Nova mansão de Neymar em Santos custa R$ 50 milhões e garante privacidade total

Neymar adquire mansão de R$ 50 milhões em condomínio de luxo no Morro de Santa Terezinha, em Santos, marcando um dos maiores negócios imobiliários da cidade. A transação, realizada em fevereiro de 2025, envolveu a compra de duas propriedades em um terreno exclusivo, sem vizinhos diretos, garantindo privacidade ao craque. O jogador, que retornou ao Santos após 12 anos, busca proximidade com a Vila Belmiro e o CT Rei Pelé, além de conforto para sua família. A negociação, considerada irrecusável pelo vendedor, reflete o poder financeiro de Neymar e aquece o mercado de alto padrão na Baixada Santista.

A aquisição de Neymar no Morro de Santa Terezinha, um dos endereços mais nobres de Santos, reforça a valorização imobiliária da região. O condomínio, conhecido por sua vista panorâmica e segurança reforçada, atrai celebridades e atletas, como Tiquinho Soares e Gil. As mansões, projetadas pela arquiteta Rafaella Bittencourt, oferecem infraestrutura de ponta, com destaque para a piscina de borda infinita e amplos espaços de lazer. A transação, finalizada em apenas 10 dias, surpreendeu o mercado local.

O que torna essa compra única é a estratégia de Neymar em adquirir duas casas em um mesmo terreno, garantindo exclusividade. O imóvel principal, com 10 quartos e suítes, foi construído em 2021 e pertencia ao empresário Luiz Moura. A segunda casa complementa o espaço, ideal para acomodar familiares e amigos. A localização estratégica, próxima ao Canal 1, facilita o acesso ao centro de treinamento do Santos, eliminando a necessidade de deslocamentos de helicóptero desde Mangaratiba, no Rio de Janeiro.

• Características do imóvel:
  • Terreno de 2.500 a 3.000 m².
  • 10 quartos com suítes e três lavabos.
  • Garagem para mais de 20 carros.
  • Vista para a orla de Santos e Vila Belmiro.

O mercado imobiliário de Santos vive um momento de alta, com o Morro de Santa Terezinha liderando as negociações de luxo. A presença de Neymar eleva ainda mais o status do condomínio, que já foi comparado a um “reduto de craques” por abrigar outros jogadores do Santos.

Valorização do Morro de Santa Terezinha

O Morro de Santa Terezinha, com seus 220 metros de altitude, é o ponto mais alto de Santos, oferecendo uma vista privilegiada do mar e das cidades vizinhas, como São Vicente e Guarujá. Cercado pela Mata Atlântica, o condomínio combina natureza e sofisticação, atraindo compradores de alto poder aquisitivo. A compra de Neymar, avaliada em mais de R$ 50 milhões, reforça a tendência de valorização da região, que viu um boom imobiliário desde a pandemia.

Imóveis no morro variam de R$ 3,7 milhões a R$ 40 milhões, dependendo do tamanho e dos acabamentos. Uma casa de 645 m², por exemplo, é considerada a mais acessível, enquanto propriedades de 2.800 m², como a de Neymar, estão entre as mais caras. A exclusividade do condomínio, com acesso restrito e segurança 24 horas, é um dos principais atrativos para moradores que buscam privacidade.

A história do morro começou na década de 1940, com a venda de lotes. Nos anos 1960, o empresário Cláudio Doneux transformou a área em um condomínio fechado, que hoje é um símbolo de status na Baixada Santista. A presença de Neymar, um dos atletas mais ricos do mundo, com um patrimônio estimado em R$ 6,1 bilhões, eleva o prestígio do local.

Detalhes da negociação

A transação entre Neymar e Luiz Moura, ex-proprietário das mansões, foi marcada por rapidez e sigilo. Moura, que não planejava vender as propriedades, recebeu uma oferta à vista que descreveu como “irrecusável”. As negociações, conduzidas em grande parte por videochamadas, duraram apenas 10 dias, com o jogador e sua família se mudando para o local em 10 de fevereiro de 2025.

O terreno, originalmente ocupado por uma única residência, foi reformado em 2021 para abrigar duas casas modernas. Uma delas, a principal, acomodava duas famílias, enquanto a outra era ocupada pelo filho de Moura. A compra de ambas por Neymar garantiu que o jogador não tivesse vizinhos diretos, um diferencial em um condomínio onde as residências não podem ser geminadas.

• Aspectos da transação:
  • Valor total superior a R$ 50 milhões, pago à vista.
  • Negociação concluída em 10 dias, via videochamadas.
  • Propriedades não estavam à venda, o que torna a oferta de Neymar excepcional.

A arquiteta Rafaella Bittencourt, responsável pelo projeto, destacou a modernidade das construções, com acabamentos de alto padrão e uma vista considerada a melhor do morro. A localização, em uma rua sem saída, reforça a privacidade, um fator crucial para o craque.

Impacto no mercado imobiliário

A compra de Neymar não é apenas uma transação pessoal, mas um marco para o mercado imobiliário de Santos. A cidade, conhecida pelo maior porto da América Latina, tem visto um aumento na procura por imóveis de alto padrão, especialmente no Morro de Santa Terezinha. A presença de celebridades e atletas impulsiona a demanda, elevando os preços dos terrenos e residências.

