กฎหมายเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดในการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยเป็นที่พักระยะสั้น

สเปนได้นำกฎใหม่สำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้นมาใช้ ใครก็ตามที่ต้องการเปลี่ยนที่พักอาศัยให้เป็นที่พักสำหรับนักท่องเที่ยวในอาคารที่มีเจ้าของหลายคน จะต้องได้รับการอนุมัติจากชุมชนของผู้พักอาศัยโดยชัดแจ้ง การเปลี่ยนแปลงนี้มีผลบังคับใช้ในเดือนเมษายน 2025 และเปลี่ยนวิธีดำเนินการของแพลตฟอร์มอย่าง Airbnb ในประเทศ

กฎหมายประกอบรัฐธรรมนูญ 1/2568 แก้ไขกฎหมายทรัพย์สินแนวนอน จากนั้นเป็นต้นไป เจ้าของจะต้องได้รับการอนุมัติจากเจ้าของสามในห้าซึ่งคิดเป็นสัดส่วนสามในห้าของหุ้นในอาคารชุดด้วย หากไม่ได้รับความยินยอม กิจกรรมอาจถูกระงับทันที ประธานชุมชนสามารถเรียกร้องให้ยุติปฏิบัติการและขึ้นศาลได้หากจำเป็น

การอนุมัติโดยรวมจะเข้ามาแทนที่ความเงียบครั้งก่อน

ก่อนการปฏิรูป ในกรณีส่วนใหญ่การเช่านักท่องเที่ยวจะได้รับอนุญาตเป็นค่าเริ่มต้น เว้นแต่จะมีการอนุมัติการห้ามอย่างชัดเจนจากเสียงข้างมาก ตอนนี้ตรรกะกลับกัน ผู้มีส่วนได้เสียจะต้องขอและได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่จะเริ่มกิจกรรม ส่วนใหญ่ที่เสริมด้วย 3/5 นี้มีผลบังคับใช้แม้ว่าการตัดสินใจจะบ่งบอกถึงการเปลี่ยนแปลงกฎเกณฑ์หรือชื่อตามรัฐธรรมนูญของคอนโดมิเนียมก็ตาม

มาตรการนี้มุ่งสร้างความสมดุลของการใช้ประโยชน์ที่อยู่อาศัยและนักท่องเที่ยว เทศบาลหลายแห่งกำลังเผชิญกับการลดอุปทานที่อยู่อาศัยสำหรับผู้อยู่อาศัยถาวร โดยเฉพาะในเมืองต่างๆ เช่น บาร์เซโลนา มาดริด และจุดหมายปลายทางริมชายฝั่ง การท่องเที่ยวที่เข้มข้นได้สร้างความกดดันให้กับราคาค่าเช่าแบบดั้งเดิมในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

• การอนุมัติจะต้องเกิดขึ้นที่อาคารชุด
• คะแนนนิยมจะต้องครอบคลุม 60% ของเจ้าของและ 60% ของโควต้า
• ที่พักที่ได้รับการปรับปรุงให้เป็นมาตรฐานก่อนเดือนเมษายน 2025 จะยังคงดำเนินการภายใต้กฎก่อนหน้านี้
• การดำเนินการใหม่โดยไม่ได้รับการอนุมัติอาจมีค่าปรับและหยุดชะงักทันที
• ชุมชนยังสามารถเรียกเก็บค่าใช้จ่ายทั่วไปเพิ่มขึ้นได้สูงสุดถึง 20% เพื่อชดเชยการสึกหรอเพิ่มเติม

ผลกระทบต่อตลาดที่พักระยะสั้น

การเปลี่ยนแปลงนี้ส่งผลโดยตรงต่อใครก็ตามที่วางแผนจะลงประกาศอสังหาริมทรัพย์บนแพลตฟอร์มดิจิทัล หากไม่ได้รับอนุมัติจากชุมชน โฆษณาอาจถูกโต้แย้งและลบออก เจ้าหน้าที่กำลังติดตามโฆษณาที่ผิดปกติและได้เรียกเก็บค่าปรับจำนวนมากบนแพลตฟอร์มในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา

