米国の新築住宅市場は3月に堅調な伸びを記録した。公表されたデータによると、前月比で販売量が8.8%増加し、この四半期で最も速いペースとなった。エコノミストらは、この動きは金利低下と米国経済に対する消費者信頼感の高まりによる住宅部門の回復の兆しであると指摘している。
当期の不動産取引件数は441千戸となりました。この指数は、より小規模な拡大を予想していたアナリストらを驚かせた。建設会社はここ数カ月の鬱積した需要に応え、新規プロジェクトの立ち上げを拡大した。
住宅の成長の要因
住宅ローン金利の引き下げが業績の主な促進要因となった。 1月から3月にかけて金利は年7.2％から約6.8％に低下した。決定を延期していたバイヤーは購入計画を再開した。セクターアナリストによると、マクロ経済状況が良好なため、大都市ではより実行可能な交渉の余地が開かれたという。
3月の米国の消費者信頼感指数は104.7ポイントに上昇した。このデータは雇用と収入に対する楽観的な見方を反映している。失業率は依然として3.8％と低く、家計の購買力を支えている。建設会社は、アパートからゲート付きコミュニティのマンションまで、多様な提案で需要に応えました。
価格は前年に比べて高止まりした。ただし、過去 60 日間でプロモーション割引のスペースが増えました。開発者は、より競争力のある金利のシナリオで市場シェアを争っています。
地域市場の動向
成長の大部分はフロリダ、テキサス、アリゾナなどの地域に集中した。この行動は人口動態要因によって説明されます。税金が低く、気候がより良好な州への人口の移動が住宅需要を促進します。フロリダ州は新築住宅部門で 12% の拡大を記録しました。テキサス州が 10.5% の成長で続いた。
アメリカ北東部の州は中程度のパフォーマンスを示しました。ニューヨーク州とマサチューセッツ州は税制強化の影響で景気減速に直面した。それでも、大都市中心部は高級住宅の需要を維持した。
今後数か月の見通し
持続可能性を示すテクニカル指標
販売可能な住宅の在庫は供給量の4.2か月分に減少した。この指標は、オプションが相対的に不足している過熱した市場を示しています。建設会社は今後数四半期に新規プロジェクトへの投資を増やすだろう。拡張計画は、Lennar Corporation や D.R. などの大手企業によってすでに伝えられています。ホートンは国内最大手の開発会社です。
エコノミストらは傾向を確認するために4月の統計を待つことになる。失業率、消費者インフレ、連邦準備理事会からのシグナルが次の動きを決定するだろう。インフレが引き続き抑制されている場合、シナリオは低金利を維持することを示しています。そうすれば新築住宅の需要も下支えされるだろう。
銀行クレジットは引き続きご利用いただけます。金融機関は住宅ローン申請の 78% を 30 日以内に承認します。支払い期限の延長は、買い手に取引を成立させるよう促します。平均融資期間は 25 年から 27 年になりました。
この分野の構造的な課題
建設コストは依然として圧迫されている。木材、鉄鋼、専門労働力は2022年以降、15％から22％上昇している。建設会社は上昇分の一部を住宅価格に転嫁している。中間所得層の消費者は、より大きなアクセス困難に直面しています。
需要のある場所に適切な土地が不足していることが引き続きボトルネックとなっている。大都市における制限的なゾーニングにより、新規開発のための土地の供給が制限されます。開発業者は衛星都市に土地を求め、成長の地理的分散を拡大しています。
環境法により、持続可能性への追加投資が必要となります。新しい住宅にはソーラーパネルと節水システムが組み込まれています。これらのコストはユニットの最終価格に 5% ～ 8% 追加され、一部は購入者が吸収します。
前期との比較
2023年3月には41万6千台の販売を記録した。年間比較では、数量が 6% 増加していることがわかります。現在の業績は、月初めに発表された全米住宅建設業者協会の報告書で正式に発表された予想を上回っています。
3月終了の四半期は過去18カ月で最高の業績を記録した。 2024年第1四半期からの累計は118万台となった。通年の予測では、新築住宅の販売戸数は約500万戸と、従来予想の480万戸から増加した。
3月の平均価格は43万8000ドルだった。値は 1 月から 2 月までの変動を経て安定化していることを示します。
より広範な経済的影響
不動産の成長は関連セクターを刺激します。家具、家電製品の下取り、および設置サービスには利点があります。建設業の雇用は３月に１万５千人増加し、全体の失業率の減少に貢献した。
米国のGDPは住宅投資の要素によって押し上げられるはずだ。エコノミストらは成長率予想を２．３％から２．６％に修正した。住宅建設部門の製造生産性は2019年以来最高レベルに達した。
州政府や地方自治体からの税収は、取引量や建設量の増加に伴って増加します。固定資産税と建設許可により収入が増加します。フロリダやテキサスなどの州は特に歳入の増加によって恩恵を受け、インフラ投資能力を強化します。