イラン、イスラエル、米国が関与する中東紛争は、ドバイの仮想通貨市場と不動産セクターに明らかな影響を与えている。ビットコインは戦闘勃発以来回復と上昇を見せているが、ドバイの不動産指数は同時期に大幅な下落を見せている。 2026 年 2 月 28 日に始まった空爆は、リスク資産と地元投資に即座の反応を引き起こしました。
イランに対する最初の爆撃当時、ビットコインは約65,492米ドルで取引されていた。一時63,000米ドルまで下落した後、仮想通貨は回復し、最近の取引では69,000米ドルに達し、約5.4%の上昇に相当します。この動きは、紛争初期の金や石油などの伝統的な資産のパフォーマンスとは対照的です。
ドバイの不動産市場は大幅な損失を被った。ドバイ金融市場の不動産指数は13,353ポイントで終了し、攻撃前の最後の取引である2月27日に記録されたレベル16,306ポイントから18.1％下落した。この切り下げにより、その年に蓄積された利益がなくなり、価格は2024年の水準に近づきました。
金融市場の初期反応
ＵＡＥ証券取引所はパニック売りを抑えるため２日間業務を停止した。ドバイの空港や民間地域ではイランのミサイルによる直撃が記録され、外国資本の流出が加速した。空港閉鎖期間中、首長国を離れる民間航空便の需要は少なくとも 300% 増加しました。
上場デベロッパーは大幅な減少を示した。ブルジュ・ハリファを担うエマール・プロパティーズの株は17ディルハムから13.30ディルハムに22％下落した。アブダビ最大の開発会社アルダール・プロパティーズは取引再開時に５％下落した。
不動産セクターを圧迫する要因
ドバイは近年、税制上の優遇措置と仮想通貨ハブとしての地位を背景に、多くの外国人投資家を惹きつけている。 Bybit、Deribit などのこの分野の企業は市内に本社やオフィスを設立しており、2025 年には約 9,800 人の億万長者がエミレーツに移住し、630 億米ドルの収入をもたらしています。
紛争はこの流れを変えた。地域の不安定性が認識され、高級不動産や二次不動産の販売が加速しています。不良物件のオファーをまとめた業者は、希望価格の平均 4.9% の値下げを示し、一部の物件では数日間で 10% 以上の値下げを示しました。
戦前、格付け会社はすでに、2026年下半期に予想されるコンドミニアムの供給過剰により最大15％下落する可能性があると警告していた。現在の需要縮小がこのシナリオを悪化させる。
ビットコインのパフォーマンスの比較
ビットコインは、地政学的変動の中でも回復力を示しています。最初の下落の後、仮想通貨を不確実性のシナリオにおける代替資産として扱う世界的な交渉のさなか、回復が起こりました。観察された利益は地域株式市場のパフォーマンスを上回り、他の資産のレバレッジポジションからの撤退を反映しています。
クウェートなど近隣の市場は３月初めから営業を停止している。ドバイ不動産指数は、地元証券取引所の毎日 5% の制御メカニズムにより変動が制限されましたが、その後の取引でも下落は続きました。
地元投資家への視点
この首長国は、安定性と税制優遇に惹かれた外国資本の目的地としての地位を確立しています。この紛争により、外部の影響に依存する脆弱性が露呈しました。販売価格を更新した住宅所有者は、交渉の長期化とさらなる値下げに直面することになる。
開発者らは長期的なファンダメンタルズについて引き続き楽観的だが、現在の環境には注意が必要だ。 2025 年の不動産取引高は、海外のバイヤーによって牽引され、9,170 億ディルハムを超える記録に達しました。
ビットコインは、地域の緊張の中で価値の保存手段として引き続き注目を集めています。中東でリスクが高まっているにもかかわらず、最近の上昇により、多様化したポートフォリオにおける仮想通貨の役割が強化されています。
