Την επόμενη Τετάρτη, 22 Απριλίου, η Caixa Econômica Federal θα εφαρμόσει τις ενημερωμένες οδηγίες για την ανάληψη πιστώσεων ακινήτων μέσω του προγράμματος στέγασης της ομοσπονδιακής κυβέρνησης. Οι αλλαγές περιλαμβάνουν αύξηση των ορίων οικογενειακού εισοδήματος και αύξηση της μέγιστης αξίας των ακινήτων που μπορούν να αποκτηθούν.
Το Ministério του Cidades έκανε επίσημες τις προσαρμογές στις αρχές του μήνα, μετά από ομόφωνη έγκριση από τον Conselho Curador του Fundo του Garantia του Tempo του Serviço. Το μέτρο επιδιώκει την προσαρμογή του συστήματος στην τρέχουσα οικονομική πραγματικότητα, που χαρακτηρίζεται από την ανατίμηση της αγοράς ακινήτων. Με την αλλαγή, χιλιάδες Βραζιλιάνοι αποκτούν την ευκαιρία να έχουν πρόσβαση σε μειωμένα επιτόκια και πιο συμφέρουσες επιδοτήσεις.
Ο κατασκευαστικός τομέας περίμενε αυτές τις αλλαγές με μεγάλη προσδοκία. Η Especialistas επισημαίνει ότι η αναπροσαρμογή των αξιών διοχετεύει ενθουσιασμό στην αγορά και διευκολύνει τη μεσαία τάξη να αποκτήσει το δικό της σπίτι. Το ιστορικό στεγαστικό πρόγραμμα υφίσταται τη μεγαλύτερη πρόσφατη αναδιάρθρωσή του για να αποφευχθεί η στασιμότητα της χρηματοδότησης.
Το Readequação από ομάδες αστικού εισοδήματος ωφελεί νέες οικογένειες
Η κύρια διαρθρωτική αλλαγή συμβαίνει στην οικονομική ταξινόμηση των δικαιούχων των αστικών περιοχών. Η πρώτη σειρά υπηρεσιών περιλαμβάνει πλέον νοικοκυριά με ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημα έως 3.200 R$. Το προηγούμενο ανώτατο όριο καθόριζε ένα όριο 2.850 R$. Το άλμα Esse αντιπροσωπεύει μια αύξηση δώδεκα τοις εκατό στη βάση υπολογισμού.
Οι ενδιάμεσες κατηγορίες υπέστησαν επίσης σημαντικές αναθεωρήσεις για να ακολουθήσουν τον πληθωρισμό και το μέσο εθνικό εισόδημα. Η δεύτερη ομάδα περιλαμβάνει τώρα οικογένειες που κερδίζουν από 3.200,01 R$ έως 5.000 R$. Antes, η μέγιστη επιτρεπόμενη τιμή για αυτήν τη διαίρεση ορίστηκε στα 4.700 R$.
Το τρίτο χρηματοοικονομικό στρώμα υπέστη αύξηση χιλίων ρεάλ στο ανώτατο όριο. Το ανώτατο όριο πήδηξε από 8.600 R$ σε 9.600 R$. Η τέταρτη σειρά, σχεδιασμένη ειδικά για να εξυπηρετεί τη μεσαία τάξη, επέκτεινε το περιθώριο κέρδους της από 12.000 R$ σε 13.000 R$. Η επέκταση του Essa επιτρέπει σε σημαντικό μέρος του πληθυσμού να επιστρέψει στην πιστωτική αγορά με ευκολότερους όρους.
- Grupo 1: εισόδημα έως 3.200 R$ το μήνα.
- Grupo 2: κέρδη μεταξύ 3.200,01 R$ και 5.000 R$.
- Grupo 3: αμοιβή από 5.000,01 R$ έως 9.600 R$.
- Grupo 4: μηνιαίο εισόδημα από 9.600,01 R$ έως 13.000 R$.
Η αναδιάρθρωση των πινάκων διορθώνει τις στρεβλώσεις που συσσωρεύτηκαν τα τελευταία χρόνια. Το συμβούλιο αξιολόγησε το μακροοικονομικό σενάριο πριν επικυρώσει τους νέους αριθμούς.
Ο προοδευτικός τόκος Taxas εγγυάται μικρότερες δόσεις
Η μορφή χρέωσης τόκων διατηρεί τη λογική της προοδευτικότητας, όπου όσοι κερδίζουν λιγότερα πληρώνουν χαμηλότερα επιτόκια. Η πρώτη ομάδα δικαιούχων έχει πρόσβαση στις πιο ελκυστικές συνθήκες του χρηματοπιστωτικού συστήματος στέγασης. Τα ετήσια ποσοστά για αυτό το τμήμα του πληθυσμού κυμαίνονται μεταξύ 4% και 4,5%. Το ακριβές ποσοστό εξαρτάται από την περιοχή του ακινήτου και πρόσθετα κριτήρια ταξινόμησης.
Η δεύτερη κατηγορία εισοδήματος αντιμετωπίζει επιτόκια που κυμαίνονται από 4,75% έως 6,5% ετησίως. Η τρίτη ομάδα έχει ποσοστό που ορίζεται στο 7,66%. Η επαναταξινόμηση των συγκροτημάτων δημιουργεί άμεσο και άμεσο αντίκτυπο στις τσέπες των αγοραστών.
