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尽管房地美和房利美购买了美国抵押贷款利率，但美国抵押贷款利率仍接近六个月高位
自2月底以来，随着涉及伊朗的冲突爆发，美国的抵押贷款利率急剧上升。根据《抵押新闻日报》的数据，周三 30 年期固定贷款平均利率达到 6.48%。这一水平代表了大约六个月来的最高水平，并打破了春季购物季之前住房负担能力改善的预期。 此次上涨是在中东冲突造成金融市场动荡之际发生的。油价上涨，加剧了人们对通胀的担忧，并导致国债收益率波动。周初美国10年期国债利率接近4.44%，直接影响房地产贷款成本。 政府机构在债券市场上的行动 房地美和房利美的购买逐渐发生，并在最近几周内进行分配。专家指出，各机构不会单一进行收购，而是分散经营，以维持抵押贷款二级市场的稳定。这一策略使得部分缓解国债收益率上升带来的不利影响成为可能。 过去四个星期，十年期国债收益率大幅波动。 3月初，最低利率为3.91%，但随着油价上涨引发的通胀担忧，利率水平有所上升。 FHFA 监管的机构是该领域的重要买家，支持抵押贷款证券的流动性。 对再融资活动的影响 接近6.5%的利率实际上关闭了年初短暂打开的再融资有利窗口。持有较旧抵押贷款的借款人现在更换合同的动力越来越小，因为每月分期付款节省的钱不足以证明所涉及的成本是合理的。固定收益行业的分析师强调，在这个利率水平下，大约 90% 的潜在再融资者被排除在市场之外。 如果没有代理购买，30年期抵押贷款利率可能接近6.75%。这一额外差异将意味着新融资和再融资的每月成本相应增加。尽管面临外部压力，政府支持企业的行动仍有助于将利差维持在更受控制的水平。 已宣布的采购计划的背景 2026 年初宣布了购买高达 2000 亿美元抵押贷款支持证券的计划，作为提高住房负担能力的措施。自 2025...
