穆罕默德是德黑蘭西部的 29 歲居民，他在本周初續簽了租約，租金上漲了 77%。這套已有 20 年歷史的公寓從 1.3 億裡亞爾（73 美元）漲到了 2.3 億裡亞爾（130 美元），押金保持在 50 億裡亞爾（按當前匯率計算為 2,800 美元）。這種情況反映出更廣泛的住房危機，在日益嚴峻的經濟條件下給伊朗租戶帶來壓力。
伊朗每月最低工資約90美元，透過政府補貼和各種援助可以達到120美元。研究表明，大多數租戶生活在貧窮線以下，平均家庭月收入約為 7 億裡亞爾（400 美元）。
官方數據顯示租金一年內飆漲31%
伊朗統計中心記錄，在截至 4 月 20 日的波斯日曆第一個月 Farvardian 期間，租金上漲了 31%。雖然德黑蘭的具體官方數據尚未公佈，但當地媒體報告和房地產協會指出，首都的房價目前比去年上漲了 30% 至 40%。受近期衝突影響較小的地區的估值速度較快。
從技術上講，這些數字低於同期記錄的 73% 的年通貨膨脹率，儘管專家認為，由於戰爭對已經因國際制裁而削弱的經濟造成壓力，這一百分比在接下來的幾週內甚至會增加更多。
即使在當前的衝突發生之前，經過多年不受控制的上漲，租金已經處於非常高的水平。由於工資跟不上這種加速的步伐，每年的合約重新談判已經成為人們極大焦慮的原因。
住房行為的根本變化
德黑蘭一位 45 歲的房地產經紀人報告說，簽署的買賣合約減少了。戰爭可能恢復的不確定性，加上經濟狀況的惡化，阻礙了房地產交易。 「價格正在改變租賃市場的生活方式，」他說。
租戶生存策略包括：
- 找室友將費用分攤一半
- 搬到較小的城市或遙遠的郊區
- 返回父母家作為替代住房
- 接受較小、較舊的房產或每日通勤時間較長的周邊社區
穆罕默德是一名叫車應用程式司機，他解釋了自己的情況：他接受了漲價，因為車主認為延長合約可以在市場不確定的時期緩解壓力。更實惠的替代方案意味著公寓較小、較舊或位於德黑蘭南部，那裡每天上班的通勤時間將增加長達一小時。
購屋也面臨巨大壓力
房屋購買價格也大幅上漲，部分地區的漲幅超過了失控的通貨膨脹。房地產經紀人表示，建築材料價格的快速上漲給建築公司帶來了壓力，許多建築公司停止了施工，以評估戰爭是否會結束。
面對制裁，政府措施有限
面對美國和聯合國制裁加劇的預算緊縮，伊朗當局的支持非常有限。本月早些時候，德黑蘭房地產經紀人協會引用了最高國家安全委員會的一項裁決，允許將戰時到期的租約自動延長最多兩個月。
當局設定了年租金上漲 25% 的最高限額，但當地報告表明，這筆金額實際上是最低下限，而不是具有約束力的上限。政府也提供貸款幫助租戶支付租金押金。
在德黑蘭，貸款金額達36.5億裡亞爾（2,050美元），省會城市為28億裡亞爾（1,582美元），其他城市為18.5億裡亞爾（1,050美元），鄉村為7.5億裡亞爾（420美元）。這些金額往往被證明是不夠的，特別是在首都，許多社區的存款是貸款金額的幾倍。
也向在衝突中失去家園或遭受結構性破壞的人們提供緊急援助。德黑蘭市政廳提供飯店住宿，家庭也獲得租金押金的額外支援。根據國家通訊社 ILNA 報道，受損房屋的租戶面臨法律糾紛，因為這些房屋不會自動免除租金義務。
經濟惡化的前景
展望未來，隨著其他經濟部門擺脫長期停滯，房地產價格預計將繼續上漲。週一，美國總統唐納德·川普宣布，應海灣盟友的要求推遲了原定於週二進行的襲擊，但警告稱，如果未達成協議，美軍仍可能發動襲擊。
伊朗總統馬蘇德·佩澤什基安在周一的演講中承認了嚴峻的局勢：“我們戰鬥，但我們有問題。我們肯定會出現更多的通貨膨脹。那些戰鬥的人必須承受困難。”
在德黑蘭市中心接受採訪的女性雷扎伊強調了局勢的惡化。目前的價格與一個月前的價格不可比，最近幾天漲幅更大。他們的購買力下降了至少 70%，反映出伊朗消費者的購買力在超過官方記錄的通膨飆升的情況下普遍下降。