Законът променя изискванията за преобразуване на жилище в краткосрочно

Espanha прие нови правила за сезонни наеми на имоти. Quem, който иска да трансформира резиденция в туристическо настаняване в сгради с множество собственици, сега се нуждае от изрично одобрение от общността на жителите. Промяната влезе в сила през април 2025 г. и променя начина, по който платформи като Airbnb работят в страната.

Lei Orgânica 1/2025 промени Lei от Propriedade Horizontal. От този момент нататък собственикът трябва да получи одобрението на три пети от собствениците, които също представляват три пети от дяловете в етажната собственост. Sem това съгласие, дейността може да бъде спряна незабавно. Президентът на общността може да изиска края на операцията и да обжалва пред Justiça, ако е необходимо.

Колективният Aprovação замества предишното мълчание

Antes на реформата, туристическите наеми бяха разрешени по подразбиране в повечето случаи, освен ако изрична забрана не беше одобрена от мнозинството. Agora логиката е обърната. Заинтересованата страна трябва да поиска и получи писмено разрешение преди започване на дейността. Essa засилено мнозинство от 3/5 се прилага дори ако решението предполага промяна в устава или учредителното заглавие на етажната собственост.

Мярката се стреми да балансира жилищното и туристическото използване. Muitos общините са изправени пред намаляване на предлагането на жилища за постоянни жители, особено в градове като Barcelona, Madri и крайбрежни дестинации. Интензивният туризъм оказва натиск върху традиционните цени на наемите през последните години.

• Одобрението трябва да стане на събрание на етажната собственост.
• Положителният вот трябва да обхване 60% от собствениците и 60% от квотите.
• Imóveis, вече регулиран преди април 2025 г., продължава да работи съгласно предишните правила.
• Операциите на Novas без одобрение подлежат на глоби и незабавно прекъсване.
• Comunidades може също така да наложи до 20% повече върху общите разходи, за да покрие допълнителното износване.

Impacto на краткосрочния хостинг пазар

Промяната засяга пряко всеки, който планира да обяви имоти в дигитални платформи. Sem одобрение на общността, рекламата може да бъде оспорена и премахната. Autoridades вече следи нередовни реклами и наложи големи глоби на платформите през последните месеци.

Националната реформа се добавя към регионалните и общинските правила. Algumas градовете ограничават новите туристически лицензи в наситени райони. Outras изисква единна национална регистрация за всички краткосрочни наеми, задължителна от юли 2025 г. Quem не спазва и е изправена пред санкции, които могат да достигнат стотици хиляди евро.

Proprietários с предишни валидни лицензи си запазват правото да продължат. Законът не отменя със задна дата операции, които вече са формализирани. Но всеки, който започва или преобразува жилищен имот, сега трябва да спазва новото изискване за колективно одобрение.

Налягане на корпуса Contexto на Espanha

Страната отбелязва силен ръст на предлаганите имоти за краткосрочен туризъм. Isso намали наличността за дългосрочни наеми в няколко региона. Preços се повиши в градските центрове и туристическите райони.

Governo и кметствата се стремят да защитят жилищната функция на жилищата. Новото правило дава на съседите повече правомощия да решават използването на сградите. В някои случаи общностите вече са одобрили пълни ограничения или лимити за броя на дните под наем годишно.

Проверката е засилена. Milhares рекламите бяха анализирани за липса на лиценз или непълни данни. Decisões съдилищата наредиха премахване от обяви на платформи.

Какво се променя за тези, които вече наемат

Imóveis Туристическите услуги, регламентирани преди влизането в сила на закона, продължават да работят нормално, стига да поддържат актуални административните си лицензи. Quem възнамерява да разшири или започне нова дейност и се сблъсква с препятствието на одобрението на съседите.

Especialistas препоръчва да се консултирате с устава на етажната собственост и последните протоколи от срещи, преди да предприемете каквото и да е движение. Algumas общностите вече са включили ограничителни клаузи в своите вътрешни правила.

Leia Também

Продажбата на билети за мача на NFL в Рио започва на три етапа от май

PlayStation гарантира известност в маркетинговата кампания на GTA 6

Проучването идентифицира компонентите на кафето, които активират защитата срещу клетъчното стареене

Espanha остава силна дестинация за туризъм. Секторът на хотелиерството и настаняването трябва да се адаптира към новите изисквания. Plataformas процеси за цифрово регулиране за проверка на съответствието с местното законодателство.

Национален Registro и допълнителни задължения

Além на одобрение от общността, има Registro Único на Arrendamentos, задължително за разкриване на краткосрочни наеми. Proprietários трябва да получи регистрационен номер, за да рекламира законно.

Comunidades може да начислява допълнителни такси до 20%, за да компенсира по-интензивното използване на общи части, като асансьори и плувни басейни. Увеличението не е със задна дата и зависи от същото мнозинство от 3/5.

Законът определя туристическия наем като временно прехвърляне на обзаведен имот, продаван с печалба и подчинен на стандартите в туристическия сектор. Много къс или дълъг Períodos може да има различно лечение в зависимост от регионалните разпоредби.

Реформата има за цел да ограничи неконтролирания растеж на определени пазари. Посочената цел е да се запазят имотите за постоянно жилищно ползване, без да се премахва туристическата дейност като цяло.

(Parágrafo съкращение от ритъм: Правилото се прилага за нови случаи. Старите Operações са запазени.)

(Parágrafo дълго за уточняване: Diversas Espanha регионите съжителстват с дебата за баланса между туризма и жилищата. Barcelona, например, прие свои собствени мерки за намаляване на предлагането на краткосрочни наеми в жилищни райони. Madri и други столици също засилват инспекцията. Националният закон от 2025 г. стандартизира част от изискванията и дава допълнителни инструменти към общностите на собствениците. Proprietários, които зависят от този доход, трябва да оценят за всеки отделен случай осъществимостта на продължаване или започване на дейностите.

Próximos стъпки за собственици

Quem, който иска да отдава имот под наем на туристи, първо трябва да провери дали сградата позволява дейността. Depois, свикайте или участвайте в среща, за да получите необходимото одобрение. Успоредно с това се погрижете за общинския лиценз и националната регистрация.

Sem тези стъпки рискът от глоби и спиране на дейност се увеличава. Plataformas може да премахва реклами, които не демонстрират съответствие. Средата стана по-регулирана, но все още позволява законна работа, когато са изпълнени всички изисквания.

Espanha остава привлекателен за посетителите. Туризмът остава важен сектор на икономиката. Новите правила имат за цел да организират по-добре този пазар и да намалят конфликтите между жителите и операторите на настаняване.