ஈரான் சம்பந்தப்பட்ட மோதலின் தொடக்கத்துடன், பிப்ரவரி மாத இறுதியில் இருந்து அமெரிக்காவில் அடமான விகிதங்கள் கடுமையாக உயர்ந்துள்ளன. மார்ட்கேஜ் நியூஸ் டெய்லியின் தரவுகளின்படி, 30 வருட நிலையான கடன்களுக்கான சராசரி விகிதம் புதன்கிழமை 6.48% ஐ எட்டியது. அந்த நிலை சுமார் ஆறு மாதங்களில் மிக உயர்ந்த அளவைக் குறிக்கிறது மற்றும் வசந்த ஷாப்பிங் சீசனுக்கு முன்னதாக மேம்பட்ட வீட்டு வசதிக்கான எதிர்பார்ப்புகளை சிதைக்கிறது.
மத்திய கிழக்கில் ஏற்பட்ட மோதலினால் நிதிச் சந்தைகளில் ஏற்பட்ட கொந்தளிப்புக்கு மத்தியில் இந்த அதிகரிப்பு ஏற்பட்டது. எண்ணெய் விலைகள் உயர்ந்துள்ளன, பணவீக்கம் பற்றிய கவலைகளை எரியூட்டுகிறது மற்றும் கருவூல விளைச்சலில் ஊசலாடுகிறது. 10 ஆண்டு அமெரிக்க கருவூல விகிதம் வாரத்தின் தொடக்கத்தில் 4.44% அளவை எட்டியது, இது ரியல் எஸ்டேட் கடன்களின் விலையை நேரடியாக பாதிக்கிறது.
- Freddie Mac மற்றும் Fannie Mae ஆகியோர் MBS இல் $200 பில்லியனைப் பெறுவதற்கு இந்த ஆண்டின் தொடக்கத்தில் அறிவிக்கப்பட்ட ஜனாதிபதி டொனால்ட் ட்ரம்பின் உத்தரவின் ஒரு பகுதியாக அடமான ஆதரவுப் பத்திரங்களை வாங்குவதை முடுக்கிவிட்டனர்.
- இந்த செயல்பாடுகள் விகிதங்களில் இன்னும் குறிப்பிடத்தக்க உயர்வைத் தவிர்க்க உதவியது, புவிசார் அரசியல் நிலையற்ற தன்மையின் தாக்கத்தை ஓரளவு ஈடுகட்டியது.
- இந்த நடவடிக்கை இல்லாமல், அடமானங்கள் மற்றும் பத்திரங்களுக்கு இடையிலான பரவல்கள் 20 முதல் 25 அடிப்படை புள்ளிகள் அகலமாக இருக்கலாம் என்று மதிப்பீடுகள் குறிப்பிடுகின்றன.
பத்திர சந்தையில் அரசு நிறுவனங்களின் நடவடிக்கை
Freddie Mac மற்றும் Fannie Mae ஆகியோரால் செய்யப்பட்ட கொள்முதல் படிப்படியாக நிகழ்ந்து சமீபத்திய வாரங்களில் விநியோகிக்கப்பட்டது. ஏஜென்சிகள் ஒற்றைத் தொகுதியில் கையகப்படுத்தல்களை மேற்கொள்வதில்லை, மாறாக இரண்டாம் நிலை அடமானச் சந்தையில் ஸ்திரத்தன்மையைப் பேணுவதற்கான நடவடிக்கைகளை விநியோகிக்கின்றன என்று நிபுணர்கள் குறிப்பிடுகின்றனர். இந்த மூலோபாயம் கருவூல விளைச்சல் அதிகரிப்பால் ஏற்படும் பாதகமான விளைவுகளின் ஒரு பகுதியைத் தணிக்க முடிந்தது.
