Τα επιτόκια για 30ετή στεγαστικά δάνεια ξεπέρασαν το 6,37% αυτή την εβδομάδα στο Estados Unidos, σημειώνοντας τη μεγαλύτερη άνοδο σε ένα μήνα. Η αύξηση αντανακλά την αστάθεια στις παγκόσμιες χρηματοπιστωτικές αγορές, που επηρεάζεται από την κλιμάκωση των εντάσεων μεταξύ των ΗΠΑ και της Irã στο Golfo Pérsico. Οι Dados και Freddie Mac δείχνουν ότι το ποσοστό αυξήθηκε 0,07 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με την προηγούμενη εβδομάδα, όταν ήταν 6,30%.
Ο Hannah Jones, ανώτερος αναλυτής στο Realtor.com, προειδοποίησε ότι η προσωρινή αισιοδοξία σχετικά με τη σταθεροποίηση των επιτοκίων έχει σταματήσει. Η γεωπολιτική κλιμάκωση ενίσχυσε ότι τα αμερικανικά δάνεια σε ακίνητα παραμένουν στενά συνδεδεμένα με διεθνείς συγκρούσεις. Οι αγορές ομολόγων Tesouro παρουσιάζουν διακυμάνσεις με κάθε νέα ανακοίνωση σχετικά με ειρηνευτικές συνομιλίες ή στρατιωτικές κλιμακώσεις στο Oriente Médio.
Το Demanda της ακίνητης περιουσίας πέφτει με υψηλότερα επιτόκια
Οι Compradores εγκαταλείπουν την αγορά. Η Zillow εντόπισε πτώση της ζήτησης για ακίνητα τον Απρίλιο σε σύγκριση με τον Μάρτιο, περίοδο κατά την οποία τα ποσοστά έφτασαν σε επίπεδα που δεν παρατηρήθηκαν εδώ και εβδομάδες. Η πίεση στους μισθούς παραμένει υψηλή, αλλά το συνολικό κόστος μιας υποθήκης κρατά μακριά τους πιθανούς αγοραστές.
Τα αιτήματα χρηματοδότησης για νέες αγορές μειώθηκαν κατά 4% έως την Παρασκευή σε σύγκριση με την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με το Mortgage Bankers Association. Το Esse είναι ο πιο άμεσος δείκτης της επίδρασης των υψηλών ποσοστών στη συμπεριφορά των Αμερικανών καταναλωτών.
Taxas Τρέχουσα υποθήκη και αναχρηματοδότηση
Οι τιμές που δημοσιεύονται από το Zillow αντικατοπτρίζουν τους εθνικούς μέσους όρους, στρογγυλεμένους στο πλησιέστερο εκατοστό:
Αγορά Hipotecas:
- Taxa Διορθώθηκε 30 χρόνια: 6,26%
- Taxa Διορθώθηκε 20 χρόνια: 6,12%
- Taxa σταθερό 15 χρόνια: 5,60%
- 5/1 ARM: 6,21%
- 7/1 ARM: 6,07%
- VA 30 ετών: 5,75%
- VA 15 ετών: 5,31%
- 5/1 VA: 5,28%
Refinanciamentos:
- Taxa Διορθώθηκε 30 χρόνια: 6,27%
- Taxa Διορθώθηκε 20 χρόνια: 6,24%
- Taxa σταθερό 15 χρόνια: 5,76%
- 5/1 ARM: 6,16%
- 7/1 ARM: 6,17%
- VA 30 ετών: 5,65%
- VA 15 ετών: 5,15%
- 5/1 VA: 5,19%
Τα επιτόκια αναχρηματοδότησης συχνά υπερβαίνουν τα επιτόκια αγοράς, αν και αυτό δεν συμβαίνει πάντα. Το Diferenças εμφανίζεται ανάλογα με τον κίνδυνο που αντιλαμβάνεται ο δανειστής και τους όρους δανείου. Η Mutuários που θέλει να ανταλλάξει παλιά δάνεια με νέα αντιμετωπίζει ένα δύσκολο σενάριο όταν τα επιτόκια είναι σε άνοδο.
Το Impacto geopolitical on Tesouro επιστρέφει
Η συσχέτιση μεταξύ της σύγκρουσης στο Oriente Médio και των επιτοκίων στεγαστικών δανείων είναι άμεση. Quando εμφανίζονται σημάδια κλιμάκωσης, οι επενδυτές αναζητούν ασφάλεια στα αμερικανικά ομόλογα Tesouro, αυξάνοντας τη ζήτηση και μειώνοντας τις αποδόσεις. Το στεγαστικό Taxas παρακολουθεί τις 10ετείς αποδόσεις του Tesouro, δημιουργώντας έναν σύνδεσμο που ενισχύει την επιρροή των διεθνών γεγονότων στην εγχώρια αγορά ακινήτων.
Nos τις τελευταίες μέρες, οι διακυμάνσεις ήταν συχνές. Το Perspectivas των νέων ειρηνευτικών συνομιλιών προκάλεσε σύντομη πτώση των επιτοκίων, ενώ τα νέα για κλιμάκωση τα οδήγησαν σε άνοδο. Το μοτίβο Esse βλάπτει τους καταναλωτές που προσπαθούν να προγραμματίσουν μια αγορά ακίνητης περιουσίας, καθώς η αβεβαιότητα δυσκολεύει τις αποφάσεις σχετικά με το χρονοδιάγραμμα.