Corretores locais apontam que a chegada de Neymar pode atrair outros compradores de elite, consolidando o morro como um dos endereços mais cobiçados do litoral paulista. A valorização média do metro quadrado em Santos supera 50% das cidades brasileiras, segundo pesquisas recentes, e o Morro de Santa Terezinha está no topo dessa lista.

Além disso, a proximidade do condomínio com a Vila Belmiro e o CT Rei Pelé torna o local ideal para jogadores do Santos. A logística facilitada, com acesso rápido ao Canal 1 e à orla, é um diferencial para atletas que precisam conciliar treinos e compromissos pessoais.

Perfil imobiliário de Neymar

Neymar, aos 33 anos, acumula um portfólio imobiliário impressionante, com 103 propriedades na região de Santos e Praia Grande. Além das mansões no Morro de Santa Terezinha, o jogador possui imóveis em locais como:

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• Dois apartamentos de alto padrão no Canal 5, em Santos.
• Uma mansão no condomínio Jardim Acapulco, no Guarujá.
• Uma cobertura de quatro andares em Balneário Camboriú, avaliada em R$ 60 milhões.
• Um terreno em Bal Harbour, Miami, comprado por R$ 149,8 milhões.
• Uma cobertura no Bugatti Residences, em Dubai, por R$ 314 milhões.

A aquisição no Morro de Santa Terezinha reflete a estratégia de Neymar de investir em propriedades que combinem luxo, localização estratégica e privacidade. Sua mudança para Santos marca o retorno ao clube que o revelou, com um contrato até junho de 2025, e a escolha do novo endereço facilita sua rotina.

Conexão com o Santos

A volta de Neymar ao Santos, após 12 anos jogando no exterior, é um marco para o clube e seus torcedores. O jogador, apresentado em 31 de janeiro de 2025, estreou com a camisa 10 no início de fevereiro. A proximidade da nova mansão com o CT Rei Pelé e a Vila Belmiro, a poucos minutos de carro, elimina a necessidade de deslocamentos longos, como os que fazia de helicóptero a partir de Mangaratiba.

O Morro de Santa Terezinha também tem uma conexão histórica com o Santos. Apelidado de “condomínio de Pelé” por conta de um projeto do Rei do Futebol, que planejava construir uma casa no local, o morro abriga outros jogadores do clube, como Tiquinho Soares e Gil. A presença de Neymar reforça essa tradição, consolidando o bairro como um reduto de craques.

Características do condomínio

O Morro de Santa Terezinha é um dos poucos locais em Santos que combina exclusividade, natureza e infraestrutura de alto padrão. Suas ruas tranquilas, frequentadas por animais silvestres, contrastam com a sofisticação das residências. A segurança reforçada, com acesso restrito a moradores e funcionários autorizados, garante a privacidade tão valorizada por Neymar.

As mansões do condomínio variam em tamanho e preço, mas todas compartilham características como:

• Vista panorâmica do mar e da cidade.
• Integração com a Mata Atlântica, preservada por regras rígidas.
• Acabamentos de alto padrão, com piscinas e áreas de lazer.
• Localização estratégica, próxima ao centro e às praias.

A aquisição de Neymar destaca o potencial do morro como um dos principais destinos para investimentos imobiliários no litoral paulista. A modernidade das construções, aliada à exclusividade do terreno, faz da nova mansão um símbolo do estilo de vida do jogador.

Histórico do bairro

A ocupação do Morro de Santa Terezinha começou na década de 1940, com a venda de lotes para famílias abastadas. Nos anos 1960, o empresário Cláudio Doneux adquiriu parte da área e iniciou a construção de um condomínio fechado, que ganhou forma ao longo das décadas. O morro, inicialmente um bairro, evoluiu para um enclave de luxo, com regras rígidas para preservar a vegetação e a tranquilidade.

A transformação do local em um reduto de alto padrão se intensificou após a pandemia, com a procura por imóveis espaçosos e cercados pela natureza. A chegada de Neymar, um dos maiores nomes do futebol mundial, marca um novo capítulo na história do morro, que já abrigou figuras como o deputado Gastone Righi e outros atletas do Santos.

Proximidade com a natureza

Um dos maiores atrativos do Morro de Santa Terezinha é sua integração com a Mata Atlântica. As residências, construídas em harmonia com a vegetação, oferecem aos moradores contato direto com a natureza. Animais silvestres, como pássaros e pequenos mamíferos, são comuns nas ruas do condomínio, criando um ambiente único em uma cidade urbana como Santos.

A preservação ambiental é uma prioridade, com regras que limitam o desmatamento e regulam as construções. Essa característica, aliada à vista panorâmica do mar, torna o morro um refúgio para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da proximidade com o centro da cidade.

Futuro do mercado local

A compra de Neymar no Morro de Santa Terezinha sinaliza um momento de otimismo para o mercado imobiliário de Santos. A valorização do metro quadrado na cidade, especialmente em áreas como o morro, reflete a crescente demanda por imóveis de alto padrão. A presença de celebridades e a infraestrutura do condomínio, com segurança e exclusividade, devem atrair novos investidores nos próximos anos.

O jogador, que já possui um vasto portfólio de propriedades, escolheu o morro por sua combinação de praticidade e sofisticação. A transação, uma das maiores já registradas em Santos, consolida o Morro de Santa Terezinha como um dos endereços mais prestigiados do litoral paulista, reforçando sua posição no mercado de luxo.