கடந்த நான்கு வாரங்களில் 10 ஆண்டு கருவூலத் தாளின் மகசூல் கணிசமாக ஏற்ற இறக்கமாக உள்ளது. மார்ச் மாத தொடக்கத்தில், குறைந்தபட்ச விகிதம் 3.91% ஆக இருந்தது, ஆனால் எண்ணெய் விலைகள் அதிகரிப்புடன் தொடர்புடைய பணவீக்க கவலைகளால் நிலை உயர்ந்தது. FHFA ஆல் கண்காணிக்கப்படும் ஏஜென்சிகள், அடமானப் பத்திரங்களின் பணப்புழக்கத்தை ஆதரிக்கும் வகையில், இந்தப் பிரிவில் முக்கியமான வாங்குபவர்களாகச் செயல்படுகின்றன.
மறுநிதியளிப்பு நடவடிக்கை மீதான தாக்கம்
6.5% க்கு அருகில் உள்ள விகிதம், ஆண்டின் தொடக்கத்தில் சுருக்கமாக திறக்கப்பட்ட மறுநிதியளிப்புக்கான சாதகமான சாளரத்தை நடைமுறையில் மூடியது. பழைய அடமானங்களைக் கொண்ட கடன் வாங்குபவர்கள் இப்போது ஒப்பந்தங்களை மாற்றுவதற்கான குறைந்த ஊக்கத்தை எதிர்கொள்கின்றனர், ஏனெனில் தவணைகளில் மாதாந்திர சேமிப்புகள் சம்பந்தப்பட்ட செலவுகளை நியாயப்படுத்த போதுமானதாக இல்லை. நிலையான வருமானத் துறையில் உள்ள ஆய்வாளர்கள், 90% சாத்தியமான மறுநிதியளிப்பாளர்கள் இந்த வட்டி விகித அளவில் சந்தையில் இருந்து வெளியேறியுள்ளனர்.
ஏஜென்சி கொள்முதல் இல்லாமல், 30 ஆண்டு அடமான விகிதம் 6.75% ஐ நெருங்கலாம். இந்த கூடுதல் வேறுபாடு புதிய நிதி மற்றும் மறுநிதியளிப்புக்கான மாதாந்திர செலவில் தொடர்புடைய அதிகரிப்பைக் குறிக்கும். GSE களின் நடவடிக்கைகள் வெளிப்புற அழுத்தம் இருந்தபோதிலும் பரவலை இன்னும் கட்டுப்படுத்தப்பட்ட மட்டங்களில் பராமரிக்க உதவியது.
அறிவிக்கப்பட்ட கொள்முதல் திட்டத்தின் சூழல்
200 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்கள் வரை அடமான ஆதரவுப் பத்திரங்களை வாங்குவதற்கான திட்டம் 2026 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் வீட்டு வசதியை மேம்படுத்துவதற்கான ஒரு நடவடிக்கையாக அறிவிக்கப்பட்டது. ஏஜென்சிகள் ஏற்கனவே 2025 இலையுதிர்காலத்தில் இருந்து நடவடிக்கைகளை தீவிரப்படுத்திக் கொண்டிருந்தன, ஆனால் ஜனாதிபதியின் உத்தரவு தலையீடுகளின் நோக்கத்தையும் வேகத்தையும் விரிவுபடுத்தியது. வாங்குதல்கள் திறந்த சந்தையில் நிகழ்கின்றன மற்றும் அடமானக் கடன் வாங்குபவர்களுக்கான இறுதி செலவைக் குறைக்கும் நோக்கம் கொண்டது.
நிதித்துறை வல்லுநர்கள் இந்த நடவடிக்கைகளின் அளவு மற்றும் நேரத்தை உன்னிப்பாகக் கண்காணிக்கின்றனர். சந்தை நிலைமைகள் மோதலின் தொடக்கத்திற்குப் பிறகு மோசமடைந்தன, எண்ணெய் விலைகள் மற்றும் அரசாங்கப் பத்திரங்களின் விளைச்சலில் அதிக ஏற்ற இறக்கம் ஏற்பட்டது. இருப்பினும், ஏஜென்சி பங்கேற்பு அடமான சந்தைக்கு ஒரு பகுதி இடையகமாக செயல்பட்டது.
