Biểu tượng bóng đá thế giới Neymar Jr. và DUE Incorporadora đã ra mắt Rota DUE Caribe Brasileiro, một dự án bất động sản trị giá 7,5 tỷ R$ hứa hẹn sẽ biến đổi 100 km bờ biển giữa Pernambuco và Alagoas. Sáng kiến này bao gồm 28 chung cư cao cấp trên các bãi biển Porto de Galinhas, Carneiros, Maragogi, Antunes và Japaratinga, dự kiến giao hàng đến năm 2037.
Với 10 dự án đang được xây dựng, các tổ máy đầu tiên, một số đã sẵn sàng kể từ tháng 7 năm 2024, đánh dấu sự khởi đầu hiện thực hóa kế hoạch đầy tham vọng này. Sự tham gia của Neymar, thông qua NR Sports, với tư cách là đối tác và người đăng quảng cáo, nêu bật tiềm năng kinh tế và xã hội của liên doanh.
Tuy nhiên, dự án phải đối mặt với các câu hỏi từ các nhà bảo vệ môi trường, những người liên kết nó với PEC 03/2022, trong đó thảo luận về việc tư nhân hóa các bãi biển. Ngược lại, DUE Incorporadora đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn môi trường nghiêm ngặt, tìm cách cân bằng giữa phát triển với việc bảo tồn khu vực.
Tổng quan dự án và thời gian bàn giao
Tuyến đường DUE Brazil Caribbean được hình thành như một “Caribbean Brazil”, tập trung vào các khu dân cư ngôi nhà thứ hai. Các căn hộ có diện tích từ studio 25 m2 đến căn hộ 218 m2, với giá từ 300.000 R$ đến 6 triệu R$. DUE, có trụ sở tại Recife, có các đối tác như nam diễn viên Rafael Zulu và cựu cầu thủ Adaílton Santos, cũng như các vận động viên khác trong các mối hợp tác cụ thể.
Lịch trình dự đoán sẽ triển khai dần dần, với việc bàn giao 18 dự án còn lại theo kế hoạch vào năm 2037. Công ty đảm bảo rằng tất cả đất đai cần thiết cho các dự án đã được thu hồi, củng cố khả năng tồn tại của dòng thời gian mở rộng được đề xuất.
Cấu trúc và sự khác biệt của nhà ở cao cấp
Chung cư Rota DUE được thiết kế để mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng trọn vẹn, với biệt thự riêng, câu lạc bộ bãi biển và hàng loạt dịch vụ độc quyền. Quản trị viên Sintta Stay, một phần không thể thiếu của dự án, quản lý thời gian lưu trú và cung cấp ứng dụng trợ giúp đặc biệt cho chủ sở hữu, tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý và tiếp cận các tiện nghi.
Quan hệ đối tác với các thương hiệu địa phương làm phong phú thêm dịch vụ ẩm thực và giải trí, tạo ra một hệ sinh thái tự cung tự cấp. DUE còn đầu tư vào công nghệ, với trung tâm nhà thông minh để tối ưu hóa việc trang trí và bảo trì tài sản.
Thông tin chi tiết các dự án đang xây dựng
Trong số 10 dự án đang được triển khai, nổi bật là Residencial Villa Carneiros và Orla Praia dos Carneiros, cả hai đều nằm ở Tamandaré, Pernambuco. Villa Carneiros cung cấp các căn hộ có diện tích từ 24,89 m2 đến 87,23 m2 với lối đi thẳng ra bãi biển, mang đến sự độc quyền cho cư dân.
Orla Praia dos Carneiros có các chỗ ở lớn hơn, rộng tới 218,05 m2 và cơ sở hạ tầng giải trí hoàn chỉnh, bao gồm phòng xông hơi khô, SPA, phòng tập thể dục và khu phức hợp dưới nước. Những đợt giao hàng đầu tiên, bắt đầu từ năm 2024, với các căn hộ vào tháng 7, tháng 11 và tháng 12, đánh dấu tiến độ vật lý của dự án.
Các khu dân cư được phát triển theo khái niệm “khu phố thông minh”, với các biệt thự riêng tích hợp nhà hàng, cửa hàng và khu giải trí. Chiến lược này nhằm thu hút các nhà đầu tư và khách du lịch, mang lại khả năng sinh lời cao thông qua việc cho thuê do Sintta Stay quản lý. Vị trí gần các sân bay Recife và Maceió, cùng với sân bay Maragogi trong tương lai, dự kiến khai trương vào năm 2025, củng cố tiềm năng du lịch của khu vực.
