米国、イスラエル、イランが関与する紛争によって生じた経済不安は、米国の不動産市場に影響を与え続けている。 30年固定住宅ローンの平均金利は今週6.38％に上昇し、4回連続の上昇となり、過去6カ月以上見られなかった水準に達した。フレディマックが木曜日に発表したデータは、この動きを裏付けるものであり、同業界は長年の販売不振を経て2026年には回復すると予想されていた時期に行われた。
業界の専門家らは、地政学的なシナリオと雇用市場の脆弱さが買い手の警戒につながっていると指摘している。金利はインフレ再燃への懸念から上昇している10年米国債利回りに連動している。イランへの共同攻撃が激化する前の２月下旬には、金利は３年以上ぶりに６％を下回っていた。
- 45万ドルの物件と20％の頭金を持つ購入者は、現在のレートで1カ月前と比べて年間約1120ドル多く支払うことになる。
- この差は、30 年間の融資期間で 33,000 米ドル以上の節約に相当します。
- 住宅ローン銀行協会によると、先週の住宅ローン申し込みは10.5％減少した。
不動産業界の反応
市場専門家らは、現在のボラティリティが春の健全な需要を予測するのを困難にしていると強調している。大手ブローカーネットワークのCEOは、地政学的要素とマクロ経済的要素が組み合わさり、多くの要因が急速に変化する可能性があると述べた。冬の気象条件の影響もあり、1月と2月の住宅販売は低調だった。
仲介業者は、物件ごとのオファーが少なく、交渉中の買い手がより現実的であると報告しています。人々は引き続き不動産を訪問し、提案書を送りますが、オークションを避け、家計をより重視しています。 2月当初の楽観的な見方は中東での出来事の後、勢いを失った。
2026 年には買い手にとって有利な条件
最近の上昇にもかかわらず、金利は依然として前年同期に記録した6.6%を下回っています。不動産価格は一般的なインフレよりも遅いペースで上昇しますが、賃金は上昇し続けます。こうした状況により、近年に比べて比較的アクセスしやすい環境が生まれています。
現在、需要と供給の間には大きな不均衡が生じています。市場では売り手が買い手よりも約63万人多く、その差は少なくとも10年間で最大となっている。この違いにより、買い手にはより大きな交渉力が与えられ、柔軟にオファーを拒否し、同じ方法で代替案を探すことができます。
売り手が過剰な市場では、買い手はより良い価格と条件を得ることができます。米国南部の地域は買い手に有利な最大の不均衡を記録していますが、北東部の一部の地域は依然として売り手市場の特徴を維持しています。
契約解除と購入者の注意点
2月には4万2,000件以上の住宅用不動産購入契約がキャンセルされ、これは同月に締結された全契約のほぼ14％に相当する。この割合は、2017年に歴史的なシリーズが始まって以来、2月に記録された最高値を表している。買い手は、物件が期待に完全に応えられない場合には、あきらめる傾向が強い。
不安定な雇用市場と全般的な経済の不確実性により、慎重な行動が強化されています。購入者は、大幅な調整が必要な住宅へのコミットメントを避け、新しい料金で更新された予算によりよく適合するオプションを優先します。
販売時期の見通し
業界専門家は、マクロ経済要因がより安定すれば、ペントアップ需要が実現する可能性があるとの予想を維持している。長年の規制を経て不動産を売りに出す所有者が増え、不動産供給が増加していることは、市場バランスにとってプラスのポイントとなっている。
金利の上昇は、特に不動産セクターの伝統的に最も活発な時期である春に購入を計画している家族にとって、手頃な価格に直接影響します。仲介業者らは、物件ごとの競争オファー数の減少により、すでにいくつかの地域で取引のダイナミズムが変化していると指摘している。
債券利回りへの影響
10年米国債利回りは週初めに4.44％に達したが、わずかに後退した。この動きは紛争によるインフレ上昇の可能性に対する投資家の懸念を反映しており、紛争によって原油価格も2月末以来30％以上上昇している。住宅ローンは国債のこうした変動に密接に追従しています。
専門家は指標を毎日監視し、ボラティリティが安定する傾向にあるかどうか、または新たな調整が必要かどうかを評価します。米国の不動産セクターは、過去の平均を下回る取引が何年も蓄積されており、2026 年の回復が期待されるかどうかは、国際シナリオの展開に一部依存しています。
前期との比較
2026 年初頭、住宅ローン担保証券の購入拡大策に支えられ、金利は市場を刺激する低下を記録しました。紛争によりこの軌道は中断され、資金調達コストの上昇に対する懸念が再び生じました。それでも、現在の水準は 2025 年の大半で観察された水準よりも低いままです。
保留中の住宅販売は、年初の金利低下の影響を受けて、2月にプラスの変化を示しました。アナリストらは、中東情勢の継続的な緊張やエネルギー価格やインフレ期待への影響により、さらなる上昇は限定される可能性があると指摘している。
米国の不動産市場は、不動産の供給量の増加と購入者の選択の増加によって特徴づけられる調整期に直面しています。金利の上昇と不動産の入手可能性の向上の組み合わせにより、供給不足と高金利によって取引が制限された例年とは異なる状況が生じています。
