Espanha a adoptat noi reguli pentru închirierea sezonieră a proprietăților. Quem care dorește să transforme o reședință în cazare turistică în clădiri cu mai mulți proprietari are nevoie acum de aprobarea expresă a comunității de rezidenți. Schimbarea a intrat în vigoare în aprilie 2025 și schimbă modul în care platformele precum Airbnb operează în țară.
Lei Orgânica 1/2025 a schimbat Lei din Propriedade Horizontal. De atunci, proprietarul trebuie să obțină avizul a trei cincimi dintre proprietari, care reprezintă și trei cincimi din cotele din condominiu. Sem acest consimțământ, activitatea poate fi suspendată imediat. Președintele comunității poate cere încetarea operațiunii și poate face apel la Justiça dacă este necesar.
Aprovação colectiv înlocuiește tăcerea anterioară
Antes a reformei, chiriile turistice au fost permise implicit în majoritatea cazurilor, cu excepția cazului în care o interdicție explicită a fost aprobată de majoritatea. Agora logica s-a inversat. Persoana interesată trebuie să solicite și să obțină autorizație scrisă înainte de începerea activității. Majoritatea întărită Essa de 3/5 se aplică chiar dacă decizia implică modificarea statutului sau a titlului constitutiv al condominiului.
Măsura urmărește să echilibreze utilizarea rezidențială și cea turistică. Municipalitățile Muitos se confruntă cu o reducere a ofertei de locuințe pentru rezidenții permanenți, în special în orașe precum Barcelona, Madri și destinații de coastă. Turismul intens a pus presiune asupra prețurilor tradiționale de închiriere în ultimii ani.
- Aprobarea trebuie să aibă loc la o adunare de condominiu.
- Votul favorabil trebuie să acopere 60% din proprietari și 60% din cote.
- Imóveis deja regularizat înainte de aprilie 2025 continuă să funcționeze conform regulilor anterioare.
- Operațiunile Novas fără aprobare sunt supuse amenzilor și întreruperii imediate.
- De asemenea, Comunidades poate impune cu până la 20% mai mult pentru cheltuielile comune pentru a acoperi uzura suplimentară.
Impacto pe piața de găzduire pe termen scurt
Schimbarea afectează în mod direct pe oricine intenționează să listeze proprietăți pe platformele digitale. Sem aprobarea comunității, anunțul poate fi contestat și eliminat. Autoridades monitorizează deja reclamele neregulate și a aplicat amenzi mari pe platforme în ultimele luni.
Reforma națională se adaugă regulilor regionale și municipale. Orașele Algumas limitează noi licențe turistice în zonele saturate. Outras necesită o singură înregistrare națională pentru toate chiriile pe termen scurt, obligatorie din iulie 2025. Quem nu se conformează și se confruntă cu sancțiuni care pot ajunge la sute de mii de euro.
Proprietários cu licențe valabile anterior își păstrează dreptul de a continua. Legea nu retroacţionează operaţiunile care au fost deja formalizate. Dar oricine începe sau transformă o proprietate rezidențială trebuie acum să respecte noua cerință de aprobare colectivă.
Presiunea carcasei Contexto pe Espanha
Țara a înregistrat o creștere puternică a numărului de proprietăți oferite pentru turismul de scurtă ședere. Isso are disponibilitate redusă pentru închirieri pe termen lung în mai multe regiuni. Preços a crescut în centrele urbane și zonele turistice.
Governo și primăriile caută să protejeze funcția rezidențială a locuințelor. Noua regulă oferă vecinilor mai multă putere de a decide utilizarea clădirilor. În unele cazuri, comunitățile au aprobat deja restricții totale sau limite privind numărul de zile de închiriere pe an.
Inspecția s-a intensificat. Reclamele Milhares au fost analizate pentru lipsa licenței sau a datelor incomplete. Instanțele Decisões au dispus eliminarea de pe listări de pe platforme.
Ce se schimbă pentru cei care deja închiriază
Serviciile turistice Imóveis regularizate înainte de intrarea în vigoare a legii continuă să funcționeze normal, atâta timp cât își păstrează licențele administrative la zi. Quem intenționează să se extindă sau să înceapă o nouă activitate se confruntă cu obstacolul aprobării vecinilor.
Especialistas recomandă consultarea statutului condominiului și a ultimelor minute ale ședințelor înainte de a face orice mutare. Comunitățile Algumas au inclus deja clauze restrictive în regulamentele lor interne.
Espanha rămâne o destinație puternică pentru turism. Sectorul hotelier și cazare trebuie să se adapteze la noile cerințe. Plataformas ajusta procesele digitale pentru a verifica conformitatea cu legislația locală.
Registro național și obligații suplimentare
Além de aprobare a comunității, există Registro Único de Arrendamentos, obligatoriu pentru dezvăluirea chiriilor pe termen scurt. Proprietários trebuie să obțină un număr de înregistrare pentru a face publicitate în mod legal.
Comunidades poate percepe taxe suplimentare de până la 20% pentru a compensa utilizarea mai intensă a zonelor comune, cum ar fi lifturile și piscinele. Majorarea nu este retroactivă și depinde de aceeași majoritate de 3/5.
Legea definește închirierea turistică ca fiind transferul temporar de proprietate mobilată, vândută cu scop de profit și supusă standardelor sectorului turismului. Períodos foarte scurt sau lung poate avea tratamente diferite în funcție de reglementările regionale.
Reforma urmărește să limiteze creșterea necontrolată pe anumite piețe. Obiectivul declarat este conservarea proprietăților pentru uz rezidențial permanent fără a elimina activitatea turistică în general.
(Parágrafo prescurtare pentru ritm: regula se aplică cazurilor noi. Operações vechi sunt păstrate.)
(Parágrafo mult timp de elaborat: regiunile Diversas Espanha coexistă cu dezbaterea privind echilibrul dintre turism și locuințe. Barcelona, de exemplu, a adoptat propriile măsuri pentru a reduce oferta de închirieri pe termen scurt în zonele rezidențiale. Madri și alte capitale întăresc, de asemenea, inspecția. Standardele 2025 conferă o parte din legislația națională și standardizează comunităților o parte din legislația națională. proprietarii Proprietários care depind de acest venit trebuie să evalueze de la caz la caz fezabilitatea continuării sau începerii activităților, specialiștii Advogados recomandă o întâlnire prealabilă cu administratorul condominiului pentru a stabili posibilitățile înainte de a investi în renovari sau licențe.)
Pași Próximos pentru proprietari
Quem care dorește să închirieze o proprietate turiștilor trebuie să verifice mai întâi dacă clădirea permite desfășurarea activității. Depois, să convoace sau să participe la o ședință pentru a obține aprobarea necesară. În paralel, aveți grijă de licența municipală și de înregistrarea națională.
Sem acestor pași, crește riscul de amenzi și suspendarea activității. Plataformas poate elimina reclamele care nu demonstrează conformitatea. Mediul a devenit mai reglementat, dar permite încă funcționarea legală atunci când toate cerințele sunt îndeplinite.
Espanha rămâne atractiv pentru vizitatori. Turismul rămâne un sector relevant al economiei. Noile reguli urmăresc să organizeze mai bine această piață și să reducă conflictele dintre rezidenți și operatorii de cazare.