Η απασχόληση Dados ως επόμενος κρίσιμος παράγοντας
Η αναμενόμενη έκθεση απασχόλησης της Παρασκευής θα μπορούσε να επαναφέρει την τροχιά των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων. Μια επιβράδυνση της αγοράς εργασίας θα οδηγούσε σε πτώση των αποδόσεων του Tesouro και, κατά συνέπεια, στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Το Sinais υψηλότερης από το αναμενόμενο οικονομικής ισχύος θα είχε το αντίθετο αποτέλεσμα, διατηρώντας ανοδική πίεση.
Το Economistas παρακολουθεί στενά τη δημιουργία θέσεων εργασίας, το ποσοστό ανεργίας και την αύξηση των μισθών. Τα δεδομένα Esses επηρεάζουν άμεσα τις αποφάσεις του Federal Reserve για τη μελλοντική νομισματική πολιτική και, έμμεσα, την τιμολόγηση των δανείων για ακίνητα. Η τομή μεταξύ της αγοράς εργασίας και της γεωπολιτικής δημιουργεί περίπλοκα σενάρια για προβλέψεις.
Estratégias για να έχετε καλύτερες τιμές
Η Compradores που αντιμετωπίζει αυτό το περιβάλλον υψηλού ενδιαφέροντος μπορεί να υιοθετήσει οκτώ κύριες στρατηγικές για τη μείωση του κόστους χρηματοδότησης. Το πιστωτικό σκορ Melhorar πριν υποβάλετε αίτηση για το δάνειο είναι απαραίτητο, καθώς ακόμη και μικρές διαφορές έχουν ως αποτέλεσμα σημαντική εξοικονόμηση πόρων για 30 χρόνια. Aumentar η προκαταβολή μειώνει επίσης τον κίνδυνο που αντιλαμβάνεται ο δανειστής, οδηγώντας συχνά σε χαμηλότερο επιτόκιο.
Η υποβολή προσφορών Comparar μεταξύ πολλών δανειστών είναι υποχρεωτική. Instituições Οι τράπεζες, οι πιστωτικές ενώσεις και οι εξειδικευμένες πλατφόρμες προσφέρουν διαφορετικά επιτόκια για το ίδιο προφίλ δανειολήπτη. Οι προμήθειες και οι πόντοι έκπτωσης Negociar μπορούν να οδηγήσουν σε σημαντικές μηνιαίες εξοικονομήσεις. Οι αγοραστές του Alguns επιλέγουν αρχικά χαμηλότερα ρυθμιζόμενα επιτόκια στεγαστικά δάνεια, αποδεχόμενοι μελλοντικό κίνδυνο αύξησης. Η Outros αναχρηματοδοτεί παλιά δάνεια όταν πέφτουν τα επιτόκια, αποσπώντας σημαντικές οικονομίες.
Προσομοίωση πληρωμής Ferramenta
Η ηλεκτρονική υποθήκη Calculadoras σάς επιτρέπει να δείτε πώς τα διαφορετικά επιτόκια επηρεάζουν τις μηνιαίες πληρωμές. Οι παραλλαγές Inserir από 0,5% έως 1% δείχνουν γρήγορα τον αντίκτυπο στον ετήσιο προϋπολογισμό. Ο Mutuários που εκτελεί αυτήν την προσομοίωση πριν υπογράψει έγγραφα κατανοεί καλύτερα το συνολικό κόστος του δανείου και μπορεί να διαπραγματευτεί με περισσότερες πληροφορίες.
Ο υπολογισμός περιλαμβάνει όχι μόνο τόκους, αλλά και φόρους ακινήτων, ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού και, κατά περίπτωση, ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων. Οι παράγοντες Esses αυξάνουν σημαντικά τη μηνιαία πληρωμή πέρα από τον καθαρό τόκο. Τα Ferramentas που αποτυπώνουν ολόκληρο το κόστος προσφέρουν πιο ρεαλιστική προβολή.
Perspectiva για τις επόμενες εβδομάδες
Η Analistas αναμένει συνεχή αστάθεια όσο η κατάσταση στο Golfo Pérsico παραμένει τεταμένη. Qualquer Σημαντική κλιμάκωση θα ασκήσει ανοδική πίεση στα επιτόκια, ενώ η κατάπαυση του πυρός ή οι διπλωματικές προόδους θα μπορούσαν να τα μετριάσουν. Η αμερικανική αγορά κατοικίας παραμένει παγιδευμένη στη διεθνή δυναμική πέρα από τον έλεγχο της Federal Reserve ή της εγχώριας κυβέρνησης.
Η Compradores που ανέβαλε τις αποφάσεις αγοράς με την ελπίδα της πτώσης των επιτοκίων αντιμετωπίζει την αντίθετη πραγματικότητα. Το Especialistas προτείνει ότι, σε αβέβαια περιβάλλοντα, ο καθορισμός ενός γνωστού επιτοκίου προσφέρει μεγαλύτερη ηρεμία από την αναμονή για συμβόλαια μελλοντικής εκπλήρωσης που είναι ακόμα απρόβλεπτα.