การปฏิรูประดับชาติถูกเพิ่มเข้าไปในกฎระดับภูมิภาคและเทศบาล บางเมืองจำกัดใบอนุญาตนักท่องเที่ยวใหม่ในพื้นที่อิ่มตัว ส่วนประเทศอื่นๆ กำหนดให้มีการจดทะเบียนระดับชาติเพียงครั้งเดียวสำหรับการเช่าระยะสั้นทั้งหมด ซึ่งบังคับใช้ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2568 ผู้ที่ไม่ปฏิบัติตามจะถูกคว่ำบาตรซึ่งอาจมีมูลค่าสูงถึงหลายแสนยูโร

เจ้าของที่มีใบอนุญาตที่ถูกต้องก่อนหน้านี้ยังคงมีสิทธิ์ในการดำเนินการต่อ กฎหมายไม่ย้อนหลังการดำเนินงานที่เป็นทางการแล้ว แต่ใครก็ตามที่เริ่มต้นหรือแปลงทรัพย์สินที่อยู่อาศัยในขณะนี้จำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดการอนุมัติโดยรวมใหม่

บริบทของแรงกดดันด้านที่อยู่อาศัยในสเปน

ประเทศนี้มีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในจำนวนที่พักที่นำเสนอสำหรับการท่องเที่ยวระยะสั้น ทำให้ความพร้อมในการเช่าระยะยาวลดลงในหลายภูมิภาค ราคาเพิ่มขึ้นในใจกลางเมืองและพื้นที่ท่องเที่ยว

ศาลาว่าการและศาลากลางพยายามปกป้องการทำงานของที่อยู่อาศัย กฎใหม่นี้ทำให้เพื่อนบ้านมีอำนาจมากขึ้นในการตัดสินใจเกี่ยวกับการใช้อาคาร ในบางกรณี ชุมชนได้อนุมัติข้อจำกัดทั้งหมดหรือขีดจำกัดจำนวนวันเช่าต่อปีแล้ว

การตรวจสอบมีความเข้มข้นมากขึ้น มีการวิเคราะห์โฆษณานับพันรายการเนื่องจากขาดใบอนุญาตหรือข้อมูลที่ไม่สมบูรณ์ คำตัดสินของศาลกำหนดให้ลบรายการสินค้าบนแพลตฟอร์ม

สิ่งที่เปลี่ยนแปลงสำหรับผู้ที่เช่าแล้ว

สถานที่ท่องเที่ยวที่ได้รับการปรับปรุงก่อนที่กฎหมายจะมีผลใช้บังคับยังคงเปิดให้บริการได้ตามปกติ ตราบเท่าที่ใบอนุญาตการบริหารเป็นปัจจุบัน ใครก็ตามที่ต้องการขยายหรือเริ่มกิจกรรมใหม่ต้องเผชิญกับอุปสรรคในการได้รับการอนุมัติจากเพื่อนบ้าน

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ปรึกษากฎเกณฑ์ของคอนโดมิเนียมและรายงานการประชุมล่าสุดก่อนดำเนินการใดๆ ชุมชนบางแห่งได้รวมข้อกำหนดที่เข้มงวดไว้ในกฎระเบียบภายในของตนแล้ว

Leia Também

การขายตั๋วสำหรับเกม NFL ในริโอจะเริ่มในสามขั้นตอนตั้งแต่เดือนพฤษภาคม

PlayStation รับประกันความโดดเด่นในแคมเปญการตลาด GTA 6

การศึกษาระบุส่วนประกอบของกาแฟที่กระตุ้นการป้องกันการแก่ชราของเซลล์

สเปนยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่แข็งแกร่งสำหรับการท่องเที่ยว ภาคโรงแรมและที่พักต้องปรับตัวให้เข้ากับความต้องการใหม่ แพลตฟอร์มดิจิทัลปรับกระบวนการเพื่อตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎหมายท้องถิ่น

การลงทะเบียนระดับชาติและภาระผูกพันเพิ่มเติม

นอกเหนือจากการอนุมัติจากชุมชนแล้ว ยังมีสำนักทะเบียนการเช่าเดี่ยว ซึ่งจำเป็นสำหรับการเปิดเผยการเช่าระยะสั้น เจ้าของจำเป็นต้องได้รับหมายเลขทะเบียนจึงจะลงโฆษณาได้อย่างถูกกฎหมาย

ชุมชนสามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมได้สูงสุดถึง 20% เพื่อชดเชยการใช้งานพื้นที่ส่วนกลางที่มีความเข้มข้นมากขึ้น เช่น ลิฟต์ และสระว่ายน้ำ การเพิ่มขึ้นนี้จะไม่มีผลย้อนหลังและขึ้นอยู่กับเสียงข้างมาก 3/5 เท่าเดิม

กฎหมายกำหนดให้ค่าเช่านักท่องเที่ยวเป็นการโอนทรัพย์สินที่ได้รับการตกแต่งชั่วคราว ขายเพื่อหากำไร และอยู่ภายใต้มาตรฐานของภาคการท่องเที่ยว ระยะเวลาสั้นหรือยาวมากอาจมีการรักษาที่แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับกฎเกณฑ์ของแต่ละภูมิภาค

การปฏิรูปพยายามที่จะควบคุมการเติบโตที่ไม่สามารถควบคุมได้ในบางตลาด วัตถุประสงค์ที่ระบุไว้คือเพื่อรักษาทรัพย์สินสำหรับการใช้ที่อยู่อาศัยถาวรโดยไม่ตัดทอนกิจกรรมการท่องเที่ยวโดยทั่วไป

(ย่อหน้าสั้นๆ สำหรับจังหวะ: กฎใช้กับกรณีใหม่ การดำเนินการเก่าจะยังคงอยู่)

(ย่อหน้ายาวเพื่อเจาะลึก: หลายภูมิภาคของสเปนใช้ชีวิตอยู่กับการอภิปรายเรื่องความสมดุลระหว่างการท่องเที่ยวและที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่น บาร์เซโลนาได้ใช้มาตรการของตัวเองเพื่อลดอุปทานค่าเช่าระยะสั้นในเขตที่อยู่อาศัย มาดริดและเมืองหลวงอื่น ๆ ยังช่วยเสริมการตรวจสอบ กฎหมายแห่งชาติปี 2025 กำหนดมาตรฐานส่วนหนึ่งของข้อกำหนดและมอบเครื่องมือเพิ่มเติมให้กับชุมชนของเจ้าของ เจ้าของที่พึ่งพารายได้นี้จำเป็นต้องประเมินความเป็นไปได้ในการดำเนินการต่อหรือเริ่มกิจกรรมเป็นราย ๆ ไป ทนายความเฉพาะทางแนะนำ การประชุมล่วงหน้ากับผู้บริหารคอนโดมิเนียมเพื่อวางแผนความเป็นไปได้ก่อนลงทุนในการปรับปรุงหรือออกใบอนุญาต)

ขั้นตอนต่อไปสำหรับเจ้าของ

ใครก็ตามที่ประสงค์จะเช่าทรัพย์สินให้กับนักท่องเที่ยวจะต้องตรวจสอบก่อนว่าอาคารอนุญาตให้ทำกิจกรรมได้หรือไม่ จากนั้นจึงโทรหรือเข้าร่วมการประชุมเพื่อขออนุมัติที่จำเป็น ควบคู่ไปกับการดูแลใบอนุญาตเทศบาลและทะเบียนราษฎร

หากไม่มีขั้นตอนเหล่านี้ ความเสี่ยงในการถูกปรับและการระงับกิจกรรมจะเพิ่มขึ้น แพลตฟอร์มสามารถลบโฆษณาที่ไม่แสดงถึงการปฏิบัติตามข้อกำหนดได้ สภาพแวดล้อมได้รับการควบคุมมากขึ้น แต่ยังคงอนุญาตให้ดำเนินการทางกฎหมายได้เมื่อปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมด

สเปนยังคงน่าดึงดูดใจสำหรับผู้มาเยือน การท่องเที่ยวยังคงเป็นภาคส่วนที่เกี่ยวข้องกับเศรษฐกิจ กฎใหม่นี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อจัดระเบียบตลาดนี้ให้ดีขึ้น และลดความขัดแย้งระหว่างผู้อยู่อาศัยและผู้ประกอบการที่พัก