नए आवास कार्यक्रम नियमों से आय सीमा और वित्तपोषित संपत्तियों के मूल्य में वृद्धि होती है

अगले बुधवार, 22 अप्रैल को, कैक्सा इकोनोमिका फ़ेडरल संघीय सरकार के आवास कार्यक्रम के माध्यम से रियल एस्टेट क्रेडिट लेने के लिए अद्यतन दिशानिर्देशों को लागू करेगा। परिवर्तनों में पारिवारिक आय सीमा बढ़ाना और अर्जित की जा सकने वाली संपत्तियों का अधिकतम मूल्य बढ़ाना शामिल है।

सेवा समय गारंटी निधि के न्यासी बोर्ड द्वारा सर्वसम्मति से अनुमोदन के बाद, शहर मंत्रालय ने महीने की शुरुआत में समायोजन को आधिकारिक बना दिया। यह उपाय सिस्टम को वर्तमान आर्थिक वास्तविकता के अनुकूल बनाने का प्रयास करता है, जो कि रियल एस्टेट बाजार की सराहना से चिह्नित है। परिवर्तन के साथ, हजारों ब्राज़ीलियाई लोगों को कम ब्याज दरों और अधिक लाभप्रद सब्सिडी तक पहुंचने का अवसर मिलता है।

निर्माण क्षेत्र इन बदलावों का बड़ी उम्मीद से इंतजार कर रहा था। विशेषज्ञ बताते हैं कि मूल्यों का पुनर्समायोजन बाजार में उत्साह का संचार करता है और मध्यम वर्ग के लिए अपना घर हासिल करना आसान बनाता है। फंडिंग के ठहराव से बचने के लिए ऐतिहासिक आवास कार्यक्रम अपने सबसे बड़े हालिया पुनर्गठन के दौर से गुजर रहा है।

शहरी आय सीमा के पुनः समायोजन से नए परिवारों को लाभ होता है

मुख्य संरचनात्मक परिवर्तन शहरी लाभार्थियों के वित्तीय वर्गीकरण में होता है। सेवा की पहली श्रेणी में अब R$3,200 तक की सकल मासिक आय वाले घर शामिल हैं। पिछली सीमा में R$2,850 की सीमा स्थापित की गई थी। यह उछाल गणना आधार में बारह प्रतिशत की वृद्धि दर्शाता है।

मुद्रास्फीति और राष्ट्रीय औसत आय का अनुसरण करने के लिए मध्यवर्ती श्रेणियों में भी महत्वपूर्ण संशोधन हुए। दूसरे समूह में अब ऐसे परिवार शामिल हैं जो R$3,200.01 और R$5,000 के बीच कमाते हैं। पहले, इस प्रभाग के लिए अनुमत अधिकतम मूल्य R$4,700 था।

तीसरे वित्तीय स्तर को ऊपरी सीमा में एक हजार रियास की वृद्धि का सामना करना पड़ा। अधिकतम सीमा R$8,600 से उछलकर R$9,600 हो गई। चौथी श्रेणी, विशेष रूप से मध्यम वर्ग की सेवा के लिए डिज़ाइन की गई, ने अपना मार्जिन R$12,000 से R$13,000 तक बढ़ा दिया। यह विस्तार आबादी के एक महत्वपूर्ण हिस्से को आसान शर्तों के साथ ऋण बाजार में लौटने की अनुमति देता है।

• समूह 1: प्रति माह R$3,200 तक की आय।
• समूह 2: R$3,200.01 और R$5,000 के बीच आय।
• समूह 3: पारिश्रमिक R$5,000.01 से R$9,600 तक।
• समूह 4: मासिक आय R$9,600.01 से R$13,000 तक।

तालिकाओं का पुनर्गठन हाल के वर्षों में जमा हुई विकृतियों को ठीक करता है। परिषद ने नए आंकड़ों को मान्य करने से पहले व्यापक आर्थिक परिदृश्य का आकलन किया।

प्रगतिशील ब्याज दरें छोटी किश्तों की गारंटी देती हैं

ब्याज चार्जिंग प्रारूप प्रगतिशीलता के तर्क को बनाए रखता है, जहां कम कमाने वाले लोग कम दरों का भुगतान करते हैं। लाभार्थियों का पहला समूह आवास वित्तीय प्रणाली की सबसे आकर्षक स्थितियों तक पहुँच प्राप्त करता है। जनसंख्या के इस हिस्से के लिए वार्षिक दरें 4% और 4.5% के बीच भिन्न होती हैं। सटीक प्रतिशत संपत्ति के क्षेत्र और अतिरिक्त वर्गीकरण मानदंडों पर निर्भर करता है।

दूसरी आय श्रेणी में प्रति वर्ष 4.75% से 6.5% तक ब्याज दरों का सामना करना पड़ता है। तीसरे समूह की दर 7.66% निर्धारित है। बैंड का पुनर्वर्गीकरण खरीदारों की जेब पर सीधा और तत्काल प्रभाव डालता है।

