Закон меняет требования по преобразованию проживания в краткосрочное жилье

Испания приняла новые правила краткосрочной аренды недвижимости. Любой, кто хочет превратить резиденцию в туристическое жилье в зданиях с несколькими владельцами, теперь должен получить явное одобрение со стороны сообщества жильцов. Изменение вступило в силу в апреле 2025 года и меняет способ работы таких платформ, как Airbnb, в стране.

Органический закон 1/2025 внес изменения в Закон о горизонтальной собственности. С этого момента владелец должен получить одобрение трех пятых владельцев, которые также представляют три пятых акций кондоминиума. Без этого согласия деятельность может быть немедленно приостановлена. Президент общины может потребовать прекращения операции и при необходимости обратиться в суд.

Коллективное одобрение заменяет предыдущее молчание

До реформы туристическая аренда в большинстве случаев разрешалась по умолчанию, если только явный запрет не был одобрен большинством голосов. Теперь логика изменилась. Заинтересованная сторона должна запросить и получить письменное разрешение до начала деятельности. Это усиленное большинство в 3/5 применяется, даже если решение подразумевает изменение устава или учредительного титула кондоминиума.

Эта мера направлена ​​на то, чтобы сбалансировать жилое и туристическое использование. Многие муниципалитеты сталкиваются с сокращением предложения жилья для постоянных жителей, особенно в таких городах, как Барселона, Мадрид и прибрежных районах. В последние годы интенсивный туризм оказал давление на традиционные цены на аренду.

• Одобрение должно быть получено на собрании кондоминиума.
• Голосование «за» должно охватывать 60% владельцев и 60% квот.
• Объекты недвижимости, уже регуляризованные до апреля 2025 года, продолжают работать по прежним правилам.
• Новые операции без одобрения подлежат штрафам и немедленному прекращению.
• Сообщества также могут взимать до 20% больше на общие расходы, чтобы покрыть дополнительный износ.

Влияние на рынок краткосрочного размещения

Это изменение напрямую затронет всех, кто планирует разместить недвижимость на цифровых платформах. Без одобрения сообщества объявление может быть оспорено и удалено. Власти уже отслеживают нерегулярную рекламу и в последние месяцы наложили крупные штрафы на платформы.

Национальная реформа добавлена ​​к региональным и муниципальным правилам. Некоторые города ограничивают выдачу новых туристических разрешений в насыщенных районах. Другие требуют единой национальной регистрации для всей краткосрочной аренды, обязательной с июля 2025 года. Те, кто не соблюдает требования, сталкиваются с санкциями, которые могут достигать сотен тысяч евро.

Владельцы с предыдущими действующими лицензиями сохраняют право продолжить. Закон не отменяет уже оформленных операций. Но любой, кто начинает или переоборудует жилую недвижимость, теперь должен соблюдать новое требование коллективного одобрения.

Контекст жилищного давления в Испании

В стране зафиксирован сильный рост числа объектов недвижимости, предлагаемых для краткосрочного туризма. Это снизило доступность долгосрочной аренды в нескольких регионах. Цены выросли в городских центрах и туристических районах.

Правительство и мэрии стремятся защитить жилую функцию жилья. Новое правило дает соседям больше полномочий решать вопрос использования зданий. В некоторых случаях сообщества уже утвердили полные ограничения или лимиты на количество дней аренды в году.

Проверка усилилась. Тысячи объявлений были проанализированы на предмет отсутствия лицензии или неполных данных. Судебные решения определили удаление объявлений с платформ.

Что изменится для тех, кто уже арендует

Туристические объекты, которые были урегулированы до вступления закона в силу, продолжают работать в обычном режиме, пока их административные лицензии действительны. Любой, кто хочет расшириться или начать новую деятельность, сталкивается с препятствием одобрения соседей.

Эксперты рекомендуют ознакомиться с уставом кондоминиума и протоколами последних встреч, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Некоторые сообщества уже включили ограничительные положения в свои внутренние правила.

Leia Também

Продажа билетов на игру НФЛ в Рио начнется в три этапа с мая

PlayStation гарантирует известность в маркетинговой кампании GTA 6

Исследование выявило компоненты кофе, которые активируют защиту от старения клеток

Испания остается сильным направлением для туризма. Гостиничный сектор и гостиничный сектор должны адаптироваться к новым требованиям. Цифровые платформы корректируют процессы для проверки соблюдения местного законодательства.

Национальная регистрация и дополнительные обязательства

Помимо одобрения сообщества, существует Единый реестр арендаторов, обязательный для раскрытия информации о краткосрочной аренде. Владельцам необходимо получить регистрационный номер для легальной рекламы.

Сообщества могут взимать дополнительную плату в размере до 20%, чтобы компенсировать более интенсивное использование мест общего пользования, таких как лифты и бассейны. Повышение не имеет обратной силы и зависит от тех же 3/5 большинства.

Закон определяет туристическую аренду как временную передачу меблированной недвижимости, продаваемой с целью получения прибыли и соответствующей стандартам туристического сектора. Очень короткие или длинные периоды могут иметь разный режим в зависимости от региональных правил.

Реформа направлена ​​на сдерживание неконтролируемого роста на некоторых рынках. Заявленная цель – сохранить недвижимость для постоянного проживания без прекращения туристической деятельности в целом.

(Короткий абзац для ритма: Правило применяется к новым случаям. Старые операции сохраняются.)

(Длинный абзац для более глубокого изучения: в нескольких регионах Испании ведутся дебаты о балансе между туризмом и жильем. Барселона, например, приняла собственные меры по сокращению предложения краткосрочной аренды в жилых районах. Мадрид и другие столицы также усиливают проверки. Национальный закон 2025 года стандартизирует часть требований и предоставляет дополнительные инструменты сообществам собственников. Владельцам, которые зависят от этого дохода, необходимо оценивать целесообразность продолжения или начала деятельности в каждом конкретном случае. Специализированные юристы рекомендуют предварительно встреча с администратором кондоминиума, чтобы наметить возможности, прежде чем инвестировать в ремонт или лицензии.)

Следующие шаги для владельцев

Любой, кто желает сдать недвижимость туристам, должен сначала проверить, позволяет ли здание заниматься этой деятельностью. Затем позвоните или примите участие в собрании, чтобы получить необходимое одобрение. Параллельно позаботьтесь о муниципальной лицензии и национальной регистрации.

Без этих шагов возрастает риск штрафов и приостановки деятельности. Платформы могут удалять рекламу, которая не соответствует требованиям. Среда стала более регламентированной, но по-прежнему допускает легальную деятельность при соблюдении всех требований.

Испания остается привлекательной для посетителей. Туризм остается актуальной отраслью экономики. Новые правила призваны лучше организовать этот рынок и уменьшить конфликты между жильцами и операторами размещения.