伊朗冲突继续影响美国金融市场，并连续第四周提高美国抵押贷款利率。房地美公布的数据显示，本周30年期固定融资平均利率达到6.38%，为6个多月以来的最高水平。经济学家指出，中东地缘政治事件引发的波动，加上对通胀的担忧，导致美国国债收益率上行。
在房地产市场经过多年销售低迷后寻求复苏之际，潜在买家面临更高的融资成本。行业专家指出，最近的利率上涨降低了人们的承受能力，特别是对于中等价格范围的房产。
对住宅物业销售的影响
住宅物业销售在年初出现初步复苏迹象，有时低于 6%。然而，2月底美国和以色列对伊朗的联合袭击改变了这一局面，导致油价上涨并重新引发通胀担忧。
专家表示，春季市场通常会走强，因为此时有更多房产出售，而且天气条件有利于看房。 1月和2月的销售依然温和，也受到一些地区严冬等季节性因素的影响。
鉴于利率上升和就业市场的不确定性，买家表现出更加谨慎的态度。与购买者有关的相关权力可以是严格的或熟悉的预先准备的。
2026年买家的有利条件
与往年相比，美国房地产市场的供需更加平衡。数据显示，目前卖家数量比买家数量多出约 63 万，这是至少十年来的最大差异。
这种配置使买家能够以更大的议价能力协商价格和条件。当卖家数量超过买家数量时，通常会出现快速销售速度放缓和房产拍卖减少的情况。
房地产价格继续上涨，但增速低于总体通胀。即使抵押贷款利率上升，工资上涨也有助于维持一定的相对承受能力。
行业专家的反应
不同州的房地产经纪人报告称，客户参观房产后会提交更现实的建议，并愿意放弃不完全符合预期的交易。 2月份取消合同数与已签合同数比例较高。
对于价值 450,000 美元的房屋，首付 20%，对于那些今天进行融资的人来说，与一个月前相比，每年的付款额增加了约 1,120 美元。 30多年来，这一差异累计超过33,000美元。
行业专业人士强调，如果宏观经济因素稳定，被压抑的需求可以促进销售。他们指出，近年来，由于高利率，许多美国人推迟了购买决定。
国债收益率的波动性
抵押贷款利率密切跟踪 10 年期美国国债收益率，上周该国债收益率升至接近 4.44% 的水平。面对冲突可能带来的通胀压力，投资者调整仓位。
上周这些债券的收益率达到4.39%，为去年7月以来的最高水平。这一走势反映了人们对能源价格对通胀率影响的担忧。
根据抵押贷款银行家协会的数据，最近一周抵押贷款申请量下降了 10.5%。这一变化表明，那些寻求购买融资或再融资的人更加犹豫不决。
春季展望
近年来，美国房地产市场交易量处于低位，部分时期甚至创下历史低位。经济学家预计 2026 年将带来更有利的条件，包括更多的房产供应和可能的利率下降。
本周6.38%的利率仍低于去年同期6.65%的水平。尽管最近有所增加，但对于一些买家来说，这一水平仍然代表着每年的进步。
房地产行业专家密切关注冲突的后续发展及其对全球市场的影响。他们表示，经济指标的稳定可能会恢复销售季节的预期势头。
- 买家在房产供应较多的地区获得议价能力
- 较高的利率会降低长期融资的每月购买力
- 面对潜在需求，业主在出售房产时不再犹豫
伊朗冲突及其经济影响继续影响着美国房地产市场参与者的行为。房地美 (Freddie Mac) 和 Redfin 等机构的每周数据提供了有关融资条件和住房供应演变的最新指标。
