ईरान युद्ध, आर्थिक अनिश्चितता के कारण अमेरिकी बंधक दरें बढ़कर 6.38% हो गईं

संयुक्त राज्य अमेरिका, इज़राइल और ईरान के बीच संघर्ष से उत्पन्न आर्थिक अनिश्चितता अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार को प्रभावित कर रही है। 30-वर्षीय सावधि बंधक पर औसत ब्याज दर इस सप्ताह बढ़कर 6.38% हो गई, जो लगातार चौथी वृद्धि है और छह महीने से अधिक समय में नहीं देखे गए स्तर पर पहुंच गई है। फ़्रेडी मैक द्वारा गुरुवार को जारी किया गया डेटा इस आंदोलन की पुष्टि करता है, जो ऐसे समय में आया है जब सेक्टर को वर्षों की धीमी बिक्री के बाद 2026 में सुधार की उम्मीद थी।

उद्योग विशेषज्ञों का कहना है कि भू-राजनीतिक परिदृश्य और नौकरी बाजार की नाजुकता खरीदारों की सावधानी में योगदान करती है। दरें 10-वर्षीय अमेरिकी ट्रेजरी नोट पर उपज को ट्रैक करती हैं, जो नए सिरे से मुद्रास्फीति के बारे में चिंताओं के कारण बढ़ी है। फरवरी के अंत में, ईरान पर संयुक्त हमलों के बढ़ने से पहले, दरें तीन साल से अधिक समय में पहली बार 6% से नीचे गिर गई थीं।

• $450,000 की संपत्ति और 20% अग्रिम भुगतान वाले खरीदार एक महीने पहले की तुलना में मौजूदा दर पर प्रति वर्ष लगभग $1,120 अधिक भुगतान करते हैं।
• यह अंतर 30-वर्ष की वित्तपोषण अवधि में 33,000 अमेरिकी डॉलर से अधिक की बचत का प्रतिनिधित्व करता है।
• मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन के अनुसार, पिछले सप्ताह मॉर्टगेज आवेदनों में 10.5% की गिरावट आई।

रियल एस्टेट क्षेत्र की प्रतिक्रियाएँ

बाजार पेशेवर इस बात पर प्रकाश डालते हैं कि मौजूदा अस्थिरता के कारण वसंत ऋतु में स्वस्थ मांग का पूर्वानुमान लगाना मुश्किल हो जाता है। दलालों के एक बड़े नेटवर्क के सीईओ ने कहा कि भू-राजनीतिक और व्यापक आर्थिक तत्वों को मिलाकर कई कारक तेजी से बदल सकते हैं। जनवरी और फरवरी में आवासीय बिक्री धीमी रही, जो सर्दियों के मौसम की स्थिति से भी प्रभावित थी।

दलाल प्रति संपत्ति कम ऑफर और बातचीत में अधिक यथार्थवादी खरीदारों की रिपोर्ट करते हैं। लोग संपत्तियों का दौरा करना और प्रस्ताव भेजना जारी रखते हैं, लेकिन वे नीलामी से बचते हैं और परिवार के बजट पर अधिक ध्यान देते हैं। मध्य पूर्व की घटनाओं के बाद फरवरी की शुरुआती आशावाद शक्ति खो गई।

2026 में खरीदारों के लिए अनुकूल परिस्थितियां

हालिया वृद्धि के बावजूद, दरें पिछले वर्ष की समान अवधि में दर्ज 6.6% से नीचे बनी हुई हैं। संपत्ति की कीमतें सामान्य मुद्रास्फीति की तुलना में धीमी गति से बढ़ती हैं, जबकि मजदूरी में वृद्धि जारी रहती है। These conditions create a relatively more accessible environment compared to recent years.

वर्तमान में आपूर्ति और मांग के बीच एक महत्वपूर्ण असंतुलन है। बाज़ार में ख़रीदारों की तुलना में विक्रेताओं की संख्या लगभग 630,000 अधिक है, जो कम से कम दस वर्षों में सबसे बड़ा अंतर है। यह अंतर खरीदारों को अधिक बातचीत करने की शक्ति देता है, जो लचीलेपन के बिना प्रस्तावों को अस्वीकार कर सकते हैं और उसी रास्ते पर विकल्प तलाश सकते हैं।

विक्रेताओं की अधिकता वाले बाजारों में, खरीदारों को बेहतर कीमत और शर्तें मिलती हैं। दक्षिणी संयुक्त राज्य अमेरिका के क्षेत्रों में खरीदारों के पक्ष में सबसे बड़ा असंतुलन दर्ज किया गया है, जबकि उत्तर-पूर्व में कुछ क्षेत्र अभी भी विक्रेताओं की बाजार विशेषताओं को बनाए रखते हैं।

