Το μέσο σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων 30 ετών αυξήθηκε στο 6,57% την Τετάρτη. Η κίνηση ακολουθεί τα θερμότερα από τα αναμενόμενα δεδομένα από Índice από Preços σε Produtor. Ο δείκτης ενίσχυσε τις ανησυχίες σχετικά με τον επίμονο πληθωρισμό στο Estados Unidos.
Η άνοδος σημειώθηκε αφού ο ΔΤΚ του Απριλίου παρουσίασε μηνιαία αύξηση 1,4%, η υψηλότερη από τον Μάρτιο του 2022. Στους 12 μήνες, ο δείκτης αυξήθηκε κατά 6%. Το επιτόκιο στεγαστικών δανείων είναι 15 μονάδες βάσης πάνω από το επίπεδο της περασμένης Παρασκευής και αντιπροσωπεύει το υψηλότερο επίπεδο από τον Μάρτιο.
Το χονδρικό Inflação πιέζει τις αποδόσεις των ομολόγων
Η έκθεση PPI που δημοσιεύτηκε το πρωί της Τετάρτης έστειλε τις αποδόσεις του Treasuries υψηλότερες. Η Isso αύξησε το κόστος χρηματοδότησης ακινήτων. Η Analistas παρατηρεί ότι τα δεδομένα ήταν πολύ πάνω από την πρόβλεψη για αύξηση 0,5%.
Ο βασικός PPI, που δεν περιλαμβάνει τα τρόφιμα και την ενέργεια, αυξήθηκε κατά 1%. Κατά τη διάρκεια του έτους, ο δείκτης επιταχύνθηκε στο 5,2%. Οι αριθμοί Esses τροφοδοτούν το σενάριο ενός πιο παγιωμένου πληθωρισμού, που μειώνει τις πιθανότητες μείωσης των επιτοκίων από το Federal Reserve βραχυπρόθεσμα.
- Απρίλιος Ο ΔΤΚ αυξήθηκε 1,4% τον μήνα
- Ο ετήσιος Alta έφτασε το 6%, υψηλότερο από τον Δεκέμβριο του 2022
- Ο Núcleo του δείκτη σημείωσε άνοδο 1% τον Απρίλιο
- Το Energia και οι υπηρεσίες οδήγησαν τις περισσότερες από τις αυξήσεις
- Η αγορά Previsão είχε πολύ μικρότερο κέρδος
Το Taxa 6,57% είναι το υψηλότερο από τότε που ξεκίνησε η σύγκρουση στο Irã
Το τρέχον επιτόκιο ταιριάζει με το ανώτατο όριο που παρατηρήθηκε τον Μάρτιο, όταν η σύγκρουση Irã άρχισε να επηρεάζει τις αγορές. Το Depois υποχώρησε κοντά στο 6,4% στις αρχές Μαΐου, τα επιτόκια ανέβηκαν ξανά με τα νέα δεδομένα τιμών.
Η κίνηση της Τετάρτης ήταν πιο συγκρατημένη από το άλμα που καταγράφηκε μετά τον ΔΤΚ της Τρίτης. Ainda επομένως, το τρέχον επίπεδο μειώνει ήδη την αγοραστική δύναμη των δανειοληπτών. Οι Compradores που αναζητούν χρηματοδότηση αισθάνονται τον άμεσο αντίκτυπο στην αξία των δόσεων.
Τα ακίνητα Mercado δείχνουν πρώιμα σημάδια ανάκαμψης την άνοιξη
Ο οικιακός τομέας παρουσίαζε σημάδια ανάκαμψης τον Απρίλιο. Το Dados του National Association του Realtors δείχνει ότι ο αριθμός των επισκέψεων σε ακίνητα προς πώληση αυξήθηκε κατά 8% σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του προηγούμενου έτους. Αύξηση κατέγραψαν οι τέσσερις περιφέρειες της χώρας.
Οι τιμές των κατοικιών παραμένουν υψηλές από έτος σε έτος, αλλά ο ρυθμός αύξησης έχει επιβραδυνθεί. Το απόθεμα κατοικιών εξακολουθεί να είναι 11% έως 12% κάτω από το επίπεδο που θεωρείται φυσιολογικό. Ο συνδυασμός περιορισμένης προσφοράς και ζήτησης Essa που επανεμφανιζόταν τώρα αντιμετωπίζει τα φρένα υψηλότερων επιτοκίων.
Impacto σχετικά με την αγοραστική ικανότητα και τις προοπτικές για τον αγοραστή
Η πρόσφατη αύξηση περίπου 40 μονάδων βάσης από τον Φεβρουάριο μείωσε την αγοραστική δύναμη κατά περίπου 4%. Η Quem αναζητά χρηματοδότηση σήμερα και βρίσκει συνθήκες λιγότερο ευνοϊκές από ό,τι στην αρχή του έτους, αν και εξακολουθούν να είναι καλύτερες από εκείνες πριν από 12 μήνες, όταν τα επιτόκια ήταν περίπου 7%.
Η Especialistas από την αγορά στεγαστικών δανείων σημειώνει ότι η τρέχουσα κίνηση αντανακλά τις προσαρμογές της αγοράς μετά από δεδομένα πληθωρισμού. Ο ΔΤΚ σταθμίζεται λιγότερο από τον ΔΤΚ, αλλά χρησιμεύει ως πρόσθετο σήμα στους επενδυτές ομολόγων. Το Muitos αναμένει διόρθωση απόδοσης μόλις υπάρξει μεγαλύτερη σαφήνεια στο γεωπολιτικό σενάριο.
Τι άλλαξε στο σενάριο χρηματοδότησης κατοικιών
Το άλμα του ποσοστού στο 6,57% έρχεται σε μια περίοδο που η αγορά ακινήτων προσπαθούσε να ανακτήσει την έλξη μετά τη στασιμότητα τον Μάρτιο. Ο Compradores που ανέβαλε αποφάσεις, τώρα επανυπολογίζει τους προϋπολογισμούς. Το Vendedores προσαρμόζει τις προσδοκίες τιμών υπό το φως της μειωμένης προσβασιμότητας στην πίστωση.
- Juros 15 μονάδες βάσης πάνω από την προηγούμενη Παρασκευή
- Nível υψηλότερο από τον Μάρτιο του τρέχοντος έτους
- Το ετήσιο Comparação εξακολουθεί να δείχνει ποσοστό κάτω από 7%
- Το Demanda από τις επισκέψεις σε ακίνητα αυξήθηκε κατά 8% τον Απρίλιο
- Το Estoque παραμένει περιορισμένο σε μεγάλο μέρος της χώρας
Το Federal Reserve θα πρέπει να παραμείνει συγκεντρωμένο στις επερχόμενες αναφορές πληθωρισμού πριν από οποιαδήποτε ένδειξη χαλάρωσης. Enquanto Αυτό σημαίνει ότι όποιος σκοπεύει να αγοράσει ή να αναχρηματοδοτήσει παρακολουθεί τις κινήσεις των αποδόσεων των ομολόγων Tesouro μέρα με τη μέρα.