As mudanças significativas nas regras do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), aliadas à tendência de redução das taxas de juros, prometem facilitar a compra de imóveis em 2024. O aumento no número de lançamentos em 2023 já sinaliza uma perspectiva positiva para o mercado imobiliário neste ano.
De acordo com dados fornecidos pela Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), o setor registrou um total de 163,1 mil unidades vendidas em 2023, representando um aumento de 24% em relação ao recorde anterior da série histórica, iniciada em 2014. Em termos de valor, o crescimento foi ainda mais expressivo, atingindo 34,7%, totalizando R$ 47,9 bilhões.
No âmbito do MCMV, o volume de unidades vendidas cresceu 42,2% em comparação a 2022, totalizando 117,4 mil unidades, com um aumento de 55,1% no valor das vendas, chegando a R$ 26 bilhões.
Facilidades para Compradores em 2024?
Especialistas e executivos do mercado destacam três fatores impulsionadores do mercado imobiliário no Brasil: a taxa de juros em declínio, políticas de acesso a crédito e as reformas do Minha Casa Minha Vida.
A redução das taxas de juros, iniciada em 2023 pelo Banco Central, trouxe otimismo ao mercado. Com a perspectiva de que o ciclo de queda prossiga ao longo de 2024, chegando a patamares próximos a 9% ao ano, espera-se um aquecimento no mercado imobiliário, tornando os financiamentos mais acessíveis tanto para consumidores quanto para construtoras.
Reforma do MCMV e Ampliação do Acesso ao Crédito
As mudanças no programa Minha Casa Minha Vida também contribuíram para aquecer o mercado. Com subsídios mais robustos, juros mais baixos e um aumento no valor máximo do imóvel que pode ser adquirido, houve um aumento significativo na demanda por imóveis.
Além disso, a possível implementação do FGTS Futuro pelo governo federal pode ampliar ainda mais o acesso ao crédito, ao permitir o uso de contribuições futuras do empregador como garantia, proporcionando segurança tanto para os consumidores quanto para os agentes financeiros.
Preços dos Imóveis e Perspectivas Futuras
Apesar do aumento na oferta e do acesso facilitado ao crédito, especialistas e executivos do setor não preveem uma redução significativa nos preços dos imóveis em 2024. O aumento nos preços de construção entre 2020 e 2022 pressionou as margens das construtoras, e embora haja uma desaceleração, o repasse ao cliente deve continuar.
A expectativa é de que os preços possam se manter estáveis ou até mesmo continuar a subir, ainda que em um ritmo menos acelerado do que em anos anteriores.
Em resumo, as mudanças no MCMV e a tendência de queda nas taxas de juros prometem tornar o mercado imobiliário mais aquecido em 2024, com mais opções de financiamento e acesso facilitado ao crédito.