पश्चिमी तेहरान के 29 वर्षीय निवासी मोहम्मद ने सप्ताह की शुरुआत में 77% किराया वृद्धि के साथ अपने पट्टे का नवीनीकरण किया। 20 साल पुराना अपार्टमेंट 130 मिलियन रियाल ($73) से बढ़कर 230 मिलियन रियाल ($130) हो गया, जिससे जमा राशि 5 बिलियन रियाल (मौजूदा विनिमय दर पर $2,800) रह गई। स्थिति एक व्यापक आवास संकट को दर्शाती है जो तेजी से कठोर आर्थिक परिस्थितियों में ईरानी किरायेदारों पर दबाव डाल रही है।
ईरान में मासिक न्यूनतम वेतन लगभग 90 अमेरिकी डॉलर है, और सरकारी सब्सिडी और विभिन्न सहायता के साथ 120 अमेरिकी डॉलर तक पहुंच सकता है। अध्ययनों से पता चलता है कि अधिकांश किरायेदार गरीबी रेखा से नीचे रहते हैं, जो एक औसत परिवार के लिए लगभग 700 मिलियन रियाल ($400) मासिक आय निर्धारित करती है।
आधिकारिक आंकड़ों के मुताबिक एक साल में किराया 31% बढ़ गया
ईरान के सांख्यिकी केंद्र ने फ़ारवार्डियन के दौरान किराए में 31% की वृद्धि दर्ज की, जो फ़ारसी कैलेंडर का पहला महीना है जो 20 अप्रैल को समाप्त हुआ। हालांकि तेहरान के लिए विशिष्ट आधिकारिक डेटा जारी नहीं किया गया है, स्थानीय मीडिया रिपोर्ट और रियल एस्टेट एसोसिएशन बताते हैं कि राजधानी में कीमतें अब पिछले वर्ष की तुलना में 30% से 40% अधिक हैं। हाल की झड़पों से कम प्रभावित क्षेत्रों का मूल्यांकन अधिक तेज़ी से किया जा रहा है।
ये संख्याएँ तकनीकी रूप से उसी अवधि में दर्ज की गई 73% की वार्षिक मुद्रास्फीति से कम हैं, हालांकि विशेषज्ञों का मानना है कि अंतरराष्ट्रीय प्रतिबंधों से पहले से ही कमजोर अर्थव्यवस्था पर युद्ध के दबाव के कारण अगले हफ्तों में प्रतिशत और भी अधिक बढ़ गया।
मौजूदा झड़पों से पहले भी, वर्षों की अनियंत्रित वृद्धि के बाद किराया पहले से ही बहुत ऊंचे स्तर पर था। इस त्वरित गति के अनुरूप वेतन नहीं मिलने के कारण, वार्षिक अनुबंध पर पुनः बातचीत बड़ी चिंता का कारण बन गई है।
आवास व्यवहार में आमूल-चूल परिवर्तन
तेहरान में एक 45 वर्षीय रियल एस्टेट एजेंट ने बताया कि कम खरीद और बिक्री अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए जा रहे हैं। लड़ाई की संभावित बहाली के बारे में अनिश्चितता, आर्थिक स्थिति में गिरावट के साथ मिलकर, रियल एस्टेट लेनदेन को हतोत्साहित करती है। उन्होंने कहा, “किराये के बाजार में कीमतें जीवनशैली बदल रही हैं।”
किरायेदार उत्तरजीविता रणनीतियों में शामिल हैं:
- खर्चों को आधा-आधा बाँटने के लिए रूममेट खोजें
- छोटे शहरों या दूर उपनगरों में जाना
- आवास विकल्प के रूप में अपने माता-पिता के घर लौटना
- छोटी, पुरानी संपत्तियों या लंबे दैनिक आवागमन वाले परिधीय पड़ोस में स्वीकृति
राइड-हेलिंग ऐप ड्राइवर के रूप में काम करने वाले मोहम्मद ने अपनी स्थिति बताई: उन्होंने वृद्धि स्वीकार कर ली क्योंकि मालिक ने बाजार की अनिश्चितता के समय में अनुबंध का विस्तार करना एक राहत माना। अधिक किफायती विकल्प का मतलब ऐसे अपार्टमेंट होंगे जो छोटे, पुराने या दक्षिणी तेहरान में स्थित हों, जहां काम करने के लिए दैनिक आवागमन एक घंटे तक बढ़ जाएगा।
प्रॉपर्टी खरीदने पर भी अत्यधिक दबाव का सामना करना पड़ता है
