டெல்லி மேம்பாட்டு ஆணையம் (டிடிஏ) நாக்ரிக் ஆவாஸ் யோஜனா திட்டத்தின் மூலம் வீடுகளை ஒதுக்கும் பணியைத் தொடங்கியுள்ளது. வீட்டுத் திட்டம் நரேலா பகுதியில் அதன் சலுகைகளை குவிக்கிறது, இது பொருளாதார ரீதியாக பலவீனமான பிரிவை (EWS) இலக்காகக் கொண்ட அலகுகளை வழங்குகிறது. இந்திய தலைநகரில் வசிக்கும் குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு வீட்டு உரிமையை அணுகுவதை எளிதாக்குவதையும், அரசாங்க வழிகள் மூலம் சொத்துக்களை முறைப்படுத்துவதையும் இந்த திட்டம் நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.
சொத்துக்கள் சொத்தின் இறுதி மதிப்பிற்கு நேரடியாகப் பயன்படுத்தப்படும் மானியத்தைக் கொண்டுள்ளன. இருபத்தைந்து வீதமாக அமைக்கப்பட்ட தள்ளுபடியைப் பயன்படுத்திய பின்னர், வீட்டு அலகுகள் ஆரம்ப விலை ஒன்பது இலட்சம் ரூபாய்க்கு விற்கப்படுகின்றன. பெருநகரப் பகுதியில் உள்ள தனியார் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையால் வசூலிக்கப்படும் விலைகளுடன் ஒப்பிடும்போது இந்தத் தொகை கணிசமான குறைப்பைக் குறிக்கிறது, இது சமூகத்தின் பெரும் பகுதியை வீட்டுக் கடன் அமைப்பில் சேர்க்க அனுமதிக்கிறது.
உறுப்பினர் செயல்முறை முற்றிலும் டிஜிட்டல் முறையில் அரசாங்க அதிகாரத்தின் அதிகாரப்பூர்வ தளத்தின் மூலம் நடைபெறுகிறது. விருப்பமுள்ளவர்கள் விரும்பிய யூனிட்டைப் பாதுகாக்க ஐம்பதாயிரம் ரூபாய் முன்பதிவுக் கட்டணத்தைச் செலுத்த வேண்டும். ஒதுக்கீடு முறையானது, முதலில் வருவோருக்கு முன்னுரிமை என்ற அடிப்படையில் செயல்படுகிறது, சேவை போர்ட்டலில் பதிவுசெய்தல் மற்றும் ஆரம்பகட்ட கட்டணத்தை விரைவாக முடிக்கும் குடிமக்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கிறது.
வீட்டுத் திட்ட வழிகாட்டுதல்கள் ஸ்கிரீனிங் கட்டத்தில் வேட்பாளர் பங்கேற்பதற்கான குறிப்பிட்ட அளவுகோல்களை நிறுவுகின்றன:
– EWS வகை விண்ணப்பதாரர்களுக்கு அதிகபட்சமாக அனுமதிக்கப்பட்ட குடும்ப ஆண்டு வருமானம் 1,000,000 ரூபாய்.
– வேட்பாளர் அறிவிப்பில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அளவை விட அதிகமாக டெல்லியின் எல்லைக்குள் தனது பெயரில் நிலம் அல்லது குடியிருப்பு சொத்து வைத்திருக்க முடியாது.
– ஆன்லைன் பதிவு கட்டத்தில் பான் கார்டு மற்றும் செல்லுபடியாகும் அடையாள ஆவணங்களை வழங்குவது கட்டாயமாகும்.
நரேலாவில் அபார்ட்மெண்ட் அமைப்பு மற்றும் இடம்
நரேலாவின் நகர்ப்புற திட்டமிடலின் குறிப்பிட்ட துறைகளில் EWS வகைக்காக நியமிக்கப்பட்ட வீட்டு வசதிகள் மூலோபாய ரீதியாக விநியோகிக்கப்படுகின்றன. குடியிருப்புத் தொகுதிகள் முக்கியமாக G7 மற்றும் G8 ஆகிய பிரிவுகளில் குவிந்துள்ளன, பாக்கெட்டுகள் 6 மற்றும் 7 என்று அழைக்கப்படுபவற்றில் சிறப்பு கவனம் செலுத்தப்படுகிறது. இந்த இடஞ்சார்ந்த அமைப்பு எதிர்கால குடியிருப்பாளர்களின் அன்றாட தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வதற்கான அடிப்படை உள்கட்டமைப்புடன் கூடிய தன்னிறைவான மைக்ரோ-அருகில் உருவாக்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.
