미국 주택 시장은 신규 주택 판매가 8.8% 증가하면서 가속화되고 있습니다.

미국의 신규 주택 시장은 3월에 견실한 성장을 기록했습니다. 공개된 데이터에 따르면 전월 대비 판매량이 8.8% 증가해 분기 중 가장 빠른 속도를 기록했다. 경제학자들은 이러한 움직임을 금리 하락과 미국 경제에 대한 소비자 신뢰도 상승으로 인해 주거 부문이 회복되고 있다는 신호라고 지적합니다.

같은 기간 부동산 거래는 총 44만1천채였다. 이 지수는 더 작은 확장을 예상했던 분석가들을 놀라게 했습니다. 건설사들은 최근 수개월간 쌓인 수요에 부응해 신규 프로젝트 출시를 확대했다.

주거 성장의 요인

모기지 금리 인하는 실적 개선의 주요 촉매제로 작용했습니다. 이자율은 1월과 3월 사이에 연간 7.2%에서 약 6.8%로 떨어졌습니다. 결정을 미루던 바이어들은 구매 계획을 재개했다. 업계 분석가들에 따르면 유리한 거시경제적 상황은 대도시에서 보다 실행 가능한 협상을 위한 여지를 열어주었습니다.

미국의 3월 소비자신뢰지수는 104.7포인트로 상승했다. 이 데이터는 고용과 소득에 대한 낙관론을 반영합니다. 실업률은 3.8%로 낮게 유지되어 가계 구매력을 뒷받침했습니다. 건설회사는 아파트부터 출입이 통제된 지역사회의 맨션에 이르기까지 다양한 제안으로 수요에 대응했습니다.

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가격은 예년에 비해 여전히 높은 수준을 유지했습니다. 그러나 지난 60일 동안 프로모션 할인으로 공간이 확보되었습니다. 개발자들은 보다 경쟁력 있는 이자율 시나리오에서 시장 점유율을 놓고 경쟁합니다.

지역 시장 역학

플로리다, 텍사스, 애리조나와 같은 지역이 대부분의 성장에 집중되었습니다. 인구통계학적 요인은 행동을 설명합니다. 세금이 낮고 기후가 더 유리한 주로 인구가 이주하면 주택 수요가 증가합니다. 플로리다는 신규 주택 부문에서 12%의 확장을 기록했습니다. 텍사스는 10.5%의 성장을 기록했다.

미국 북동부의 주들은 보통 수준의 성과를 보였습니다. 뉴욕주와 매사추세츠주는 더욱 엄격한 세금 정책으로 인해 경기 침체에 직면했습니다. 그럼에도 불구하고 대규모 도시 중심지에서는 고급 주택에 대한 수요가 유지되었습니다.

앞으로 몇 달 동안의 전망

기술 지표는 지속 가능성을 나타냅니다.

판매 가능한 주택 재고는 4.2개월 공급 수준으로 떨어졌습니다. 이 지표는 상대적으로 옵션이 부족한 시장이 과열되었음을 나타냅니다. 건설회사들은 앞으로 분기에 새로운 프로젝트에 대한 투자를 늘릴 예정이다. 확장 계획은 이미 Lennar Corporation 및 D.R.과 같은 거대 기업에 의해 전달되었습니다. 국내 최대 개발자 호튼(Horton).

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경제학자들은 이러한 추세를 확인하기 위해 4월 데이터를 기다릴 것입니다. 실업률, 소비자 인플레이션, 연준의 신호에 따라 다음 움직임이 결정됩니다. 인플레이션이 통제될 경우 시나리오는 더 낮은 금리를 유지해야 함을 나타냅니다. 이는 신규 주택에 대한 수요를 뒷받침할 것입니다.

은행 신용은 계속 이용 가능합니다. 금융 기관은 30일 이내에 모기지 신청의 78%를 승인합니다. 결제 기한이 연장되면 구매자가 거래를 성사시키게 됩니다. 평균 자금 조달 기간은 25년에서 27년으로 늘어났습니다.

해당 부문의 구조적 과제

건설 비용은 여전히 ​​압박을 받고 있습니다. 목재, 철강, 전문 인력은 2022년 이후 15~22% 상승했습니다. 건설업체는 주택 가격 상승분의 일부를 전가합니다. 중산층 소비자는 접근성이 더 큰 어려움을 겪고 있습니다.

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수요가 있는 곳에 적합한 토지가 부족하여 계속해서 병목 현상이 발생하고 있습니다. 대도시의 제한적인 구역 설정은 새로운 개발을 위한 토지 공급을 제한합니다. 개발자들은 위성 도시에서 토지를 찾아 성장의 지리적 분산을 확대합니다.

환경법규는 지속가능성에 대한 추가 투자를 요구합니다. 새 주택에는 태양광 패널과 절수 시스템이 통합되어 있습니다. 이러한 비용은 장치의 최종 가격에 5~8%를 추가하며 구매자가 부분적으로 부담합니다.

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이전 기간과의 비교

2023년 3월에는 41만 6천 대의 판매를 기록했습니다. 연간 비교를 보면 볼륨이 6% 증가한 것으로 나타났습니다. 현재 실적은 이달 초에 발표된 전국주택건설협회(National Association of Home Builders) 보고서에서 공식화된 기대치를 초과합니다.

3월 결산은 18개월 만에 최고 실적을 기록했다. 2024년 1분기 누적 판매량은 118만대다. 올해 전체 예상에서는 약 500만 채의 신규 주택이 판매되었으며, 이는 이전 추정치인 480만 채보다 증가한 수치입니다.

3월 평균 가격은 438,000달러였습니다. 값은 1월과 2월 사이의 변동 이후의 안정화를 나타냅니다.

더 넓은 경제적 영향

부동산 성장은 관련 부문을 자극합니다. 가구, 가전제품, 설치 서비스 무역이 혜택을 받습니다. 건설업 고용은 3월 1만5천명 증가해 전체 실업률 감소에 기여했다.

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미국 GDP는 주거 투자 요소로 인해 증가할 것입니다. 이코노미스트들은 성장 전망을 2.3%에서 2.6%로 수정했다. 주택 건설 부문의 제조 생산성은 2019년 이후 최고 수준에 도달했습니다.

주정부와 지방자치단체의 세수는 거래와 건설 규모가 커짐에 따라 증가할 것입니다. 재산세와 건설 허가는 수입을 증가시킵니다. 플로리다, 텍사스 등의 주에서는 특히 추가 수익을 통해 인프라 투자 역량을 강화하는 혜택을 누리고 있습니다.