Ο Mohammad, ένας 29χρονος κάτοικος της δυτικής πλευράς του Teerã, ανανέωσε τη μίσθωση νωρίτερα αυτή την εβδομάδα με αύξηση ενοικίου 77%. Το διαμέρισμα ηλικίας 20 ετών πήγε από 130 εκατομμύρια ριάλ (73 δολάρια) σε 230 εκατομμύρια ριάλ (130 δολάρια), διατηρώντας την κατάθεση στα 5 δισεκατομμύρια ριάλ (2.800 δολάρια σε τρέχουσες συναλλαγματικές ισοτιμίες). Η κατάσταση αντανακλά μια ευρύτερη στεγαστική κρίση που ασκεί πίεση στους Ιρανούς ενοικιαστές κάτω από ολοένα και πιο σκληρές οικονομικές συνθήκες.
Ο μηνιαίος κατώτατος μισθός στο Irã είναι περίπου 90$ και μπορεί να φτάσει τα 120$ με κρατικές επιδοτήσεις και διάφορες ενισχύσεις. Το Estudos δείχνει ότι η πλειονότητα των ενοικιαστών ζει κάτω από το όριο της φτώχειας, που ορίζεται σε περίπου 700 εκατομμύρια ριάλ (400 $) μηνιαίο εισόδημα για μια μέση οικογένεια.
Το Aluguéis αυξήθηκε κατά 31% σε ένα χρόνο σύμφωνα με επίσημα στοιχεία
Το Centro του Estatísticas του Irã κατέγραψε αύξηση 31% στα ενοίκια κατά τη διάρκεια του Farvardian, του πρώτου μήνα του περσικού ημερολογίου που έληξε στις 20 Απριλίου. Τα συγκεκριμένα επίσημα στοιχεία του Embora για το Teerã δεν έχουν δημοσιευτεί, σύμφωνα με τα τοπικά μέσα ενημέρωσης, οι τιμές των τοπικών μέσων ενημέρωσης αναφέρουν τώρα ότι είναι πραγματικές. 40% υψηλότερα σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Το Áreas που επηρεάζεται λιγότερο από τις πρόσφατες συγκρούσεις εκτιμάται ταχύτερα.
Οι αριθμοί Esses είναι τεχνικά χαμηλότεροι από τον ετήσιο πληθωρισμό 73% που καταγράφηκε την ίδια περίοδο, αν και οι ειδικοί πιστεύουν ότι το ποσοστό αυξήθηκε ακόμη περισσότερο τις επόμενες εβδομάδες λόγω της πίεσης του πολέμου στην οικονομία που είχε ήδη αποδυναμωθεί από τις διεθνείς κυρώσεις.
Antes Ακόμη και με τις σημερινές αντιπαραθέσεις, τα ενοίκια ήταν ήδη σε πολύ υψηλά επίπεδα μετά από χρόνια ανεξέλεγκτων αυξήσεων. Με μισθούς που δεν συμβαδίζουν με αυτόν τον επιταχυνόμενο ρυθμό, οι ετήσιες επαναδιαπραγματεύσεις συμβάσεων έχουν γίνει αιτία μεγάλης ανησυχίας.
Ρίζες Mudanças στη συμπεριφορά στέγασης
Ένας 45χρονος κτηματομεσίτης στο Teerã ανέφερε ότι υπογράφονται λιγότερες συμβάσεις αγοράς και πώλησης. Η αβεβαιότητα για πιθανή επανέναρξη των συγκρούσεων, σε συνδυασμό με την επιδείνωση των οικονομικών συνθηκών, αποθαρρύνει τις συναλλαγές με ακίνητα. «Οι τιμές αλλάζουν τον τρόπο ζωής στην αγορά ενοικίων», είπε.
Οι στρατηγικές επιβίωσης των ενοικιαστών περιλαμβάνουν:
- Procurar συγκάτοικοι για να μοιράσουν τα έξοδα στη μέση
- Mudança για μικρότερες πόλεις ή μακρινά προάστια
- Η Retorno μετακομίζει στο σπίτι των γονιών της ως εναλλακτικό μέρος για να ζήσει
- Aceitação μικρότερων, παλαιότερων ακινήτων ή σε περιφερειακές γειτονιές με μεγαλύτερες καθημερινές μετακινήσεις
Ο Mohammad, ο οποίος εργάζεται ως οδηγός εφαρμογών, εξήγησε την κατάστασή του: αποδέχτηκε την αύξηση επειδή ο ιδιοκτήτης θεώρησε την επέκταση της σύμβασης ανακούφιση σε περιόδους αβεβαιότητας στην αγορά. Πιο προσιτό Alternativas θα σήμαινε διαμερίσματα που είναι μικρότερα, μεγαλύτερα ή βρίσκονται νότια του Teerã, όπου η καθημερινή μετακίνηση προς τη δουλειά θα αυξανόταν έως και μία ώρα.