வீடுகளின் கட்டடக்கலை வடிவமைப்பு, இடத்தை மேம்படுத்துவதற்கும் கட்டுமானச் செலவுகளைக் குறைப்பதற்கும் தரப்படுத்தப்பட்ட முறையைப் பின்பற்றுகிறது. ஒவ்வொரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பும் கட்டப்பட்ட பகுதி முப்பத்தி நான்கு புள்ளி எழுபத்தி ஆறு மற்றும் முப்பத்தைந்து புள்ளி பூஜ்யம் எட்டு சதுர மீட்டர் வரை மாறுபடும். உள் தளவமைப்பு சிறிய குடும்பங்களுக்கு இடமளிக்கும் வகையில் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது, உள்நாட்டு சூழலின் செயல்பாட்டிற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கும் அத்தியாவசிய அறைகளை வழங்குகிறது.
அரசு நிறுவனத்தால் கிடைக்கப்பெறும் சொத்துக்களின் மொத்த அளவு, பெருநகரில் பிரபலமான வீடுகளுக்கான தேவையின் அளவைப் பிரதிபலிக்கிறது. இந்தத் திட்டமானது, உடனடி ஆக்கிரமிப்பிற்குத் தயாராக உள்ள மொத்தத் தொண்ணூற்று ஆறாயிரம் வீட்டுத் தொகுதிகளை உள்ளடக்கியது. அதிகாரத்துவ நடைமுறைகள் மற்றும் வாங்குபவரின் ஆரம்ப நிதிக் கடமைகளின் முடிவிற்குப் பிறகு உடனடியாக விசைகளின் விநியோகம் நடைபெறுகிறது.
அலகுகளைப் பெறுவதற்கான நிதித் தேவைகள்
வீட்டுத் திட்டத்திற்கான தகுதிக்கு குடும்பத்தின் நிதி நிலைமைக்கான கடுமையான ஆதாரம் தேவை. 1,000,000 ரூபாய் என நிர்ணயிக்கப்பட்ட ஆண்டு வருமான உச்சவரம்பு, உண்மையில் அரசின் ஆதரவு தேவைப்படும் மக்கள்தொகையின் பகுதியை அரசாங்கத்தின் மானியங்கள் சென்றடைவதை உறுதிசெய்யும் ஒரு ஸ்கிரீனிங் பொறிமுறையாக செயல்படுகிறது. மின்னணு படிவத்தை சமர்ப்பிக்கும் போது பதிவு செய்தவர்கள் அறிவித்த தகவலை சரிபார்க்க திட்டத்தின் தணிக்கையாளர்கள் வரித் தரவை குறுக்கு சோதனை செய்கிறார்கள். தேர்வு செயல்பாட்டில் வெளிப்படைத்தன்மை என்பது மோசடிகளைத் தவிர்ப்பது மற்றும் உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முதலீடு செய்யப்பட்ட பொது வளங்களின் சமமான விநியோகத்தை உறுதி செய்வதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.
சொத்துக் கட்டுப்பாட்டுக் கொள்கையானது வேட்பாளர் தகுதிச் செயல்பாட்டில் இரண்டாவது அடிப்படை வடிப்பானாகச் செயல்படுகிறது. உள்ளூர் சட்டத்தால் வரையறுக்கப்பட்ட அளவு வரம்புகளை மீறும் மூலதனத்தில் சொத்துக்கள் அல்லது நகர்ப்புற நிலங்கள் மீது ஏற்கனவே சொத்து உரிமைகளை வைத்திருக்கும் தனிநபர்களின் பங்கேற்பை ஒழுங்குமுறை கண்டிப்பாக தடை செய்கிறது. இந்த தடுப்பு நடவடிக்கை ரியல் எஸ்டேட் ஊகங்கள் மற்றும் தனியார் முதலீட்டாளர்களால் மானியம் பெறும் சொத்துக்களை குவிப்பதை தடுக்கிறது. நிரந்தர வரி அடையாள எண்ணை வழங்குவது, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் இறுதி ஒப்புதலுக்கு முன், ஒவ்வொரு விண்ணப்பதாரரின் சொத்து வரலாற்றையும் கண்காணிக்க அதிகாரிகளால் பயன்படுத்தப்படும் முக்கிய கருவியாகும்.