प्रारंभिक गणना से संकेत मिलता है कि लगभग 87,500 परिवार पहले सेवा बैंड में स्थानांतरित हो जाएंगे। ये लोग पिछले समूह के ऊपरी स्तर पर थे और उच्च ब्याज दरों का भुगतान करते थे। अब, वे काफी सस्ती किस्तों पर अनुबंध पर हस्ताक्षर करने में सक्षम हैं। सरकारी सब्सिडी का रखरखाव प्रत्येक प्रस्तावक की सामाजिक-आर्थिक प्रोफ़ाइल से जुड़ा हुआ है।

संपत्ति खरीद की सीमा नए स्तर पर पहुंच गई है

वित्तपोषण के लिए पात्र संपत्तियों के अधिकतम मूल्य में उच्च श्रेणियों में पर्याप्त समायोजन किया गया। तीसरे समूह के लिए सीमा R$350,000 से बढ़कर R$400,000 हो गई। चौदह प्रतिशत की वृद्धि बढ़ती निर्माण लागत और शहरी भूमि को दर्शाती है।

चौथे ट्रैक में निरपेक्ष रूप से सबसे महत्वपूर्ण परिवर्तन दर्ज किया गया। अधिग्रहण की सीमा R$500 हजार से बढ़कर R$600 हजार हो गई। बीस प्रतिशत की वृद्धि बेहतर बुनियादी ढांचे वाले पड़ोस में, आम तौर पर दो या तीन बेडरूम वाले बड़े अपार्टमेंट खरीदने का द्वार खोलती है।

पहले दो आय वर्ग में अधिकतम घरेलू मूल्यों में कोई बदलाव नहीं हुआ। इन समूहों के लिए सीमा R$210 हजार और R$275 हजार के बीच बदलती रहती है। जारी की गई सटीक राशि नगर पालिका के आकार और परियोजना की भौगोलिक स्थिति पर निर्भर करती है।

ग्रामीण आबादी को वार्षिक आय के आधार पर विशिष्ट नियम प्राप्त होते हैं

ग्रामीण क्षेत्रों में शहरी क्षेत्रों की तुलना में अलग-अलग वित्तीय गतिशीलता होती है, जिसे अक्सर फसल की मौसमी स्थिति द्वारा चिह्नित किया जाता है। आवास कार्यक्रम इस विशिष्टता को पहचानता है और ग्रामीण परिवारों की सकल वार्षिक आय के आधार पर मानदंड स्थापित करता है। पहली ग्रामीण रेंज अब उन उत्पादकों और श्रमिकों को सेवा प्रदान करती है जो प्रति वर्ष R$50,000 तक कमाते हैं।

दूसरे ग्रामीण समूह में वार्षिक आय शामिल है जो R$50,000.01 से शुरू होती है और R$70,900 तक पहुंचती है। तीसरी श्रेणी में R$70,900.01 से लेकर R$134 हजार की सीमा तक की कमाई शामिल है। इन मापदंडों को अद्यतन करने का उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि आंतरिक क्षेत्र की आबादी सब्सिडी वाले ऋण तक पहुंच बनाए रखे, जिससे ग्रामीण इलाकों में पुरुषों की गरिमा के साथ स्थापना को बढ़ावा मिले।

अनुबंध की प्रक्रियाएँ और मानकों की वैधता

संघीय बैंकिंग नेटवर्क को 22 अप्रैल से नए मापदंडों के साथ प्रस्ताव मिलना शुरू हो जाएगा। आवास खरीदने में रुचि रखने वाले नागरिकों को सिमुलेशन करने के लिए भौतिक एजेंसियों की तलाश करनी चाहिए या संस्थान के डिजिटल चैनलों का उपयोग करना चाहिए। नए गणना मार्जिन के साथ ऑनलाइन सिस्टम पहले से ही अपडेट किया जाएगा।

क्रेडिट विश्लेषण के लिए आवश्यक दस्तावेज़ अपरिवर्तित रहता है। खरीदारों को आय का प्रमाण, पहचान दस्तावेज और नकारात्मक प्रमाण पत्र प्रस्तुत करना होगा। वित्तपोषण अनुमोदन जोखिम मूल्यांकन और आवेदक की भुगतान करने की क्षमता के अधीन रहता है। कुछ विशिष्ट तौर-तरीकों में, सिटी हॉल या राज्य सरकारों द्वारा नामांकन एक अनिवार्य आवश्यकता बनी हुई है।

नए घोषित नियम विशेष रूप से नई वित्तपोषण प्रक्रियाओं पर लागू होते हैं। अध्यादेश की प्रभावी तिथि से पहले हस्ताक्षरित अनुबंधों में किसी भी प्रकार का परिवर्तन या मूल्यों की समीक्षा नहीं की जाएगी। रियल एस्टेट क्षेत्र की उम्मीदें खरीदारी की स्थिति में सुधार के कारण आने वाले हफ्तों में प्रस्तुत प्रस्तावों की मात्रा में काफी वृद्धि की ओर इशारा करती हैं।