Irã 的衝突持續影響美國金融市場，並連續第四週提高 Estados Unidos 的抵押貸款利率。 Freddie Mac公佈的數據顯示，本週30年期固定融資平均利率達到6.38%，創6個多月以來最高水準。 Economistas指出，Oriente Médio地緣政治事件產生的波動，加上對通膨的擔憂，導緻美國Tesouro債券殖利率上行。
在房地產市場經過多年銷售低迷後尋求復甦之際，潛在買家面臨更高的融資成本。業內人士 Especialistas 指出，近期房價上漲降低了人們的負擔能力，特別是對於中等價格範圍的房產。
對住宅物業銷售的影響
住宅物業銷售在年初出現初步復甦跡象，有時低於 6%。然而，2月底Estados Unidos和Israel對Irã的聯合攻擊改變了局勢，導致油價上漲並重新引發通膨擔憂。
專家表示，春季市場通常會走強，因為此時有更多房產出售，天氣條件有利於看房。 1月和2月的銷售依然溫和，也受到一些地區嚴冬等季節性因素的影響。
鑑於利率上升和就業市場的不確定性，買家表現出更謹慎的態度。 Corretoras 報告稱，潛在買家在提出建議之前會更嚴格地評估家庭預算。
2026年買家的有利條件
與往年相比，美國房地產市場的供需更加平衡。 Dados 表明，目前賣家比買家多約 63 萬人，這是至少十年來的最大差異。
這種配置使買家能夠以更大的議價能力協商價格和條件。 Quando 賣家數量超過買家數量，通常會觀察到快速銷售速度的放緩和房產拍賣的減少。
房地產價格持續上漲，但增速低於整體通膨。即使抵押貸款利率上升，Salários 的成長也有助於維持一定的相對承受能力。
業界專家的反應
不同州的房地產經紀人報告稱，客戶參觀房產後會提交更現實的建議，並願意放棄不完全符合預期的交易。 2月份取消合約數與已簽合約數比例較高。
對於價值 45 萬美元的房屋，首付 20%，對於今天進行融資的人來說，與一個月前相比，每年的付款額增加了約 1,120 美元。 30多年來，這一差異累計超過33,000美元。
行業專業人士強調，如果宏觀經濟因素穩定，被壓抑的需求可以促進銷售。 Eles 指出，由於高利率，許多美國人近年來推遲了購買決定。
Tesouro 債券殖利率的波動性
抵押貸款利率密切追蹤美國 10 年期 Tesouro 債券的收益率，該債券上週一度升至接近 4.44% 的水平。 Investidores 面對衝突可能帶來的通膨壓力，調整部位。
上週這些債券的殖利率達到4.39%，為去年7月以來的最高水準。 Essa 走勢反映了人們對能源價格對通貨膨脹率影響的擔憂。
根據 Mortgage Bankers Association 的數據，最近一週抵押貸款申請下降了 10.5%。這一變化表明，那些尋求購買融資或再融資的人更加猶豫不決。
春季展望
近年來，Estados Unidos房地產市場成交量處於低位，部分時期創出歷史新低。 Economistas 預計 2026 年將帶來更有利的條件，包括更多的房產供應和可能的利率降低。
本週6.38%的利率仍低於去年同期6.65%的水準。 Apesar 近期高位，對於一些買家來說，該水平仍然代表著年度改善。
房地產行業專家密切關注衝突的後續發展及其對全球市場的影響。 Eles聲稱經濟指標的穩定可以恢復銷售季節的預期動能。
- 買家在房產供應較多的地區獲得議價能力
- 較高的利率會降低長期融資的每月購買力
- 面對潛在需求，業主在出售房產時不再猶豫
Irã 的衝突及其經濟發展持續影響著美國房地產市場參與者的行為。 Freddie Mac 和 Redfin 等機構每週 Dados 提供有關融資狀況和房地產供應演變的最新指標。
