القروض العقارية للعاملين في الثلاثينيات والأربعينيات من العمر ترتفع بنسبة 17.8% في كوريا الجنوبية

ارتفعت قروض الرهن العقاري للموظفين في كوريا الجنوبية بنسبة 11.1٪ في عام 2024 مقارنة بالعام السابق. وكان هذا أكبر نمو منذ بداية السلسلة التاريخية في عام 2017. وكانت الزيادة مدفوعة بشكل خاص بالعمال في الثلاثينيات والأربعينيات من العمر، الذين يواجهون ضغوطًا متزايدة تتعلق بتكاليف السكن.

ووصل متوسط ​​إجمالي رصيد القروض لكل عامل إلى 52.75 مليون وون في نهاية عام 2024، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 2.4% مقارنة بالعام السابق. وكانت هذه هي السنة الثانية على التوالي التي يرتفع فيها المؤشر. تم نشر البيانات من قبل مركز الإحصاء الوطني في البلاد.

• وارتفعت القروض العقارية لمدة 30 عاما بنسبة 17.8٪.
• وبالنسبة لأولئك الذين تبلغ أعمارهم 40 عامًا، بلغت الزيادة 12.7%.
• وبلغ متوسط ​​مبلغ الرهن العقاري لكل صاحب أجر 22.65 مليون وون.

ويعكس الارتفاع المركز في القروض العقارية البحث عن العقارات

وشهد العمال في الثلاثينيات من العمر ارتفاع متوسط ​​إجمالي رصيد ديونهم بنسبة 2.5% ليصل إلى 71.53 مليون وون. وسجل الأشخاص الذين تبلغ أعمارهم 40 عامًا زيادة بنسبة 5.1% في متوسط ​​رصيدهم، والذي وصل إلى 81.86 مليون وون. وركزت هذه المجموعات معظم التقدم في التمويل العقاري خلال تلك الفترة.

ويشير الخبراء إلى أن إطلاق برامج الرهن العقاري الخاصة للعائلات التي لديها أطفال حديثي الولادة مع بداية عام 2024، ساعد في تحفيز تملك العقارات. وحتى مع ارتفاع أسعار الفائدة، اختارت الأسر خفض أنواع أخرى من القروض، مثل القروض غير المضمونة، في حين تقدمت القروض العقارية بشكل منفصل.

وارتفع إجمالي معدل التخلف عن سداد القروض إلى 0.53%، وهو ما يمثل زيادة للسنة الثالثة على التوالي. ومن بين العمال ذوي الدخل المنخفض الذين يقل دخلهم السنوي عن 30 مليون وون، وصل معدل المتأخرات إلى 1.47%. تشير الأرقام إلى ضغوط أكبر على إدارة ديون الأسرة.

ويستمر متوسط ​​رصيد الرهن العقاري في مسار تصاعدي

وارتفع متوسط ​​رصيد الرهن العقاري للسنة الثانية على التوالي وأصبح المحرك الرئيسي لديون الموظفين. وحافظ العاملون في الشركات الكبيرة على متوسط ​​رصيد القروض بحوالي 79.84 مليون وون، وهو ما يقرب من ضعف المبلغ المسجل في الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم.

اتبعت المؤسسات المالية هذه الحركة من خلال منح المزيد من الائتمان العقاري الموجه للمشترين الأصغر سنا. وقد حدثت هذه الظاهرة حتى في ظل سيناريو ارتفاع أسعار الفائدة، مما دفع العديد من الأسر إلى إعطاء الأولوية لشراء منزل خاص بها على حساب النفقات أو الديون الأخرى.

وتكشف البيانات أن الفئة العمرية في الثلاثينيات والأربعينيات من القرن الماضي لعبت دورًا مركزيًا في ديناميكيات سوق العقارات في كوريا الجنوبية مؤخرًا. وتعكس الزيادة الكبيرة في عقود الرهن العقاري الحاجة إلى الإسكان واستراتيجيات التخطيط المالي طويلة المدى التي اعتمدها هؤلاء المهنيون.

يؤثر الضغط الناجم عن تكاليف الإسكان على قرارات الديون

اختار العديد من الموظفين في هذه الفئة العمرية تمويل شراء العقارات لتقليل نفقات الإيجار المستقبلية أو لبناء حقوق الملكية. حدثت هذه الحركة على الرغم من تشديد شروط الائتمان في بعض القطاعات.

ويراقب محللو القطاع المالي عن كثب تطور هذه الديون، خاصة وأن وزن تكاليف السكن يتزايد باستمرار في ميزانيات الأسرة. ويشير تركيز النمو في القروض العقارية إلى حدوث تغيير في صورة ديون العمال الأصغر سنا.

Leia Tambem

اختبار البطارية الجديد يضع هاتف Galaxy S26 Ultra في المقدمة على iPhone 17 Pro Max في التصنيف العالمي

تكشف الأبحاث أن الآباء لا يدركون كيفية استخدام أطفالهم للذكاء الاصطناعي

خصم كبير على هاتف Galaxy S25 Plus يخفض قيمته إلى أقل من 4500 ريال في المتجر الإلكتروني

وتجاوز إجمالي متوسط ​​رصيد القروض لكل موظف مستوى عام 2021 واقترب من الأرقام القياسية السابقة. ويعزز هذا المسار أهمية المراقبة المستمرة لظروف الائتمان في البلاد.

تظهر المؤشرات الافتراضية تدهورًا طفيفًا

وعلى الرغم من النمو الكبير في حجم القروض العقارية، إلا أن المعدل العام للجنوح ارتفع بشكل معتدل. وبلغ المؤشر لجميع الموظفين 0.53% في نهاية عام 2024.

أما بالنسبة للفئات ذات الدخل المنخفض، فقد وصل المؤشر إلى 1.47%، الأمر الذي يتطلب اهتمام السلطات والمؤسسات المالية. تشير الأرقام إلى الحاجة إلى إدارة حذرة للالتزامات المالية من قبل الأسر.

تساعد المعلومات التي يجمعها مركز الإحصاء الوطني على رسم خريطة للسلوك الائتماني في الدولة. وهي بمثابة الأساس لتقييم الصحة المالية للعاملين بأجر.

نمو متباين حسب الفئة العمرية وحجم الشركة

كان لدى العمال الذين تبلغ أعمارهم 40 عامًا أعلى متوسط ​​إجمالي رصيد الدين من بين النطاقات التي تم تحليلها. وصلت القيمة إلى 81.86 مليون وون، مع مساهمة ذات صلة من القروض العقارية.

حافظ المهنيون في الشركات الكبيرة على مستويات أعلى من الديون مقارنة بتلك الموجودة في الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم. ويعكس هذا الاختلاف الاختلافات في القوة الشرائية وشروط الحصول على الائتمان.

إن ارتفاع معدلات الرهن العقاري بين ثلاثين وأربعين عاماً يسلط الضوء على مدى تأثير تكاليف الإسكان على القرارات المالية التي يتخذها هذا الجيل. وتعزز بيانات عام 2024 الاتجاه الذي لوحظ في السنوات الأخيرة.

القروض العقارية للعاملين في الثلاثينيات والأربعينيات من العمر ترتفع بنسبة 17.8% في كوريا الجنوبية. يحتوي النص على حوالي 620 كلمة.