שוק הדיור בארהב מאיץ עם עלייה של 8.8% במכירות בתים חדשים
שוק הדיור החדש בארה”ב רשם צמיחה חזקה במרץ. נתונים שפורסמו מצביעים על עלייה של 8.8% בהיקף המכירות בהשוואה לחודש הקודם, המסמן את הקצב המהיר ביותר ברבעון. כלכלנים מצביעים על התנועה כסימן להתאוששות בגזרת המגורים, המונעת מירידת הריבית ואמון הצרכנים בכלכלה האמריקאית.
עסקאות המקרקעין הסתכמו בתקופה ב-441 אלף יחידות. המדד הפתיע אנליסטים שחזו התרחבות קטנה יותר. חברות הבנייה הרחיבו את השקת הפרויקטים החדשים, והיענו לביקוש העצור של החודשים האחרונים.
גורמים מאחורי גידול מגורים
הפחתת שיעורי המשכנתא שימשה כזרז העיקרי לביצועים. שיעורי הריבית ירדו מ-7.2% לכ-6.8% בשנה בין ינואר למרץ. קונים שדחו החלטות חידשו את תוכניות הרכישה. לדברי אנליסטים של המגזר, ההקשר המקרו-כלכלי הטוב פתח מקום למשא ומתן בר-קיימא בערים הגדולות.
מדד אמון הצרכנים האמריקאי עלה ל-104.7 נקודות במרץ. נתונים אלה משקפים אופטימיות לגבי התעסוקה וההכנסה. האבטלה נותרה נמוכה ב-3.8%, ותומכת בכוח הקנייה של משקי הבית. חברות הבנייה נענו לביקוש בהצעה מגוונת, מדירות ועד אחוזות ביישובים סגורים.
המחירים נותרו גבוהים בהשוואה לשנים קודמות. עם זאת, הנחות קידום מכירות צברו מקום ב-60 הימים האחרונים. מפתחים מתחרים על נתח שוק בתרחיש של ריביות תחרותיות יותר.
דינמיקה של שוק אזורי
אזורים כמו פלורידה, טקסס ואריזונה ריכזו את רוב הצמיחה. גורמים דמוגרפיים מסבירים את ההתנהגות: הגירה של אוכלוסיות למדינות עם מסים נמוכים יותר ואקלים נוח יותר מניעה את הביקוש לדיור. פלורידה רשמה התרחבות של 12% בגזרת הבתים החדשים. טקסס הגיעה אחריה עם צמיחה של 10.5%.
מדינות בצפון מזרח אמריקה הראו ביצועים מתונים. ניו יורק ומסצ’וסטס התמודדו עם האטה לנוכח מדיניות מס מחמירה יותר. למרות זאת, מרכזים עירוניים גדולים שמרו על הביקוש לדיור יוקרה.
תחזית לחודשים הקרובים
אינדיקטורים טכניים מצביעים על קיימות
מלאי הבתים הזמינים למכירה ירד ל-4.2 חודשי היצע. מדד זה מצביע על שוק לוהט עם מחסור יחסי של אפשרויות. חברות הבנייה יגדילו את ההשקעות בפרויקטים חדשים ברבעונים הקרובים. תוכניות הרחבה כבר נמסרו על ידי ענקיות כמו Lennar Corporation ו-D.R. הורטון, היזמים הגדולים במדינה.
כלכלנים ימתינו לנתוני אפריל כדי לאשר את המגמה. שיעור האבטלה, האינפלציה של הצרכנים והאותות מהפדרל ריזרב יקבעו את התנועות הבאות. אם האינפלציה נשארת בשליטה, התרחיש מצביע על שמירה על שיעורים נמוכים יותר. זה יתמוך בביקוש לבתים חדשים.
האשראי הבנקאי נשאר נגיש. מוסדות פיננסיים מאשרים 78% מבקשות המשכנתא בתוך 30 יום. מועדי תשלום ארוכים מעודדים קונים לסגור עסקאות. המימון הממוצע עבר מ-25 ל-27 שנים.
אתגרים מבניים במגזר
עלות הבנייה נותרה בלחץ. עץ, פלדה ועבודה מתמחה עלו בין 15% ל-22% מאז 2022. חברות הבנייה מגלגלות חלק מהעלייה למחירי הדירות. צרכנים בעלי הכנסה בינונית מתמודדים עם קשיי גישה גדולים יותר.
מחסור בקרקע מתאימה במקומות עם ביקוש ממשיך להוות צוואר בקבוק. ייעוד מגביל בערים גדולות מגביל את היצע הקרקע לפיתוחים חדשים. מפתחים מחפשים קרקע בערי לוויין, ומרחיבים את הפיזור הגיאוגרפי של הצמיחה.
חקיקה סביבתית דורשת השקעות נוספות בקיימות. בתים חדשים משלבים פאנלים סולאריים ומערכות לחסכון במים. עלויות אלו מוסיפות 5% עד 8% למחיר הסופי של היחידה, הנספגת חלקית על ידי הרוכשים.
השוואה לתקופות קודמות
במרץ 2023 נרשמו 416 אלף יחידות שנמכרו. השוואה שנתית מראה צמיחה של 6% בנפח. הביצועים הנוכחיים עולים על הציפיות שנקבעו בדו”ח של האיגוד הלאומי של בוני בתים שפורסם בתחילת החודש.
הרבעון שהסתיים במרץ רשם את הביצועים הטובים ביותר ב-18 חודשים. מצטבר מהרבעון הראשון של 2024 הסתכם ב-1.18 מיליון יחידות. התחזית לשנה כולה מצביעה על כ-5 מיליון בתים חדשים שנמכרו, לעומת ההערכה הקודמת של 4.8 מיליון.
המחירים הממוצעים במרץ היו 438 אלף דולר. הערך מייצג התייצבות לאחר תנודות בין ינואר לפברואר.
השלכות כלכליות רחבות יותר
צמיחת נדל”ן מעוררת מגזרים קשורים. הטבה בסחר בריהוט, מכשירי חשמל ביתיים ושירותי התקנה. התעסוקה בבנייה גדלה ב-15 אלף משרות במרץ, ותרמה להפחתת האבטלה הכוללת.
התמ”ג האמריקאי אמור לקבל דחיפה ממרכיב ההשקעות במגורים. כלכלנים תיקנו את תחזיות הצמיחה ל-2.6% מ-2.3%. פריון הייצור במגזר הבנייה למגורים הגיע לרמה הגבוהה ביותר מאז 2019.
הכנסות ממסים מממשלות המדינה והעירוניות יגדלו עם נפח גדול יותר של עסקאות ובנייה. ארנונה והיתרי בנייה מגדילים את ההכנסות. מדינות כמו פלורידה וטקסס נהנות במיוחד מהכנסות נוספות, מה שמחזק את יכולת ההשקעה בתשתיות.
