संघीय सरकार ने मिन्हा कासा मिन्हा विदा कार्यक्रम के माध्यम से संपत्ति खरीदने के लिए अधिकतम मूल्यों को अद्यतन किया। परिवर्तन 2026 के पहले दिन लागू हुआ। प्रारंभिक आय वर्ग में परिवारों के लिए वित्तपोषण सीमा अब R$270,000 तक पहुंच गई है। यह उपाय देश के विभिन्न शहरों को ऋण देने के नियमों में बदलाव करता है। पिछले वर्षों में लागू सीमाओं की तुलना में समायोजन 4% और 6% के बीच भिन्न होता है।
यह परिवर्तन शहरी क्षेत्रों में सिविल निर्माण और भूमि की लागत में वृद्धि का जवाब देता है। नया प्रारूप अधिक आवास इकाइयों को संघीय कार्यक्रम के नियमों के अंतर्गत आने की अनुमति देता है। जिन परिवारों को अपनी पुरानी छतों के अनुकूल आवास ढूंढने में कठिनाई होती है, उन्हें चुनने के लिए नए विकल्प मिलते हैं। अद्यतन का उद्देश्य ब्राजील के कई क्षेत्रों में सब्सिडी वाले वित्तपोषण के लिए प्रतीक्षा सूची को कम करना है।
नगर पालिका के आकार के अनुसार मूल्य नियम
नई सीमाओं का लागू होना सीधे तौर पर प्रत्येक स्थान पर निवासियों की संख्या पर निर्भर करता है। शहरों का मंत्रालय प्रत्येक क्षेत्र के लिए अधिकतम सीमा को परिभाषित करने के लिए आधिकारिक जनसंख्या डेटा का उपयोग करता है। राजधानियाँ और बड़े महानगर तालिका में उच्चतम मूल्यों पर ध्यान केंद्रित करते हैं। छोटे शहरों में रहने की लागत और क्षेत्र में भूमि के मूल्य के अनुपात में सीमा होती है।
- 750 हजार से अधिक निवासियों वाली नगर पालिकाएँ R$270 हजार की अधिकतम सीमा के साथ संचालित होती हैं।
- 300 हजार से 750 हजार लोगों की आबादी वाले शहरों में R$255 हजार से R$260 हजार की सीमा है।
- 100,000 से 300,000 निवासियों वाले स्थानों का अधिकतम मूल्य R$245,000 से R$255,000 है।
बड़े शहरों में, सीमा में 6% की वृद्धि उन संपत्तियों को पुनः एकीकृत करती है जो क्षेत्र में मुद्रास्फीति के कारण कार्यक्रम से बाहर रह गई थीं। इन क्षेत्रों में निर्माण कंपनियों को लोकप्रिय परियोजनाओं के खाते बंद करने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ा। R$270,000 की नई सीमा बड़े शहरी केंद्रों के बाहरी इलाके में रुकी हुई परियोजनाओं को खोलती है।
मध्यम आकार की नगर पालिकाएँ भी आवास की आपूर्ति में महत्वपूर्ण परिवर्तन दर्ज करती हैं। 750 हजार तक की आबादी वाले शहर जनसांख्यिकीय विकास की तीव्र गति का अनुभव कर रहे हैं। इन स्थानों पर R$260 हजार तक का समायोजन रियल एस्टेट लॉन्च के रखरखाव की गारंटी देता है। यह उपाय केवल राज्य की राजधानियों में निवेश के स्थानांतरण को रोकता है।
आय का विभाजन और निधि संसाधनों का उपयोग
आवास कार्यक्रम लाभार्थियों को परिवार की सकल मासिक आय के अनुसार समूहों में वर्गीकृत करता है। बैंड 1 उन लोगों को सेवा प्रदान करता है जो प्रति माह R$2,850 तक कमाते हैं। श्रेणी 2 में R$2,850.01 और R$4,700 के बीच की आय शामिल है। ये दो समूह सबसे बड़ी सब्सिडी पर ध्यान केंद्रित करते हैं और सरकार द्वारा पुन: समायोजित की गई नई सीमा को पूरी तरह से अवशोषित करते हैं।
नियम उच्च आय वाले परिवारों के लिए विशिष्ट शर्तें बनाए रखते हैं। रेंज 3 R$8,600 तक की मासिक आय वाले समूहों को सेवा प्रदान करती है। पूरे राष्ट्रीय क्षेत्र में इस दर्शकों के लिए वित्तपोषण सीमा R$350,000 पर निर्धारित है। R$12,000 तक की आय के लिए लक्षित ऋण श्रृंखला R$500,000 तक की संपत्तियों की खरीद की अनुमति देती है।
