Brasileiros estavam entre os maiores investidores em propriedades portuguesas em 2021

No final de 2021, o mercado imobiliário português atingiu um total de 33 mil milhões de euros em transações, indicando uma recuperação total após a crise do Covid. O investimento estrangeiro no mercado do país também continuou a crescer e em 2021 os estrangeiros representaram 40% de todos os compradores de casas em Portugal. Os maiores grupos de investidores e compradores de imóveis são formados por cinco nacionalidades: brasileiros, ingleses, americanos, franceses e espanhóis.

As reformas do incrivelmente popular esquema Golden Visa diversificaram os investidores, sem prejudicar a demanda por casas em Portugal. O local mais procurado em Portugal para o investimento estrangeiro foi Lisboa, o que ajudou a tornar a região a mais cara do país. Em março de 2022, o custo médio de compra de um imóvel em Lisboa era de € 595.860, quase € 250.000 mais caro do que o custo médio de compra de uma casa na segunda maior cidade de Portugal, o Porto, onde a média é de € 348.143. Lisboa é também a região mais cara para alugar um imóvel, com um preço médio de 1336€ por mês. As reformas do esquema Golden Visa que entraram em vigor a partir de janeiro de 2022 removeram a elegibilidade da capital para o esquema, em um esforço para empurrar o investimento estrangeiro para o leste do país. Agora, o esquema visa revitalizar o mercado imobiliário estagnado em áreas de baixa densidade e oferece incentivos para investir nessas áreas, como valores mínimos de investimento mais baixos.    

Os brasileiros são um dos maiores grupos de investidores no esquema Golden Visa, que provou ser muito popular entre os sul-americanos de língua portuguesa. No entanto, em 2021, Lisboa não foi o local mais popular e procurado no site Imovirtual, de acordo com o relatório da empresa. Porto foi o mais visto pelo tráfego online vindo do Brasil, já que 23% dos brasileiros viram apartamentos para alugar no Porto. Lisboa não ficou muito atrás, pois 20,3% visualizaram apartamentos na cidade e 20% visualizaram apartamentos disponíveis em Braga. Outro relatório da imobiliária indicou que a maior demografia de brasileiros que procuram imóveis em Portugal tem entre 24 e 35 anos, indicando que são jovens profissionais que procuram oportunidades de carreira na Europa em vez de um lugar para se aposentar. O aluguel também foi esmagadoramente mais popular do que a compra de um imóvel, já que a demanda brasileira por aluguel de casa aumentou 49,1% e por apartamento aumentou 36,2%. Já a demanda por compra de casa ou apartamento caiu drasticamente, 15,6% e 20,2%, respectivamente.