Tranh cãi về môi trường và bãi biển PEC
Siêu dự án của Neymar đã trở thành mục tiêu chỉ trích từ các nhà bảo vệ môi trường, những người thiết lập mối liên hệ giữa sáng kiến này và Đề xuất sửa đổi Hiến pháp (PEC) tháng 03/2022. PEC này, được gọi là “PEC về tư nhân hóa các bãi biển”, thảo luận về việc chấm dứt quyền độc quyền của Liên minh đối với đất liền trên biển, gây lo ngại về các tác động môi trường có thể xảy ra ở bờ biển phía đông bắc.
Đáp lại, DUE Incorporadora bác bỏ các cáo buộc, nhấn mạnh rằng tất cả các dự án của họ đều tuân thủ nghiêm ngặt luật bảo vệ môi trường và bao gồm các sáng kiến bảo tồn của chính họ. Neymar, trong các cuộc biểu tình công khai, đã bảo vệ dự án, nêu bật những lợi ích kinh tế và xã hội, chẳng hạn như tạo việc làm và phát triển các chương trình giáo dục cho cộng đồng địa phương.
Cuộc tranh cãi trở nên rõ ràng với cuộc đụng độ công khai giữa Neymar và nữ diễn viên Luana Piovani, người chỉ trích dự án vì bị cáo buộc đe dọa môi trường. DUE phủ nhận mọi tác động trực tiếp của dự án bởi PEC, coi các cáo buộc là vô căn cứ. Bất chấp nhiều tranh cãi, công ty vẫn tập trung vào phát triển bền vững, phân bổ 10% lợi nhuận cho các sáng kiến xã hội như các khóa học chuyên môn và hoạt động ngoại khóa dành cho giới trẻ.
Dự báo tác động kinh tế và xã hội
Tuyến đường DUE Caribe Brasileiro được coi là chương trình phát triển xã hội và du lịch tư nhân lớn nhất ở vùng Đông Bắc. Để đo lường tác động xã hội của mình, DUE đã tạo ra chỉ số Giá trị chung của Hỗ trợ (VGA), tập trung vào việc đào tạo trẻ em, thanh thiếu niên và người lớn trong các cộng đồng liên quan. Công ty, phối hợp với Senai và Associação Superação, cung cấp các chương trình trong các lĩnh vực như nông nghiệp, thể thao và văn hóa.
Dự án hứa hẹn sẽ tạo ra hàng nghìn việc làm trực tiếp và gián tiếp vào năm 2037, thúc đẩy đáng kể nền kinh tế địa phương ở các thành phố như Tamandaré, Porto de Galinhas và Maragogi. Neymar Pai, quản trị viên của NR Sports, nhấn mạnh rằng tầm nhìn của dự án vượt xa việc xây dựng tài sản, tìm cách tạo ra một hệ sinh thái bền vững nhằm thúc đẩy sự hòa nhập xã hội và tôn trọng sự đa dạng.
Việc mở rộng bất động sản của Neymar ra ngoài vùng Đông Bắc
Khoản đầu tư vào vùng Đông Bắc không phải là khoản đầu tư đầu tiên của Neymar vào thị trường bất động sản. Thông qua NR Sports, người chơi này đã có danh mục đầu tư gồm hơn 150 bất động sản, bao gồm các dự án ở Balneário Camboriú, nơi anh là đối tác trong một tòa nhà chọc trời sang trọng và một dinh thự trị giá 28 triệu R$ ở Mangaratiba, Rio de Janeiro. Ở phía nam đất nước, “Neyplexo” ở Porto Belo, Santa Catarina, là khu phức hợp giải trí và thể thao được đặt theo tên của vận động viên.
Tuy nhiên, mối quan hệ hợp tác với DUE là cam kết lớn nhất trong sự nghiệp của Neymar ngoài sân cỏ. Với doanh thu dự kiến chiếm gần một nửa trong số 17 tỷ đô la R mà nhà phát triển lên kế hoạch vào năm 2026, dự án nêu bật tầm ảnh hưởng ngày càng tăng của người chơi trong lĩnh vực bất động sản. Kinh nghiệm của DUE tại thị trường Pernambuco, kết hợp với tầm nhìn của Neymar, định vị dự án này như một cột mốc quan trọng cho ngành du lịch sang trọng ở Brazil, thu hút các vận động viên khác như Fernandinho và Ederson tham gia hợp tác cụ thể.