अनुबंध रद्दीकरण और खरीदार सावधानी

फरवरी में 42 हजार से अधिक आवासीय संपत्ति खरीद अनुबंध रद्द कर दिए गए, जो उस महीने हस्ताक्षरित कुल अनुबंधों का लगभग 14% है। यह प्रतिशत 2017 में ऐतिहासिक श्रृंखला शुरू होने के बाद से फरवरी में दर्ज किए गए उच्चतम को दर्शाता है। जब संपत्ति पूरी तरह से उम्मीदों पर खरी नहीं उतरती है तो खरीदार हार मानने को अधिक इच्छुक होते हैं।

अस्थिर नौकरी बाज़ार और सामान्य आर्थिक अनिश्चितता सतर्क व्यवहार को सुदृढ़ करती है। खरीदार उन घरों के लिए प्रतिबद्ध होने से बचते हैं जिनमें महत्वपूर्ण समायोजन की आवश्यकता होती है और उन विकल्पों को प्राथमिकता देते हैं जो नई दरों के साथ उनके अद्यतन बजट में बेहतर फिट बैठते हैं।

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क्षेत्र के पेशेवर दबी हुई मांग की उम्मीद बनाए रखते हैं जो व्यापक आर्थिक कारकों में अधिक स्थिरता होने पर साकार हो सकती है। संपत्तियों की आपूर्ति में वृद्धि, वर्षों के प्रतिबंधों के बाद अधिक मालिकों द्वारा संपत्तियों को बिक्री के लिए रखना, बाजार संतुलन के लिए एक सकारात्मक बिंदु का प्रतिनिधित्व करता है।

ऊंची दरें सीधे तौर पर सामर्थ्य पर प्रभाव डालती हैं, खासकर उन परिवारों के लिए जो वसंत ऋतु में खरीदारी करने की योजना बना रहे हैं, जो कि रियल एस्टेट क्षेत्र में सबसे बड़ी गतिविधि की पारंपरिक अवधि है। ब्रोकरों का कहना है कि प्रति संपत्ति प्रतिस्पर्धी प्रस्तावों की कम संख्या पहले से ही कई क्षेत्रों में लेनदेन की गतिशीलता को बदल देती है।

बांड पैदावार पर प्रभाव

10-वर्षीय ट्रेजरी नोट पर उपज थोड़ा पीछे हटने से पहले सप्ताह की शुरुआत में 4.44% तक पहुंच गई। यह आंदोलन संघर्ष के कारण मुद्रास्फीति में संभावित वृद्धि के बारे में निवेशकों की चिंताओं को दर्शाता है, जिसने फरवरी के अंत से तेल की कीमतों में 30% से अधिक की वृद्धि की है। बंधक सरकारी बांडों में इन विविधताओं का बारीकी से अनुसरण करते हैं।

विशेषज्ञ यह आकलन करने के लिए प्रतिदिन संकेतकों की निगरानी करते हैं कि क्या अस्थिरता स्थिर हो रही है या क्या नए समायोजन आवश्यक होंगे। अमेरिकी रियल एस्टेट क्षेत्र में कई वर्षों से ऐतिहासिक औसत से कम लेन-देन हुआ है और 2026 के लिए अपेक्षित सुधार कुछ हद तक अंतरराष्ट्रीय परिदृश्य के विकास पर निर्भर करता है।

पिछली अवधियों से तुलना

2026 की शुरुआत में, दरों में गिरावट दर्ज की गई थी जिसने बाजार को प्रोत्साहित किया, बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों की खरीद का विस्तार करने के उपायों द्वारा समर्थित। संघर्ष ने इस प्रक्षेप पथ को बाधित कर दिया और उच्च वित्तपोषण लागत के बारे में चिंताएँ वापस ला दीं। फिर भी, वर्तमान स्तर 2025 के अधिकांश समय में देखे गए स्तर से कम है।

वर्ष की शुरुआत में कम दरों से प्रभावित होकर, लंबित घरेलू बिक्री में फरवरी में सकारात्मक बदलाव देखा गया। विश्लेषकों ने संकेत दिया है कि मध्य पूर्व में जारी तनाव और ऊर्जा की कीमतों और मुद्रास्फीति की उम्मीदों पर प्रभाव के कारण आगे का लाभ सीमित हो सकता है।

संयुक्त राज्य अमेरिका का रियल एस्टेट बाजार संपत्तियों की अधिक आपूर्ति और अधिक चुनिंदा खरीदारों द्वारा चिह्नित समायोजन की अवधि का सामना कर रहा है। बढ़ती दरों और अधिक संपत्ति की उपलब्धता का संयोजन पिछले वर्षों में देखी गई स्थितियों के विपरीत स्थिति पैदा करता है, जब आपूर्ति की कमी और उच्च दरों ने लेनदेन को प्रतिबंधित कर दिया था।