Mohammad, 29-letni mieszkaniec zachodniej części Teerã, na początku tygodnia odnowił umowę najmu, podnosząc czynsz o 77%. Cena za 20-letnie mieszkanie wzrosła ze 130 milionów riali (73 dolarów) do 230 milionów riali (130 dolarów), utrzymując depozyt na poziomie 5 miliardów riali (2800 dolarów według aktualnego kursu wymiany). Sytuacja odzwierciedla szerszy kryzys mieszkaniowy, który wywiera presję na irańskich najemców w coraz trudniejszych warunkach gospodarczych.
Miesięczna płaca minimalna w Irã wynosi około 90 USD i może osiągnąć 120 USD przy dotacjach rządowych i różnej pomocy. Estudos wskazują, że większość lokatorów żyje poniżej progu ubóstwa, ustalonego na poziomie około 700 milionów riali (400 dolarów) miesięcznych dochodów przeciętnej rodziny.
Według oficjalnych danych Aluguéis wzrósł o 31% w ciągu jednego roku
Centro spółki Estatísticas spółki Irã odnotowały 31% wzrost czynszów podczas Farvardian, pierwszego miesiąca perskiego kalendarza, który zakończył się 20 kwietnia. Nie opublikowano oficjalnych danych dotyczących Embora dla Teerã, doniesienia lokalnych mediów i stowarzyszenia nieruchomości wskazują, że ceny w stolicy są obecnie o 30–40% wyższe w porównaniu z rokiem poprzednim. Áreas mniej dotknięte ostatnimi starciami zyskują na wartości szybciej.
Liczby Esses są technicznie niższe od rocznej inflacji wynoszącej 73% odnotowanej w tym samym okresie, chociaż eksperci uważają, że w kolejnych tygodniach odsetek ten wzrósł jeszcze bardziej ze względu na presję wojny na gospodarkę, osłabioną już przez sankcje międzynarodowe.
Antes Nawet przy obecnych konfliktach czynsze po latach niekontrolowanych podwyżek były już na bardzo wysokim poziomie. Przy wynagrodzeniach, które nie nadążają za tym przyspieszonym tempem, coroczne renegocjacje umów stały się powodem do wielkiego niepokoju.
Rodniki Mudanças w zachowaniach mieszkaniowych
45-letni agent nieruchomości na Teerã poinformował, że podpisywanych jest mniej umów kupna i sprzedaży. Niepewność co do ewentualnego wznowienia walk w połączeniu z pogorszeniem warunków ekonomicznych zniechęca do transakcji na rynku nieruchomości. „Ceny zmieniają styl życia na rynku wynajmu” – powiedział.
Strategie przetrwania najemcy obejmują:
- Współlokatorzy Procurar dzielą wydatki na pół
- Mudança dla mniejszych miast lub odległych przedmieść
- Retorno przeprowadza się do domu rodziców jako alternatywnego miejsca zamieszkania
- Aceitação w przypadku mniejszych, starszych nieruchomości lub w peryferyjnych dzielnicach, gdzie codzienne dojazdy są dłuższe
Mohammad, który pracuje jako kierowca aplikacji do transportu pasażerów, wyjaśnił swoją sytuację: zgodził się na podwyżkę, ponieważ właściciel uważał przedłużenie umowy za ulgę w czasach niepewności na rynku. Bardziej przystępne cenowo Alternativas oznaczałoby mieszkania mniejsze, starsze lub zlokalizowane na południe od Teerã, gdzie dzienny dojazd do pracy wydłużyłby się nawet o godzinę.
Nieruchomości Compra również podlegają ogromnej presji
Ceny zakupu domów również znacząco wzrosły, a w niektórych obszarach odnotowano wzrosty przekraczające niekontrolowaną inflację. Gwałtowny wzrost cen materiałów budowlanych wywarł presję na firmy budowlane, z których wiele wstrzymywało budowę, aby ocenić, czy wojna się skończy – twierdzi agent nieruchomości.
Rząd Medidas ograniczony w obliczu sankcji
Diante w przypadku ograniczeń budżetowych pogłębionych przez sankcje USA i Nações Unidas, wsparcie ze strony władz irańskich zostało znacznie ograniczone. Na początku tego miesiąca Associação z Corretores z Imóveis z Teerã powołał się na decyzję Conselho Supremo z Segurança Nacional zezwalającą na automatyczne przedłużenie umów najmu wygasających w czasie wojny o maksymalnie dwa miesiące.
Władze ustaliły maksymalny limit rocznej podwyżki czynszu na poziomie 25%, jednak lokalne raporty wskazują, że kwota ta sprawdza się w praktyce jako minimalny próg, a nie wiążący pułap. Rząd oferuje również pożyczki, które pomogą najemcom w spłacie kaucji za czynsz.
Em Teerã kwota pożyczki sięga 3,65 miliarda riali (2050 dolarów), spadając do 2,8 miliarda riali (1582 dolarów) w stolicach prowincji, 1,85 miliarda riali (1050 dolarów) w innych miastach i 750 milionów riali (420 dolarów) na wsiach. Kwoty Esses są często niewystarczające, szczególnie w stolicy, gdzie w wielu dzielnicach depozyty kilkukrotnie przewyższają kwotę kredytu.
Pomoc doraźną Ajuda zaoferowano także tym, którzy stracili domy w wyniku starć lub doznali uszkodzeń konstrukcji. Prefeitura z Teerã zapewnił zakwaterowanie w hotelu, a rodziny otrzymały dodatkowe wsparcie w postaci kaucji za czynsz. Według państwowej agencji informacyjnej ILNA domy Inquilinos dotyczące uszkodzonych domów borykają się z komplikacjami prawnymi, ponieważ domy te nie są automatycznie zwolnione z obowiązku czynszu.
Pogorszenie sytuacji gospodarczej Perspectivas
Olhando W przyszłości oczekuje się dalszego wzrostu cen w sektorze nieruchomości w miarę wychodzenia innych sektorów gospodarki z długiego okresu stagnacji. W poniedziałek prezydent USA Donald Trump ogłosił, że odłożył atak zaplanowany na wtorek na prośbę sojuszników Golfo, ale ostrzegł, że siły amerykańskie będą nadal mogły zaatakować, jeśli nie zostanie osiągnięte porozumienie.
Prezydent Iranu Masoud Pezeshkian podczas poniedziałkowego przemówienia przyznał, że sytuacja jest krytyczna: „Walczymy, ale mamy problemy. Certamente będziemy mieli większą inflację. Aqueles, którzy walczą, muszą znosić trudności”.
Rezaei, kobieta, z którą przeprowadzono wywiad w ośrodku Teerã, podkreśliła pogarszającą się sytuację. Obecne ceny nie są porównywalne z tymi sprzed miesiąca, a w ostatnich dniach wzrosły jeszcze bardziej. Siła nabywcza Seu spadła o co najmniej 70%, co odzwierciedla powszechny spadek siły nabywczej irańskich konsumentów w obliczu galopującej inflacji, która przekracza oficjalne dane.