அமெரிக்க ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஏற்படும் விளைவுகள்
மத்திய கிழக்கின் மோதல் ஏற்ற இறக்கங்களை உருவாக்கியது, இது அமெரிக்காவில் வீட்டு நிதி செலவுகளை நேரடியாக பாதித்தது. அதிக எண்ணெய் விலைகள் பணவீக்க எதிர்பார்ப்புகளை உயர்த்துகின்றன, இது கருவூல விளைச்சல் மற்றும் அதன் விளைவாக அடமான விகிதங்கள் மீது அழுத்தம் கொடுக்கிறது. பாரம்பரியமாக மிகவும் சுறுசுறுப்பான வசந்த ஷாப்பிங் சீசன் இப்போது வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் குறைவான சாதகமான நிலைமைகளை எதிர்கொள்கிறது.
புதிய வீடுகளை நிர்மாணிப்பது நீண்ட காலத்திற்கு வழங்கல் மற்றும் அணுகல் சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதில் ஒரு முக்கியமான கட்டமைப்பு காரணியாக உள்ளது. இதற்கிடையில், வங்கி விதிகளை தளர்த்துவது மற்றும் குடியிருப்பு சொத்துக்களில் நிறுவன முதலீடுகள் மீதான கட்டுப்பாடுகள் போன்ற நடவடிக்கைகள் அரசாங்கத்தின் தற்போதைய விவாதங்களின் ஒரு பகுதியாகும். ஏஜென்சிகள் மூலம் பத்திரங்களை வாங்குவது சந்தையை ஆதரிப்பதற்கான உடனடி கருவியாகும்.
துறையில் சமீபத்திய முன்னேற்றங்கள்
Freddie Mac மற்றும் Fannie Mae ஆகியோர் இந்த ஆண்டின் ஆரம்ப மாதங்களில் தங்களுடைய ஹோல்டிங் போர்ட்ஃபோலியோக்களில் பில்லியன்களை அடமான ஆதரவுப் பத்திரங்களில் சேர்த்தனர். இந்த கையகப்படுத்தல்கள் அளவிடப்பட்ட வேகத்தில் நிகழ்ந்தன, இரண்டாம் நிலை சந்தையில் பரவலான பரவல்களின் நேரங்களைப் பயன்படுத்திக் கொண்டது. பணப்புழக்கத்தை நிலைநிறுத்துதல் மற்றும் வீட்டுவசதித் துறைக்கான கடன் நிலைமைகளை உறுதிப்படுத்த உதவுதல் ஆகியவை இந்த நோக்கத்தில் அடங்கும்.
மேக்ரோபோலிட்டிக்கல் நிகழ்வுகள் விகிதங்களின் நடத்தையில் தொடர்ந்து ஆதிக்கம் செலுத்துகின்றன, குறிப்பிட்ட தலையீடுகளின் விளைவை ஓரளவு விட அதிகமாக இருக்கும் என்று ஆய்வாளர்கள் எடுத்துக்காட்டுகின்றனர். வாங்குதல்கள் நடந்துகொண்டிருந்தாலும் கூட, 5- மற்றும் 10 ஆண்டு பத்திர ஈட்டுகளில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் தற்போதைய நிச்சயமற்ற தன்மையை பிரதிபலிக்கின்றன. பணவீக்கம் மற்றும் பணவியல் கொள்கை எதிர்பார்ப்புகளை பாதிக்கும் சர்வதேச முன்னேற்றங்களுக்கு அடமான சந்தை உணர்திறன் கொண்டது.
புதிய அடமானங்கள் 10 ஆண்டு கருவூல வருவாயில் பரவலான விலையில் தொடர்கின்றன. இந்த பொறிமுறையானது பொதுக் கடன் சந்தைகளுக்கும் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் நிதியுதவிக்கும் இடையே நேரடி தொடர்பைப் பராமரிக்கிறது. சமீபத்திய ஏற்ற இறக்கம் புவிசார் அரசியல் இயக்கங்கள் மற்றும் இத்துறையில் உள்ள அரசு நிறுவனங்களின் நடவடிக்கைகள் இரண்டையும் கண்காணிப்பதன் முக்கியத்துவத்தை வலுப்படுத்துகிறது.
