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与伊朗的冲突导致美国抵押贷款利率连续第四周上调
伊朗冲突继续影响美国金融市场，并连续第四周提高美国抵押贷款利率。房地美公布的数据显示，本周30年期固定融资平均利率达到6.38%，为6个多月以来的最高水平。经济学家指出，中东地缘政治事件引发的波动，加上对通胀的担忧，导致美国国债收益率上行。 在房地产市场经过多年销售低迷后寻求复苏之际，潜在买家面临更高的融资成本。行业专家指出，最近的利率上涨降低了人们的承受能力，特别是对于中等价格范围的房产。 对住宅物业销售的影响 住宅物业销售在年初出现初步复苏迹象，有时低于 6%。然而，2月底美国和以色列对伊朗的联合袭击改变了这一局面，导致油价上涨并重新引发通胀担忧。 专家表示，春季市场通常会走强，因为此时有更多房产出售，而且天气条件有利于看房。 1月和2月的销售依然温和，也受到一些地区严冬等季节性因素的影响。 鉴于利率上升和就业市场的不确定性，买家表现出更加谨慎的态度。与购买者有关的相关权力可以是严格的或熟悉的预先准备的。 2026年买家的有利条件 与往年相比，美国房地产市场的供需更加平衡。数据显示，目前卖家数量比买家数量多出约 63 万，这是至少十年来的最大差异。 这种配置使买家能够以更大的议价能力协商价格和条件。当卖家数量超过买家数量时，通常会出现快速销售速度放缓和房产拍卖减少的情况。 房地产价格继续上涨，但增速低于总体通胀。即使抵押贷款利率上升，工资上涨也有助于维持一定的相对承受能力。 行业专家的反应 不同州的房地产经纪人报告称，客户参观房产后会提交更现实的建议，并愿意放弃不完全符合预期的交易。 2月份取消合同数与已签合同数比例较高。 对于价值 450,000 美元的房屋，首付 20%，对于那些今天进行融资的人来说，与一个月前相比，每年的付款额增加了约 1,120...
