 210 bin R$ ile 275 bin R$ arasında değişmeye devam ediyor. Serbest bırakılan kesin miktar, belediyenin büyüklüğüne ve projenin coğrafi konumuna bağlıdır.
Kırsal População, yıllık kazançlara dayalı olarak belirli kurallar kazanıyor
Kırsal alanlar kentsel alanlardan farklı mali dinamiklere sahiptir ve genellikle hasatların mevsimselliği ile karakterize edilir. Konut programı bu özelliğin farkındadır ve kırsal kesimdeki ailelerin brüt yıllık gelirine dayalı kriterler oluşturur. İlk kırsal alan artık yılda 50.000 R$’a kadar kazanan üreticilere ve işçilere hizmet veriyor.
İkinci kırsal grup, 50.000,01 R$’dan başlayan ve 70.900 R$’a ulaşan yıllık gelirleri içermektedir. Üçüncü kategori, 70.900,01 R$’dan 134 bin R$ tavanına kadar olan kazançları kapsar. Bu parametrelerin güncellenmesi, kırsal kesimde onurlu erkeklerin yerleşmesini teşvik ederek iç kesimlerdeki nüfusun sübvansiyonlu krediye erişimini sürdürmesini sağlamayı amaçlamaktadır.
Standartların sözleşmesi ve geçerliliği için Procedimentos
Federal bankacılık ağı 22 Nisan’dan itibaren yeni parametrelerle teklif almaya başlayacak. Konut satın almak isteyen vatandaşların fiziksel acenteleri araması veya simülasyon yapmak için kurumun dijital kanallarını kullanması gerekiyor. Çevrimiçi sistem halihazırda yeni hesaplama marjlarıyla güncellenecektir.
Kredi analizi için gerekli belgeler değişmeden kalır. Alıcıların gelir belgesi, kimlik belgeleri ve negatif sertifikaları ibraz etmeleri gerekmektedir. Finansman onayı, risk değerlendirmesine ve başvuru sahibinin ödeme gücüne bağlı olmaya devam etmektedir. Bazı spesifik yöntemlerde, belediye meclisleri veya eyalet hükümetleri tarafından aday gösterilmek zorunlu bir gereklilik olmaya devam etmektedir.
Yeni açıklanan kurallar yalnızca yeni finansman süreçleri için geçerlidir. Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten önce imzalanan sözleşmelerde herhangi bir değişiklik veya değer incelemesi yapılmayacaktır. Gayrimenkul sektörünün beklentileri, satın alma koşullarındaki iyileşmenin etkisiyle önümüzdeki haftalarda sunulan teklif hacminde ciddi bir artışa işaret ediyor.
