伊朗戰爭和經濟不確定性導緻美國抵押貸款利率升至 6.38%

Estados Unidos、Israel 和 Irã 衝突所產生的經濟不確定性持續影響著美國房地產市場。本週30年期固定抵押貸款平均利率升至6.38%，連續第四次上漲，達到六個月多來的最高水準。 Freddie Mac 週四發布的 Dados 證實了這一變化，該變化發生之際，該行業預計在多年銷售緩慢後將在 2026 年復蘇。

產業專家指出，地緣政治情勢和就業市場的脆弱性導致買家變得謹慎。利率追蹤美國 10 年期 Tesouro 債券的殖利率，該債券因擔心通膨再度上升而上漲。 2月下旬，在針對Irã的聯合攻擊升級之前，利率三年多來首次降至6%以下。

• 擁有價值 45 萬美元房產並支付 20% 首付的買家以當前價格計算，與一個月前相比，每年要多支付約 1,120 美元。
• 這一差異意味著在 30 年融資期內節省了超過 33,000 美元。
• 根據 Mortgage Bankers Association 的數據，上週抵押貸款申請下降了 10.5%。

房地產行業的反應

市場專業人士強調，當前的波動使得很難預測春季的健康需求。大型經紀商網路的執行長表示，許多因素可能會迅速變化，結合地緣政治和宏觀經濟因素。一月和二月住宅銷售緩慢，也受到冬季天氣條件的影響。

經紀人表示，每處房產的報價較少，談判中的買家也較為現實。人們繼續參觀房產並發送建議，但他們會避免拍賣並更加關注家庭預算。在 Oriente Médio 事件發生後，二月最初的樂觀情緒失去了力量。

2026年買家的有利條件

儘管近期有所成長，但利率仍低於去年同期的 6.6%。房地產價格的上漲速度低於整體通膨率，而薪資則持續上漲。與近年來相比，Essas 條件創造了相對更便利的環境。

目前，供需之間存在嚴重失衡。 Há 市場上的賣家比買家多約 63 萬，這是至少十年來的最大差距。 Essa 差異為買家提供了更大的談判能力，他們可以拒絕沒有靈活性的報價，並在同一條街上尋找替代方案。

在賣家過多的市場中，買家可以獲得更好的價格和條款條件。 Estados Unidos以南的Regiões地區買方失衡最大，而東北部分地區仍維持賣方市場特徵。

合約取消和買家謹慎

2月有超過4.2萬份住宅購屋合約取消，相當於當月簽訂的合約總數的近14%。 Esse 百分比代表自 2017 年歷史系列開始以來 2 月份的最高記錄。當房產不完全符合預期時，買家更願意放棄。

不穩定的就業市場和普遍的經濟不確定性強化了謹慎的行為。 Compradores 避免購買需要重大調整的房屋，並優先考慮更適合新費率更新預算的選項。

Leia Tambem

Epic Games 平台向 PC 用戶免費發布 12 款高預算遊戲

PlayStation 5 Pro 降價加速數位零售銷售並消除全球庫存

製造商更新優質智慧型手機照片感測器，重點關注變焦和人工智慧

銷售季節展望

行業專業人士仍預計，如果宏觀經濟因素更加穩定，被壓抑的需求可能會實現。房產供應的增加，以及更多業主在多年的限制後出售房產，代表著市場平衡的一個積極點。

較高的利率直接影響負擔能力，特別是對於計劃在春季購房的家庭來說，春季是房地產行業最活躍的傳統時期。 Corretores 觀察到，每個房產競爭性報價數量的減少已經改變了多個地區的交易活力。

對債券收益率的影響

10 年期 Tesouro 債券的殖利率在本周初達到 4.44%，隨後小幅回落。 Esse走勢反映了投資者對衝突可能導致通膨上升的擔憂，衝突也導致油價自2月底以來上漲了30%以上。抵押貸款密切關注政府債券的這些變化。

專家每天監控指標，以評估波動性是否趨於穩定或是否需要新的調整。美國房地產行業多年來的交易量一直低於歷史平均水平，2026 年的預期復甦部分取決於國際情勢的演變。

與前期比較

2026 年初，在擴大抵押貸款支持證券購買措施的支持下，利率下降，刺激了市場。衝突打斷了這一軌跡，並重新引發了人們對融資成本上升的擔憂。因此，Ainda 目前的水準仍低於 2025 年大部分時間觀察到的水準。

受年初利率下降的影響，二月待售房屋銷售出現正面變化。 Analistas 表明，Oriente Médio 的持續緊張局勢以及對能源價格和通膨預期的影響可能會限制進一步上漲。

Estados Unidos 房地產市場正面臨一個調整期，其特點是房地產供應增加和買家更加挑剔。利率上升和房產供應增加的結合創造了與前幾年不同的條件，當時供應短缺和高利率限制了交易。