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Natureza, segurança e baixo custo: região em SP vira novo reduto de mansões de famosos

Uma região próxima de São Paulo é a nova menina dos olhos de celebridades, gamers e influenciadores digitais. Situado entre os municípios de Cotia e Carapicuíba, na Grande São Paulo, o distrito de Granja Viana atrai uma atenção crescente no mercado imobiliário nos últimos três anos. E a tendência segue em alta. Nomes como as ex-BBBs Viih Tube e Bianca Andrade, as digital influencers Gêmeas da Lacração e o ator e empresário Felipe Titto compraram mansões por lá neste ano, tornando-se vizinhos de gente como o novelista Walcyr Carrasco, o multi-instrumentista e compositor Roberto de Carvalho e o empresário Aldo Lorenzetti, entre outros.

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Mas o que explica essa alta procura? Corretores e especialistas em mercado imobiliário avaliam que, do fim da pandemia para cá, a busca por imóveis em meio ao verde — em áreas com melhor qualidade de vida — ganhou impulso em regiões metropolitanas. Na capital paulistana, esses atrativos são raros, raríssimos. A solução, portanto, é se estabelecer nas franjas da cidade. Há quatro décadas, quem buscava mais tranquilidade ia para Alphaville, numa época em que tudo ainda era mato no bairro dos municípios de Barueri e Santana de Parnaíba. Mas o tempo passou, muitas mansões brotaram naquele solo, e o valor do metro quadrado por lá ultrapassou a copa das árvores.

Hoje, o “novo Alphaville” de São Paulo atende pelo nome de Granja Viana, região que se estende entre os quilômetros 21 e 29 da Rodovia Raposo Tavares — e está localizado a mais ou menos quarenta minutos da Avenida Paulista, a depender do trânsito, é claro.

— Em São Paulo mesmo, não há condomínios com estrutura voltada ao verde, reclusos, com áreas grandes. Se isso existe, é sempre tudo muito caro. Na Granja Viana, o valor do metro quadrado é muito mais acessível — afirma Luiz Henrique Augusto, corretor de imóveis de alto padrão nessa região. — Os maiores atrativos são casas grandes, segurança e preços mais baratos.

Especialistas calculam que uma mesmíssima casa em Alphaville, se pudesse ser transportada para a Granja Viana, teria seu valor reduzido em até 60%. “Um imóvel de R$ 6 milhões, por exemplo, certamente custaria R$ 12 milhões em Alphaville”, avalia outro corretor ouvido pelo GLOBO.

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Hoje, há mais de uma dezena de condomínios de luxo na Granja Viana. Os mais procurados são os maiores, equipados com estrutura de clube, como quadras poliesportivas, piscinas e saunas. Em média, os preços de uma casa na região orbitam entre R$ 3 a R$ 8 milhões. Mas há exceções.

Exclusivismo

No último mês, a influenciadora Bianca Andrade, mais conhecida como Boca Rosa, arrematou a propriedade mais valiosa da região da Granja Viana. Depois que sua mãe se mudou para o local — e aprovou o novo endereço —, a carioca de 28 anos desembolsou R$ 18 milhões para firmar residência com o filho, o pequeno Cris, de 1 ano, num imóvel conhecido como Casa do Tubarão. O significado da alcunha é autoexplicativo: sim, há aquários para tubarões na sala de estar do lugar.

No mesmo condomínio, o Residencial Haras Guancan — o único a ter heliponto e haras e, portanto, o “mais exclusivo” da Granja Viana, como ressaltam corretores —, o casal de ex-BBBs Viih Tube e Eliezer acabaram de comprar uma nova casa, no valor de R$ 8,5 milhões. Os dois colocaram à venda uma cobertura no Morumbi, na capital paulistana, com a intenção de criarem a filha recém-nascida Lua Di Felice em meio à natureza, mais distante da poluição.

O imóvel de luxo está situado num terreno de 2.471 metros quadrados, e conta com quatro suítes, seis banheiros, piscina, sauna, academia, sala de cinema e TV e área gourmet, entre outros atrativos. “Vamos morar no meio de uma floresta. Do jeito que a gente imaginou. A casa não tem luxo, é bem rústica, mas é muito a nossa cara”, contou Eliezer, em entrevista à colunista Patrícia Kogut.

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