הסכסוך עם איראן מעלה את ריבית המשכנתאות בארהב זה השבוע הרביעי ברציפות
הסכסוך באיראן ממשיך להשפיע על השווקים הפיננסיים האמריקאים ומעלה את שיעורי המשכנתאות בארצות הברית זה השבוע הרביעי ברציפות. השיעור הממוצע למימון קבוע ל-30 שנה הגיע השבוע ל-6.38%, הרמה הגבוהה ביותר מזה יותר משישה חודשים, לפי נתונים שפרסם פרדי מאק. כלכלנים מציינים כי התנודתיות שנוצרת כתוצאה מהאירועים הגיאופוליטיים במזרח התיכון, בשילוב עם החששות מפני אינפלציה, תורמים לתנועה כלפי מעלה בתשואות האג”ח האמריקאיות.
קונים פוטנציאליים מתמודדים עם עלויות מימון גבוהות יותר בתקופה שבה שוק הדיור מחפש להתאושש לאחר שנים של מכירות איטיות. מומחי תעשייה מציינים כי העלייה האחרונה בתעריפים מפחיתה את עלות העלות, במיוחד עבור נכסים בטווח המחירים הבינוני.
השפעה על מכירת נכסים למגורים
מכירות נכסים למגורים הראו סימנים ראשוניים של התאוששות בתחילת השנה, עם שיעורים מתחת ל-6% לפעמים. עם זאת, התקפות משותפות של ארה”ב וישראל נגד איראן בסוף פברואר שינו את התרחיש על ידי העלאת מחירי הנפט והצית מחדש את החששות האינפלציוניים.
מומחים אומרים שהשוק בדרך כלל מתחזק באביב, כאשר יותר נכסים מוצעים ותנאי מזג האוויר מעדיפים צפייה בנכסים. המכירות בינואר ופברואר נותרו מתונות, גם הושפעו מגורמים עונתיים כמו החורף הקשה במספר אזורים.
הקונים מפגינים זהירות רבה יותר בהתחשב בשילוב של שיעורים גבוהים יותר ואי ודאות בשוק העבודה. מתווכים מדווחים כי קונים פוטנציאליים מעריכים את התקציב המשפחתי בצורה קפדנית יותר לפני שהם מציעים הצעות.
תנאים נוחים לקונים בשנת 2026
שוק הנדל”ן האמריקאי מציג איזון גדול יותר בין היצע וביקוש בהשוואה לשנים קודמות. הנתונים מצביעים על כך שיש כיום כ-630,000 מוכרים יותר מקונים, ההבדל הגדול ביותר שנרשם מזה עשור לפחות.
תצורה זו מאפשרת לקונים לנהל משא ומתן על מחירים ותנאים עם כוח מיקוח גדול יותר. כאשר מספר המוכרים עולה על מספר הקונים, נהוג לראות הפחתה בקצב המכירה המהירה ופחות מכירות פומביות לנכסים.
מחירי הנכסים ממשיכים לעלות, אך בקצב איטי יותר מהאינפלציה הכללית. עליית שכר גם עוזרת לשמור על סבירות יחסית מסוימת, אפילו עם עליית שיעורי המשכנתא.
תגובות של מומחים בתעשייה
סוכני נדל”ן במדינות שונות מדווחים שלקוחות מבקרים בנכסים אך מגישים הצעות ריאליות יותר ומוכנים להתרחק מעסקאות שאינן עומדות בציפיות במלואן. מספר החוזים שבוטלו בפברואר הגיע לשיעור גבוה ביחס לאלו שנחתמו.
בית של 450,000 דולר עם מקדמה של 20% מביא לתשלום שנתי גבוה בכ-1,120 דולר למי שלוקח מימון היום בהשוואה לפני חודש. במשך 30 שנה, ההבדל הזה מצטבר ליותר מ-33,000 דולר ארה”ב.
אנשי מקצוע בתעשייה מדגישים כי ביקוש עצור יכול להגביר את המכירות אם יש יציבות בגורמים מאקרו-כלכליים. הם מציינים כי אמריקאים רבים עיכבו את החלטות הרכישה בשנים האחרונות בגלל שיעורים גבוהים.
תנודתיות בתשואות אג”ח האוצר
שיעורי המשכנתאות עוקבים מקרוב אחר התשואה על שטר האוצר של ארה”ב ל-10 שנים, שעלה לרמות של קרוב ל-4.44% בנקודות בשבוע שעבר. המשקיעים מתאימים את הפוזיציות לנוכח לחצים אינפלציוניים אפשריים הנובעים מהקונפליקט.
התשואה על אג”ח אלו הגיעה בשבוע הקודם ל-4.39%, הגבוהה ביותר מאז יולי אשתקד. תנועה זו משקפת חששות לגבי השפעת מחירי האנרגיה על שיעורי האינפלציה.
בקשות למשכנתאות ירדו ב-10.5% בשבוע האחרון, כך עולה מנתוני איגוד בנקאי המשכנתאות. התנועה מצביעה על היסוס רב יותר בקרב המבקשים מימון לרכישה או למימון מחדש.
תחזית לעונת האביב
שוק הנדל”ן בארה”ב ראה בשנים האחרונות עסקאות ברמות נמוכות, עם שפל היסטורי בחלק מהתקופות. כלכלנים ציפו לשנת 2026 להביא תנאים נוחים יותר עם היצע גדול יותר של נכסים והפחתות אפשריות בתעריפים.
שיעור השבוע של 6.38% נותר מתחת לרמה של 6.65% שנצפתה בתקופה המקבילה אשתקד. למרות העלייה האחרונה, הרמה עדיין מייצגת שיפור שנתי עבור חלק מהקונים.
מומחי מגזר הנדל”ן עוקבים אחר ההתפתחויות הבאות בסכסוך והשפעותיו על השווקים העולמיים. לדבריהם, יציבות באינדיקטורים הכלכליים יכולה להחזיר את המומנטום הצפוי לעונת המכירה.
- קונים מקבלים כוח משא ומתן באזורים עם היצע גדול יותר של נכסים
- תעריפים גבוהים יותר מפחיתים את כוח הקנייה החודשי במימון לטווח ארוך
- בעלים פחות מהססים להעמיד נכסים למכירה מול ביקוש פוטנציאלי
הסכסוך באיראן והשלכותיו הכלכליות ממשיכים לעצב את התנהגות המשתתפים בשוק הנדל”ן האמריקאי. נתונים שבועיים ממוסדות כמו Freddie Mac ו-Redfin מספקים אינדיקטורים מעודכנים לגבי התפתחות תנאי המימון והיצע הדיור.