சாலை இணைப்பு மற்றும் பொது போக்குவரத்து விரிவாக்கம்
நரேலா பிராந்தியத்தின் பாராட்டு சாலை உள்கட்டமைப்பில் சமீபத்திய முதலீடுகளுடன் நேரடியாக இணைக்கப்பட்டுள்ளது. நாட்டின் மிக முக்கியமான போக்குவரத்து தமனிகளில் ஒன்றான தேசிய நெடுஞ்சாலை 44க்கு அதன் மூலோபாய அருகாமையில் இருந்து வீட்டுவசதி மையம் பயனடைகிறது. பெருநகரத்தின் வணிக மற்றும் தொழில்துறை மையங்களை நோக்கி தொழிலாளர்கள் தினசரி பயணத்திற்கு இந்த அதிவேக நெடுஞ்சாலை உதவுகிறது.
நகர்ப்புற விரிவாக்கப் பாதை II இன் வளர்ச்சி உள்ளூர் குடியிருப்பாளர்களுக்கு ஒரு புதிய அடுக்கு இயக்கத்தை சேர்க்கிறது. புதிய நெடுஞ்சாலை இந்திரா காந்தி சர்வதேச விமான நிலையம் உட்பட நகரின் முக்கியமான இடங்களுக்கு நரேலாவை இணைக்கும் விரைவு நடைபாதையை உருவாக்குகிறது. விமான முனையத்திற்கான தூரம் நாற்பத்தி இரண்டு மற்றும் நாற்பத்தெட்டு கிலோமீட்டர்களுக்கு இடையில் மாறுபடும், புதிய ஓடுபாதைகளால் இந்த பாதை கணிசமாக உகந்ததாக உள்ளது.
ரயில் வெகுஜனப் போக்குவரத்து என்பது மாவட்டத்தின் புதிய மக்கள்தொகைக்கான இயக்கம் திட்டமிடலின் மையத் தூணாக விளங்குகிறது. மெட்ரோ அமைப்பின் 4 ஆம் கட்டத்தின் ஒப்புதலில் ரிதாலா-நரேலா-குண்ட்லி வழித்தடத்தை உருவாக்குவது அடங்கும். பொறியியல் திட்டம் இருபத்தி ஆறு புள்ளி ஐந்து கிலோமீட்டர் நீளமுள்ள ஒரு ரயில் பாதையை அமைக்க திட்டமிடுகிறது.
புதிய மெட்ரோ பாதையில் இருபத்தி ஒரு நிலையங்கள் அதன் வழித்தடத்தில் விநியோகிக்கப்படும். இந்த அமைப்பு தற்போதுள்ள சிவப்பு மற்றும் பச்சை கோடுகளுடன் ஒருங்கிணைந்து செயல்படும், இது நகரின் பிற பகுதிகளுக்கு விரைவான இடமாற்றங்களை அனுமதிக்கிறது. மாதிரி ஒருங்கிணைப்பு பொது போக்குவரத்தை சார்ந்திருக்கும் பயணிகளின் பயண நேரத்தை வெகுவாகக் குறைக்கும்.