Το προκαταρκτικό Cálculos δείχνει ότι περίπου 87.500 οικογένειες θα μεταναστεύσουν στην πρώτη ζώνη υπηρεσιών. Οι άνθρωποι του Essas ήταν στο ανώτερο άκρο της προηγούμενης ομάδας και πλήρωσαν υψηλότερους τόκους. Agora, μπορούν να υπογράψουν συμβόλαια με σημαντικά φθηνότερες δόσεις. Η διατήρηση των κρατικών επιδοτήσεων συνεχίζει να συνδέεται με το κοινωνικοοικονομικό προφίλ κάθε υποψηφίου.
Το Teto για την αγορά ακινήτων φτάνει σε νέα ύψη
Η μέγιστη αξία των ακινήτων που είναι επιλέξιμα για χρηματοδότηση υπέστη ουσιαστικές προσαρμογές στις υψηλότερες κατηγορίες. Το όριο για την τρίτη ομάδα αυξήθηκε από 350.000 R$ σε 400.000 R$. Η αύξηση των δεκατεσσάρων τοις εκατό αντανακλά το αυξανόμενο κόστος κατασκευής και την αστική γη.
Το τέταρτο κομμάτι κατέγραψε την πιο σημαντική αλλαγή σε απόλυτες τιμές. Το ανώτατο όριο εξαγοράς αυξήθηκε από 500 χιλιάδες R$ σε 600 χιλιάδες R$. Η αύξηση κατά είκοσι τοις εκατό ανοίγει την πόρτα για την αγορά μεγαλύτερων διαμερισμάτων, γενικά με δύο ή τρία υπνοδωμάτια, σε γειτονιές με καλύτερη υποδομή.
Τα δύο πρώτα εισοδηματικά κλιμάκια δεν είχαν αλλαγές στις μέγιστες τιμές κατοικίας. Τα όρια για αυτές τις ομάδες συνεχίζουν να κυμαίνονται μεταξύ 210 χιλιάδες R$ και 275 χιλιάδες R$. Το ακριβές ποσό που αποδεσμεύεται εξαρτάται από το μέγεθος του δήμου και τη γεωγραφική θέση του έργου.
Το Rural População κερδίζει συγκεκριμένους κανόνες με βάση τα ετήσια κέρδη
Οι αγροτικές περιοχές έχουν διαφορετική οικονομική δυναμική από τις αστικές περιοχές, που συχνά χαρακτηρίζονται από την εποχικότητα της συγκομιδής. Το στεγαστικό πρόγραμμα αναγνωρίζει αυτή την ιδιαιτερότητα και θεσπίζει κριτήρια με βάση το ακαθάριστο ετήσιο εισόδημα των αγροτικών οικογενειών. Η πρώτη αγροτική σειρά εξυπηρετεί τώρα παραγωγούς και εργαζόμενους που κερδίζουν έως και 50.000 R$ ετησίως.
Η δεύτερη αγροτική ομάδα περιλαμβάνει ετήσια εισοδήματα που ξεκινούν από 50.000,01 R$ και φτάνουν τα 70.900 R$. Η τρίτη κατηγορία καλύπτει κέρδη από 70.900,01 R$ έως ανώτατο όριο 134 χιλιάδες R$. Η επικαιροποίηση αυτών των παραμέτρων έχει ως στόχο να διασφαλίσει ότι ο πληθυσμός της ενδοχώρας διατηρεί πρόσβαση σε επιδοτούμενη πίστωση, προωθώντας την αξιοπρεπή εγκατάσταση ανδρών στην ύπαιθρο.
Procedimentos για τη σύναψη συμβάσεων και την εγκυρότητα των προτύπων
Το ομοσπονδιακό τραπεζικό δίκτυο θα αρχίσει να δέχεται προτάσεις με τις νέες παραμέτρους από τις 22 Απριλίου. Οι πολίτες που ενδιαφέρονται να αγοράσουν μια κατοικία θα πρέπει να αναζητήσουν φυσικά πρακτορεία ή να χρησιμοποιήσουν τα ψηφιακά κανάλια του ιδρύματος για να πραγματοποιήσουν προσομοιώσεις. Το ηλεκτρονικό σύστημα θα ενημερωθεί ήδη με τα νέα περιθώρια υπολογισμού.
Η τεκμηρίωση που απαιτείται για την πιστωτική ανάλυση παραμένει αμετάβλητη. Οι αγοραστές πρέπει να προσκομίσουν αποδεικτικά εισοδήματος, έγγραφα ταυτότητας και αρνητικά πιστοποιητικά. Η έγκριση χρηματοδότησης εξακολουθεί να υπόκειται στην αξιολόγηση κινδύνου και στην ικανότητα πληρωμής του αιτούντος. Σε ορισμένες συγκεκριμένες λεπτομέρειες, ο διορισμός από τα δημαρχεία ή τις κυβερνήσεις των πολιτειών παραμένει υποχρεωτική απαίτηση.
Οι νέοι κανόνες ισχύουν αποκλειστικά για νέες διαδικασίες χρηματοδότησης. Οι συμβάσεις που έχουν υπογραφεί πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του διατάγματος δεν θα υποστούν καμία αλλαγή ή αναθεώρηση των αξιών. Οι προσδοκίες του κλάδου των ακινήτων δείχνουν σημαντική αύξηση του όγκου των προτάσεων που υποβάλλονται τις επόμενες εβδομάδες, λόγω της βελτίωσης των συνθηκών αγοράς.