Η ακίνητη περιουσία Compra αντιμετωπίζει επίσης ακραία πίεση
Η τιμή αγοράς των κατοικιών έχει επίσης αυξηθεί σημαντικά, με ορισμένες περιοχές να καταγράφουν αυξήσεις που υπερβαίνουν τον αφανή πληθωρισμό. Η ραγδαία αύξηση των τιμών των δομικών υλικών άσκησε πίεση στις κατασκευαστικές εταιρείες, πολλές από τις οποίες σταμάτησαν τις κατασκευές για να εκτιμήσουν εάν ο πόλεμος θα τελείωνε, σύμφωνα με τον κτηματομεσίτη.
Η κυβέρνηση Medidas περιορίστηκε ενόψει των κυρώσεων
Diante λόγω μιας δημοσιονομικής πίεσης που επιδεινώθηκε από τις κυρώσεις των ΗΠΑ και της Nações Unidas, η υποστήριξη από τις ιρανικές αρχές έχει μειωθεί σημαντικά. Νωρίτερα αυτό το μήνα, η Associação της Corretores της Imóveis της Teerã ανέφερε μια απόφαση της Conselho Supremo της Segurança Nacional που επιτρέπει την αυτόματη παράταση των μισθώσεων που λήγουν σε καιρό πολέμου για έως και δύο μήνες.
Οι αρχές έχουν θέσει ανώτατο όριο 25% για τις ετήσιες αυξήσεις ενοικίων, αλλά οι τοπικές αναφορές δείχνουν ότι αυτό το ποσό λειτουργεί στην πράξη ως ελάχιστος όροφος και όχι ως δεσμευτικό ανώτατο όριο. Η κυβέρνηση προσφέρει επίσης δάνεια για να βοηθήσει τους ενοικιαστές να πληρώσουν την κατάθεση ενοικίου τους.
Em Teerã, το ποσό του δανείου φτάνει τα 3,65 δισεκατομμύρια ριάλ (2.050 δολάρια), μειώνεται σε 2,8 δισεκατομμύρια ριάλ (1.582 δολάρια) στις πρωτεύουσες των επαρχιών, 1,85 δισεκατομμύρια ριάλ (1.050 δολάρια) σε άλλες πόλεις και 750 εκατομμύρια ριάλ (420 δολάρια) στα χωριά. Τα ποσά του Esses είναι συχνά ανεπαρκή, ειδικά στην πρωτεύουσα, όπου οι καταθέσεις είναι πολλαπλάσιες από το ποσό του δανείου σε πολλές γειτονιές.
Προσφέρθηκε επίσης επείγουσα βοήθεια Ajuda σε όσους έχασαν τα σπίτια τους κατά τη διάρκεια συγκρούσεων ή υπέστησαν δομικές ζημιές. Το Prefeitura του Teerã παρείχε διαμονή σε ξενοδοχείο και οι οικογένειες έλαβαν πρόσθετη υποστήριξη για καταθέσεις ενοικίων. Το Inquilinos των κατεστραμμένων σπιτιών αντιμετωπίζει νομικές επιπλοκές, καθώς αυτά τα σπίτια δεν είναι αυτόματα απαλλαγμένα από υποχρέωση ενοικίου σύμφωνα με το κρατικό πρακτορείο ειδήσεων ILNA.
Οικονομική Επιδείνωση Perspectivas
Olhando Στο μέλλον, οι τιμές στον τομέα των ακινήτων αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται καθώς άλλοι τομείς της οικονομίας εξέρχονται από μια μακρά περίοδο στασιμότητας. Τη Δευτέρα, ο πρόεδρος των ΗΠΑ Donald Trump ανακοίνωσε ότι είχε αναβάλει μια επίθεση που είχε προγραμματιστεί για την Τρίτη κατόπιν αιτήματος των συμμάχων του Golfo, αλλά προειδοποίησε ότι οι αμερικανικές δυνάμεις θα μπορούσαν να επιτεθούν ακόμη εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία.
Ο Ιρανός πρόεδρος Masoud Pezeshkian αναγνώρισε την κρίσιμη κατάσταση κατά τη διάρκεια ομιλίας τη Δευτέρα: “Παλεύουμε, αλλά έχουμε προβλήματα. Certamente θα έχουμε περισσότερο πληθωρισμό. Aqueles που αγωνίζεται πρέπει να αντέξει τις δυσκολίες.”
Η Rezaei, μια γυναίκα που πήρε συνέντευξη στο κέντρο του Teerã, τόνισε την επιδείνωση της κατάστασης. Οι τρέχουσες τιμές δεν είναι συγκρίσιμες με αυτές του προηγούμενου μήνα και έχουν αυξηθεί ακόμη περισσότερο τις τελευταίες ημέρες. Η αγοραστική δύναμη του Seu μειώθηκε κατά τουλάχιστον 70%, αντανακλώντας τις εκτεταμένες μειώσεις της αγοραστικής δύναμης των Ιρανών καταναλωτών ενόψει του καλπάζοντος πληθωρισμού που υπερβαίνει τα επίσημα ρεκόρ.