முன்பதிவு செயல்முறை மற்றும் சொத்தில் தங்குவதற்கான விதிகள்
சொத்துக்கு உத்தரவாதம் அளிப்பதற்கான நிதி ஓட்டத்திற்கு அழைப்பு அறிவிப்பில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள காலக்கெடு மற்றும் மதிப்புகளுக்கு கவனம் தேவை. ஈடபிள்யூஎஸ் யூனிட்டை முன்பதிவு செய்வதற்கு ஐம்பதாயிரம் ரூபாய் ஆரம்பகட்டணமாக செலுத்துவதோடு, இரண்டாயிரத்து ஐந்நூறு ரூபாயைத் திரும்பப்பெறாத பதிவுக் கட்டணமாக இந்த அமைப்பு வசூலிக்கிறது. பணம் செலுத்துதல் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் ஒதுக்கீடு ஆகியவற்றை உறுதிப்படுத்திய பிறகு, வாங்குபவர் ஒப்பந்த விற்பனையைத் தடுக்கும் விதிக்கு உட்பட்டவர். இந்த ஒழுங்குமுறை ஐந்து வருட கருணைக் காலத்தை விதிக்கிறது, இதன் போது உரிமையாளர் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு சொத்தை மாற்றுவது, விற்பது அல்லது வாடகைக்கு விடுவது சட்டப்பூர்வமாக தடுக்கப்படுகிறது. தற்காலிகக் கட்டுப்பாடு என்பது பயனடையும் குடும்பங்களால் முதன்மை வீட்டு நோக்கங்களுக்காக பிரத்தியேகமாக வீடுகளைப் பயன்படுத்துவதை உறுதிசெய்வதை நோக்கமாகக் கொண்டது, இரண்டாம் நிலை சந்தையில் விரைவான லாபத்திற்காக கையகப்படுத்தும் நடைமுறையைத் தடுக்கிறது. இந்த விதியின் கண்காணிப்பு வீட்டுவசதித் துறை முகவர்களால் அவ்வப்போது ஆய்வுகள் மற்றும் ஆவணத் தணிக்கைகள் மூலம் செய்யப்படுகிறது.
திட்டத்தில் பல்வேறு வருவாய் குழுக்களின் ஒருங்கிணைப்பு
நரேலாவின் நகர்ப்புற திட்டமிடல் குறைந்த வருமானம் கொண்ட மக்களுக்கு மட்டும் அல்ல, கலப்பு தொழில் மாதிரியை பின்பற்றுகிறது. வீட்டுத் திட்டத்தில் குறைந்த வருமானக் குழுக்கள் (எல்ஐஜி), நடுத்தர வருமானக் குழுக்கள் (எம்ஐஜி) மற்றும் உயர் வருமானக் குழுக்கள் (எச்ஐஜி) ஆகியவையும் அடங்கும். குடியிருப்பாளர்களின் சமூகப் பொருளாதார சுயவிவரத்தின் பல்வகைப்படுத்தல் பிராந்தியத்தின் வணிக நிலைத்தன்மைக்கு பங்களிக்கிறது.
தற்போதைய விற்பனை சுழற்சியில் வழங்கப்படும் அனைத்து சொத்து வகைகளுக்கும் இருபத்தைந்து சதவீத தள்ளுபடி பொருந்தும். திட்டத்தின் முந்தைய கட்டங்களில் காலியாக இருந்த கட்டிடங்களின் ஆக்கிரமிப்பை விரைவுபடுத்துவதை விலைக் குறைப்பு உத்தி நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. மக்கள்தொகை அடர்த்தி அதிகரிப்பு தனியார் துறையான பல்பொருள் அங்காடிகள், மருந்தகங்கள் மற்றும் சேவை வழங்குநர்களிடமிருந்து முதலீட்டை ஈர்க்கிறது.
அதிகாரப்பூர்வ போர்ட்டலில் செயல்படும் நடைமுறைகள்
அபார்ட்மெண்ட் கிடைப்பதை சரிபார்ப்பது, மேம்பாட்டு ஆணைய இணையதளத்தில் உள்ள பயனர் கட்டுப்பாட்டுப் பலகத்தின் மூலம் நிகழ்நேரத்தில் நடைபெறுகிறது. ஆர்வமுள்ள தரப்பினர் அணுகல் சான்றுகளை உருவாக்க வேண்டும், டிஜிட்டல் படிவங்களை துல்லியமாக நிரப்ப வேண்டும் மற்றும் தேவையான ஆவணங்களின் ஸ்கேன் செய்யப்பட்ட நகல்களை இணைக்க வேண்டும். முழு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையின் வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் சட்டப்பூர்வ பாதுகாப்பை உறுதிசெய்து, கட்டணங்களை வங்கி அனுமதித்த பிறகு இந்த தளம் உடனடி மின்னணு ரசீதுகளை வழங்குகிறது.