घरों की खरीद कीमत में भी उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, कुछ क्षेत्रों में बेतहाशा मुद्रास्फीति में वृद्धि दर्ज की गई है। रियल एस्टेट एजेंट के अनुसार, निर्माण सामग्री की कीमतों में तेजी से वृद्धि ने निर्माण कंपनियों पर दबाव डाला, जिनमें से कई ने यह आकलन करने के लिए निर्माण रोक दिया कि युद्ध समाप्त होगा या नहीं।
प्रतिबंधों के सामने सीमित सरकारी उपाय
अमेरिका और संयुक्त राष्ट्र के प्रतिबंधों के कारण बिगड़े बजट संकट का सामना करते हुए, ईरानी अधिकारियों से समर्थन बहुत सीमित हो गया है। इस महीने की शुरुआत में, तेहरान एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स ने सुप्रीम नेशनल सिक्योरिटी काउंसिल के एक फैसले का हवाला दिया, जिसमें युद्ध के दौरान समाप्त होने वाले पट्टों के स्वचालित विस्तार को दो महीने तक की अनुमति दी गई थी।
अधिकारियों ने वार्षिक किराया वृद्धि के लिए 25% की अधिकतम सीमा निर्धारित की है, लेकिन स्थानीय रिपोर्टों से संकेत मिलता है कि यह राशि व्यवहार में न्यूनतम मंजिल के रूप में काम करती है, बाध्यकारी छत के रूप में नहीं। सरकार किरायेदारों को उनके किराये की जमा राशि का भुगतान करने में मदद करने के लिए ऋण भी प्रदान करती है।
तेहरान में, ऋण राशि 3.65 बिलियन रियाल ($2,050) तक पहुँच जाती है, जो प्रांतीय राजधानियों में घटकर 2.8 बिलियन रियाल ($1,582), अन्य शहरों में 1.85 बिलियन रियाल ($1,050) और गाँवों में 750 मिलियन रियाल ($420) हो जाती है। ये राशियाँ अक्सर अपर्याप्त साबित होती हैं, विशेषकर राजधानी में, जहाँ कई इलाकों में जमा राशि ऋण राशि से कई गुना अधिक होती है।
उन लोगों को भी आपातकालीन सहायता की पेशकश की गई जिन्होंने झड़पों के दौरान अपने घर खो दिए या संरचनात्मक क्षति का सामना किया। तेहरान सिटी हॉल ने होटल आवास प्रदान किया, और परिवारों को किराया जमा के लिए अतिरिक्त सहायता प्राप्त हुई। राज्य समाचार एजेंसी आईएलएनए के अनुसार क्षतिग्रस्त घरों के किरायेदारों को कानूनी जटिलताओं का सामना करना पड़ता है क्योंकि ये घर किराए के दायित्वों से स्वचालित रूप से मुक्त नहीं होते हैं।
आर्थिक स्थिति बिगड़ने की संभावना
आगे देखते हुए, रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है क्योंकि अर्थव्यवस्था के अन्य क्षेत्र स्थिरता की लंबी अवधि से उभर रहे हैं। सोमवार को, अमेरिकी राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रम्प ने घोषणा की कि उन्होंने खाड़ी सहयोगियों के अनुरोध पर मंगलवार के लिए नियोजित हमले को स्थगित कर दिया है, लेकिन चेतावनी दी कि यदि समझौता नहीं हुआ तो अमेरिकी सेना अभी भी हमला कर सकती है।
ईरानी राष्ट्रपति मसूद पेज़ेशकियान ने सोमवार को एक भाषण के दौरान गंभीर स्थिति को स्वीकार किया: “हम लड़ते हैं, लेकिन हमारे पास समस्याएं हैं। हमारे पास निश्चित रूप से अधिक मुद्रास्फीति होगी। जो लोग लड़ते हैं उन्हें कठिनाइयों को सहन करना होगा।”
मध्य तेहरान में साक्षात्कार में शामिल एक महिला रेज़ाई ने बिगड़ती स्थिति पर प्रकाश डाला। वर्तमान कीमतें एक महीने पहले की तुलना में नहीं हैं और हाल के दिनों में और भी अधिक बढ़ गई हैं। उनकी क्रय शक्ति में कम से कम 70% की गिरावट आई है, जो आधिकारिक रिकॉर्ड से अधिक तेजी से बढ़ती मुद्रास्फीति के कारण ईरानी उपभोक्ताओं की क्रय शक्ति में व्यापक गिरावट को दर्शाता है।