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西蒙地产集团 (Simon Property Group) 富有远见的领导人戴维·西蒙 (David Simon) 去世，享年 64 岁；伊莱·西蒙接任指挥

作者 Redação • 2026年3月23日 • 1 min de leitura

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照片: David Simon - Divulgação

全球房地产零售界告别了最杰出的人物之一。西蒙地产集团颇具影响力的董事长、总裁兼首席执行官戴维·西蒙 (David Simon) 在与胰腺癌长期斗争后于 2026 年 3 月 23 日星期日去世，享年 64 岁。他的离开标志着美国最大的传统购物中心、综合用途中心、生活中心和奥特莱斯开发商和运营商的三十年不懈和创新领导时代的结束。

他去世的消息迅速在整个行业引起反响，目前该行业正面临领导层换届。西蒙地产集团董事会迅速采取行动，任命该高管的儿子伊莱·西蒙（Eli Simon）为这家房地产巨头的新任首席执行官兼总裁。 Eli 此前曾担任首席运营官和董事会成员，负责延续增长遗产和无与伦比的战略愿景。

西蒙一家在一份声明中表达了深切的悲伤，并要求在这个哀悼时刻尊重隐私。大卫·西蒙 (David Simon) 受到广泛认可，不仅因为他的商业头脑，还因为他对家庭的奉献，包括与他结婚 40 多年的妻子杰基 (Jackie)、他们的五个孩子和七个孙子。他对自己的家庭和他帮助建立的伟大公司产生了明显的自豪感。

房地产零售业的创新遗产

大卫·西蒙 (David Simon) 被认为是美国最成功的首席执行官之一，其公司拥有良好的盈利记录和大幅增长。他展现了清晰的愿景，并多次推翻了有关购物中心衰落的悲观预测。西蒙地产集团并没有退缩，而是大力投资改造其投资组合内的物业，引入创新的新品牌和业态，并正确地相信购物中心在 2009 年经济大衰退和后来的 COVID-19 大流行之后会复苏。

这种积极主动的态度不仅确保了其物业的韧性，还将其转变为购物、餐饮和娱乐目的地。他领导下的团队是创建真正社区中心空间、适应消费者行为变化并在日益数字化的世界中保持实体零售相关性的先驱。

收购和增长的轨迹

David Simon 于 1990 年在西蒙地产集团 (Simon Property Group) 担任首席财务官，其职业生涯以飞速崛起和一系列令人印象深刻的战略举措为标志。他通过重组资产负债表、停止开发和剥离昂贵的合作伙伴关系，帮助公司摆脱了早期的财务困境，为 1993 年价值近 10 亿美元的首次公开募股 (IPO) 奠定了基础，这是当时规模最大的房地产股票发行。 1995 年，33 岁的西蒙被任命为首席执行官，开启了前所未有的增长和增值时代，自 IPO 以来，股东总回报率超过 4,500%。

在他的领导下，公司通过收购积极扩张，交易总额超过 400 亿美元，巩固了西蒙地产集团在行业中的主导地位。它于2020年收购了Taubman Co. 80%的股份，该公司拥有高端购物中心投资组合，去年又收购了Taubman的全部所有权。其他重大收购包括 2007 年收购经营大型直销中心的 Mills Corp.，以及最近的去年 6 月收购迈阿密 Brickell City Center 的零售和停车场部分。 David Simon 是一个由 250 多个物业组成的网络的建筑师，横跨北美、欧洲和亚洲，面积超过 2 亿平方英尺，年收入达数十亿美元。

伊莱·西蒙 (Eli Simon) 在继任过程中的变革性角色

鉴于这位年轻高管越来越多地参与家族企业，任命伊莱·西蒙 (Eli Simon) 作为继任者并不令业内许多人感到意外。 Eli 是 David Simon 五个孩子中的长子，于 2019 年加入公司，此后在集团的管理和扩张中扮演着越来越重要的角色。

这位 37 岁的高管最近监督了对欧洲两家豪华直销购物中心的收购，展示了他的领导能力以及对公司在国际市场增长战略的理解。他升任首席执行官和总裁的职位加强了西蒙地产集团管理中家族愿景的连续性，该集团是由他的祖父梅尔文·西蒙和叔叔赫伯特·西蒙于 1960 年创立的。

零售业未来的挑战与策略

大卫·西蒙采取了非常规的策略来保持他的房产的活力。面对零售商破产和客流量下降的挑战，他通过收购 Aéropostale、JCPenney、Forever 21 和 Brooks Brothers 等陷入困境的零售公司的股份来进行创新，并经常与 Authentic Brands Group 等集团合作。这一策略旨在维持商场的高入住率，并防止其他租户终止合同。

此外，他领导下的集团通过开展战略合作来适应数字时代。今年，该公司开始与全球电商平台Shopify和实体零售平台Leap合作，帮助数字品牌开设实体店。这一举措表明了对全渠道方法需求的深刻理解，线上和线下体验相互补充。 2025年1月，该集团还收购了JCPenney和SPARC Group合并而成的Catalyst Brands的股份，凸显了其对零售业未来的愿景。

超越团体的影响力和认可度

大卫·西蒙的影响力远远超出了他自己公司的范围。他曾担任总部位于巴黎的零售房地产上市公司 Klépierre 的监事会主席，并担任 Apollo Global Management, Inc. 的董事会成员，这体现了他在全球商业和金融领域的广泛影响力。他的领导能力和战略敏锐度并没有被专业评论家忽视。

他在 2010 年和 2013 年被《哈佛商业评论》评为全球表现最佳的首席执行官之一，《巴伦周刊》在 2013 年也授予他同样的荣誉。这些认可不仅突显了他的财务成功，还突显了他创新和塑造复杂且不断发展的行业未来的能力。

税收及其对行业的影响

大卫·西蒙的领导和同事对他的贡献表示了深切的敬意。董事会非执行主席拉里·格拉斯考克 (Larry Glasscock) 形容他“简直是零售房地产行业历史上最好的领导者”，强调了他非凡的才智、对卓越的不懈追求以及将家族企业转变为全球机构的无与伦比的战略愿景。

The Taubman Co.前总裁兼首席运营官威廉·陶布曼(William Taubman)表示，大卫是一位“伟大的合作伙伴，总是思考如何改善购物中心”。 Giorgio Fragrance 和 Bloomingdale’s 前首席执行官迈克尔·古尔德 (Michael Gould) 称赞他是“伟大的合作伙伴”和“强硬但坦诚诚实的谈判者”，强调他有能力将公司提升到一个全新的水平，打造出色的购物中心。