De Amerikaanse hypotheekrente bereikt het hoogste niveau sinds maart, na hete inflatiecijfers
De gemiddelde hypotheekrente met een vaste looptijd van 30 jaar steeg woensdag naar 6,57%. De beweging volgt de beter dan verwachte gegevens van Índice van Preços naar Produtor. De indicator versterkte de zorgen over de aanhoudende inflatie in de Estados Unidos.
De vooruitgang vond plaats nadat de PPI van april een maandelijkse stijging van 1,4% liet zien, de hoogste sinds maart 2022. In de twaalf maanden steeg de index met 6%. De hypotheekrente ligt 15 basispunten boven het niveau van afgelopen vrijdag en vertegenwoordigt het hoogste niveau sinds maart.
Groothandel Inflação zet de obligatierendementen onder druk
Het PPI-rapport dat woensdagochtend werd vrijgegeven, zorgde voor hogere Treasuries-opbrengsten. Isso dreef de financieringskosten voor onroerend goed op. Analistas merkt op dat de gegevens ruim boven de voorspelling van een stijging van 0,5% uitkwamen.
De kern-PPI, die voedsel en energie uitsluit, steeg met 1%. In de loop van het jaar versnelde de indicator tot 5,2%. Esses-cijfers voeden het scenario van een diepergewortelde inflatie, waardoor de kansen op een renteverlaging door Federal Reserve op korte termijn kleiner worden.
- De PPI in april steeg in de maand met 1,4%
- De jaarlijkse Alta bereikte 6%, het hoogste sinds december 2022
- Núcleo van de index steeg in april met 1%
- Energia en services zorgden voor de meeste stijgingen
- De Previsão-markt boekte een veel lagere winst
Taxa van 6,57% is het hoogste sinds het conflict begon op Irã
De huidige rente komt overeen met de piek van maart, toen het Irã-conflict de markten begon te beïnvloeden. Depois daalde begin mei tot bijna 6,4%, de rente steeg opnieuw met de nieuwe prijsgegevens.
De beweging van woensdag was gematigder dan de sprong die werd opgetekend na de CPI van dinsdag. Ainda daarom vermindert het huidige niveau de koopkracht van kredietnemers al. Compradores die financiering zoeken, voelen de directe impact op de waarde van de termijnen.
Mercado-vastgoed vertoont vroege tekenen van voorjaarsherstel
De woningsector vertoonde in april tekenen van herstel. Dados van National Association van Realtors geven aan dat het aantal bezoeken aan te koop staande woningen met 8% is gestegen vergeleken met dezelfde maand van het voorgaande jaar. De vier regio’s van het land registreerden een stijging.
De huizenprijzen blijven jaar-op-jaar hoog, maar het tempo van de stijging is afgenomen. De woningvoorraad ligt nog steeds 11 tot 12% onder het normaal geachte niveau. De Essa-combinatie van beperkt aanbod en vraag die opnieuw opdook, wordt nu geconfronteerd met de rem van hogere rentetarieven.
Impacto over inkoopcapaciteit en vooruitzichten voor de koper
De recente stijging van ongeveer 40 basispunten sinds februari heeft de koopkracht met ongeveer 4% verminderd. Quem zoekt vandaag financiering en vindt omstandigheden die minder gunstig zijn dan aan het begin van het jaar, hoewel nog steeds beter dan die van twaalf maanden geleden, toen de rente rond de 7% lag.
Especialistas van de hypotheekmarkt merkt op dat de huidige beweging marktaanpassingen weerspiegelt na inflatiegegevens. De PPI weegt minder zwaar dan de CPI, maar dient als een extra signaal voor obligatiebeleggers. Muitos verwacht een rentecorrectie zodra er meer duidelijkheid is over het geopolitieke scenario.
Wat is er veranderd in het scenario voor woningfinanciering
De stijging van de rente naar 6,57% komt op een moment dat de vastgoedmarkt probeerde weer grip te krijgen na de stagnatie in maart. Compradores die beslissingen heeft uitgesteld, herberekent nu de budgetten. Vendedores past de prijsverwachtingen aan in het licht van de verminderde toegankelijkheid van krediet.
- Juros 15 basispunten boven vorige vrijdag
- Nível hoogste sinds maart dit jaar
- Jaarlijkse Comparação laat nog steeds een percentage onder de 7% zien
- Demanda op basis van vastgoedbezoeken groeide in april met 8%
- Estoque blijft in een groot deel van het land beperkt
Federal Reserve zou zich moeten blijven concentreren op de komende inflatierapporten voordat er enig teken van versoepeling komt. Enquanto Dit betekent dat iedereen die van plan is om te kopen of te herfinancieren, de bewegingen van de rente op Tesouro-obligaties dag na dag in de gaten houdt.
