Todas notícias "30年抵押贷款"
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最新新闻 (CN)受通胀数据影响，美国抵押贷款利率升至3月份以来最高水平
周三，30年期固定抵押贷款平均利率升至6.57%。这一走势是在生产者价格指数数据高于预期之后发生的。该指标加剧了人们对美国持续通胀的担忧。 此次上涨是在 4 月份 PPI 月度上涨 1.4%，创 2022 年 3 月以来最高水平之后发生的。在 12 个月里，该指数上涨了 6%。抵押贷款利率较上周五高出15个基点，为3月份以来的最高水平。 批发通胀给债券收益率带来压力 周三上午发布的生产者价格指数报告推高了美国国债收益率。这推高了房地产融资成本。分析师指出，该数据远高于增长0.5%的预测。 不包括食品和能源的核心 PPI 上涨 1%。年内，该指标加速至5.2%。这些数字助长了通胀更加根深蒂固的情况，从而降低了美联储短期内降息的可能性。 6.57%的比率是伊朗冲突爆发以来的最高水平 目前的汇率与三月份的峰值相符，当时伊朗冲突开始影响市场。继5月初跌至接近6.4%后，利率随着新的物价数据再次上升。...
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News (CN)与伊朗的冲突导致美国抵押贷款利率连续第四周上调
伊朗冲突继续影响美国金融市场，并连续第四周提高美国抵押贷款利率。房地美公布的数据显示，本周30年期固定融资平均利率达到6.38%，为6个多月以来的最高水平。经济学家指出，中东地缘政治事件引发的波动，加上对通胀的担忧，导致美国国债收益率上行。 在房地产市场经过多年销售低迷后寻求复苏之际，潜在买家面临更高的融资成本。行业专家指出，最近的利率上涨降低了人们的承受能力，特别是对于中等价格范围的房产。 对住宅物业销售的影响 住宅物业销售在年初出现初步复苏迹象，有时低于 6%。然而，2月底美国和以色列对伊朗的联合袭击改变了这一局面，导致油价上涨并重新引发通胀担忧。 专家表示，春季市场通常会走强，因为此时有更多房产出售，而且天气条件有利于看房。 1月和2月的销售依然温和，也受到一些地区严冬等季节性因素的影响。 鉴于利率上升和就业市场的不确定性，买家表现出更加谨慎的态度。与购买者有关的相关权力可以是严格的或熟悉的预先准备的。 2026年买家的有利条件 与往年相比，美国房地产市场的供需更加平衡。数据显示，目前卖家数量比买家数量多出约 63 万，这是至少十年来的最大差异。 这种配置使买家能够以更大的议价能力协商价格和条件。当卖家数量超过买家数量时，通常会出现快速销售速度放缓和房产拍卖减少的情况。 房地产价格继续上涨，但增速低于总体通胀。即使抵押贷款利率上升，工资上涨也有助于维持一定的相对承受能力。 行业专家的反应 不同州的房地产经纪人报告称，客户参观房产后会提交更现实的建议，并愿意放弃不完全符合预期的交易。 2月份取消合同数与已签合同数比例较高。 对于价值 450,000 美元的房屋，首付 20%，对于那些今天进行融资的人来说，与一个月前相比，每年的付款额增加了约 1,120...
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News (CN)伊朗战争和经济不确定性导致美国抵押贷款利率升至 6.38%
美国、以色列和伊朗冲突带来的经济不确定性继续影响美国房地产市场。本周30年期固定抵押贷款平均利率升至6.38%，连续第四次上涨，达到六个月多以来的最高水平。房地美 (Freddie Mac) 周四发布的数据证实了这一趋势，该行业预计在多年销售缓慢后将于 2026 年复苏。 行业专家指出，地缘政治形势和就业市场的脆弱性导致买家变得谨慎。利率追踪十年期美国国债收益率，由于对通胀再度抬头的担忧，美国国债收益率有所上升。 2月下旬，在对伊朗的联合攻击升级之前，利率三年多来首次降至6%以下。 房地产行业的反应 市场专业人士强调，当前的波动使得很难预测春季的健康需求。大型经纪商网络的首席执行官表示，许多因素可能会迅速变化，结合地缘政治和宏观经济因素。一月和二月住宅销售缓慢，也受到冬季天气条件的影响。 经纪人表示，每处房产的报价较少，谈判中的买家也更加现实。人们继续参观房产并发送建议，但他们会避免拍卖并更加关注家庭预算。中东事件发生后，二月份最初的乐观情绪失去了力量。 2026年买家的有利条件 尽管近期有所增长，但利率仍低于去年同期的 6.6%。房地产价格的上涨速度低于总体通胀率，而工资则继续上涨。与近年来相比，这些条件创造了相对更加便利的环境。 目前，供需之间存在严重失衡。市场上的卖家比买家多约 63 万，这是至少十年来的最大差距。这种差异为买家提供了更大的谈判能力，他们可以拒绝没有灵活性的报价，并在同一条街上寻找替代方案。 在卖家过多的市场中，买家可以获得更好的价格和条款条件。美国南部地区的买家失衡最为严重，而东北部部分地区仍保持卖家市场特征。 合同取消和买家谨慎 2月份有超过4.2万份住宅购房合同被取消，相当于当月签订的合同总数的近14%。 This percentage...
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News (CN)尽管房地美和房利美购买了美国抵押贷款利率，但美国抵押贷款利率仍接近六个月高位
自2月底以来，随着涉及伊朗的冲突爆发，美国的抵押贷款利率急剧上升。根据《抵押新闻日报》的数据，周三 30 年期固定贷款平均利率达到 6.48%。这一水平代表了大约六个月来的最高水平，并打破了春季购物季之前住房负担能力改善的预期。 此次上涨是在中东冲突造成金融市场动荡之际发生的。油价上涨，加剧了人们对通胀的担忧，并导致国债收益率波动。周初美国10年期国债利率接近4.44%，直接影响房地产贷款成本。 政府机构在债券市场上的行动 房地美和房利美的购买逐渐发生，并在最近几周内进行分配。专家指出，各机构不会单一进行收购，而是分散经营，以维持抵押贷款二级市场的稳定。这一策略使得部分缓解国债收益率上升带来的不利影响成为可能。 过去四个星期，十年期国债收益率大幅波动。 3月初，最低利率为3.91%，但随着油价上涨引发的通胀担忧，利率水平有所上升。 FHFA 监管的机构是该领域的重要买家，支持抵押贷款证券的流动性。 对再融资活动的影响 接近6.5%的利率实际上关闭了年初短暂打开的再融资有利窗口。持有较旧抵押贷款的借款人现在更换合同的动力越来越小，因为每月分期付款节省的钱不足以证明所涉及的成本是合理的。固定收益行业的分析师强调，在这个利率水平下，大约 90% 的潜在再融资者被排除在市场之外。 如果没有代理购买，30年期抵押贷款利率可能接近6.75%。这一额外差异将意味着新融资和再融资的每月成本相应增加。尽管面临外部压力，政府支持企业的行动仍有助于将利差维持在更受控制的水平。 已宣布的采购计划的背景 2026 年初宣布了购买高达 2000 亿美元抵押贷款支持证券的计划，作为提高住房负担能力的措施。自 2025...