इन परिचालनों का वित्तपोषण सीधे सेवा समय गारंटी निधि पर निर्भर करता है। 2026 में आवास क्षेत्र के लिए फंड का बजट R$160 बिलियन से अधिक है। इस राशि का सबसे बड़ा हिस्सा विशेष रूप से मिन्हा कासा मिन्हा विदा अनुबंधों को जाता है। संसाधनों की मात्रा संपत्तियों में प्रवेश करते समय छूट के आवेदन की गारंटी देती है।
भुगतान की शर्तें और शुल्क लागू
कार्यक्रम की ब्याज दरें पारंपरिक बाजार में बैंकों द्वारा वसूले जाने वाले औसत से कम हैं। वार्षिक प्रतिशत आय सीमा और संपत्ति के क्षेत्र के आधार पर भिन्न होता है। ऋण चुकौती की अधिकतम अवधि 35 वर्ष तक पहुँचती है। भुगतान समय के इस विस्तार से मासिक किस्त की राशि कम हो जाती है और क्रेडिट अनुमोदन की सुविधा मिलती है।
औपचारिक अनुबंध वाले श्रमिकों को वित्तपोषण लेते समय अतिरिक्त लाभ होते हैं। गारंटी फंड खातों में शेष राशि का उपयोग निर्माण कंपनियों द्वारा आवश्यक डाउन पेमेंट में कटौती करने के लिए किया जाता है। उधारकर्ता भविष्य में जमा की गई धनराशि का उपयोग बकाया राशि का भुगतान करने के लिए भी कर सकता है। यह प्रथा आवास की कुल लागत पर ब्याज के प्रभाव को कम करती है।
अनुबंधों में परिवारों की वित्तीय सुरक्षा के लिए अनिवार्य आवास बीमा शामिल है। पॉलिसी धारक की मृत्यु या स्थायी विकलांगता के मामलों में किस्तों के भुगतान को कवर करती है। यह प्रणाली विभिन्न वित्तीय संस्थानों के बीच वित्तपोषण की पोर्टेबिलिटी की अनुमति देती है। यदि ग्राहक को किसी अन्य बैंक में अधिक लाभप्रद परिचालन स्थितियाँ मिलती हैं तो वह ऋण हस्तांतरित कर सकता है।
निर्माण क्षेत्र में हलचल
मूल्यों का पुनः समायोजन रियल एस्टेट क्षेत्र में कंपनियों की योजना को बदल देता है। निर्माण कंपनियां इकाइयों को नई मूल्य सीमा के अनुरूप ढालने के लिए वास्तुशिल्प डिजाइनों की समीक्षा करती हैं। जो उद्यम दराज में थे, उन्हें बढ़े हुए मार्जिन के साथ आर्थिक व्यवहार्यता प्राप्त हुई। आने वाले महीनों में नए अपार्टमेंट और घरों की आपूर्ति बढ़ने की उम्मीद है।
संसाधनों का क्षेत्रीय वितरण देश के सभी क्षेत्रों को आनुपातिक रूप से प्रभावित करता है। उत्तर और पूर्वोत्तर के शहर, जैसे मनौस, रेसिफ़ और फ़ोर्टालेज़ा, स्थानीय जनसंख्या वृद्धि के आधार पर समायोजन प्राप्त करते हैं। कूर्टिबा और ब्रासीलिया सहित दक्षिण और मध्य-पश्चिम में नगर पालिकाएँ कार्यक्रम की प्रारंभिक सीमा के लिए R$270,000 की अधिकतम सीमा लागू करती हैं।
कैक्सा इकोनोमिका फ़ेडरल आवास कार्यक्रम के लिए अधिकांश क्रेडिट संचालन पर ध्यान केंद्रित करता है। इच्छुक पार्टियों को बैंक शाखाओं या मान्यता प्राप्त संवाददाताओं पर आय का प्रमाण और पहचान दस्तावेज प्रस्तुत करना होगा। बैंकों के डिजिटल प्लेटफॉर्म किश्तों की गणना के लिए मुफ्त सिमुलेटर प्रदान करते हैं। क्रेडिट विश्लेषण शहर मंत्रालय द्वारा स्थापित दिशानिर्देशों का पालन करता है।
आवास घाटे को कम करने पर प्रभाव
ब्राज़ीलियाई आवास घाटा मुख्य रूप से कम आय वाले परिवारों में केंद्रित है। कार्यक्रम के मूल्यों का अद्यतन सीधे आबादी के इस हिस्से पर हमला करता है। नए आवास परिसरों के निर्माण से शहरों में प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष रोजगार पैदा होते हैं। निर्माण सामग्री बाजार का गर्म होना नए कार्यों की गति का अनुसरण करता है।
रियल एस्टेट बाजार विशेषज्ञों का कहना है कि नियमों की पूर्वानुमेयता दीर्घकालिक निवेश को आकर्षित करती है। कम ब्याज दरें बनाए रखने से खरीदारों को आर्थिक उतार-चढ़ाव से सुरक्षा मिलती है। वित्तपोषण की प्रभावी लागत अक्सर अवधि के दौरान जमा हुई मुद्रास्फीति से कम होती है। क्रेडिट संरचना कार्यक्रम को देश में आवास तक पहुंच के मुख्य उपकरण के रूप में समेकित करती है।