住居を短期宿泊施設に変更するための要件を法律が変更

スペインは不動産の短期賃貸に関する新しい規則を採用した。複数の所有者がいる建物で住居を観光宿泊施設に改造したい人は、現在、住民コミュニティからの明示的な承認が必要です。この変更は2025年4月に発効し、Airbnbなどのプラットフォームが国内で運営される方法が変わる。

有機法 2025 年 1 月は水平財産法を修正しました。それ以降、所有者は、マンションの株式の 5 分の 3 を代表する所有者の 5 分の 3 の承認を得る必要があります。同意がない場合は、直ちに活動を中止させていただく場合がございます。コミュニティ会長は作戦の中止を要求し、必要に応じて裁判所に行くことができる。

集団的な承認がこれまでの沈黙に取って代わる

改革前は、明示的な禁止が多数決で承認されない限り、ほとんどの場合、旅行者向けレンタルがデフォルトで許可されていました。ここで論理が逆転しました。利害関係者は、活動を開始する前に書面による許可を求め、取得する必要があります。この 3/5 という強化された過半数は、その決定が法規やマンションの構成的所有権の変更を意味する場合でも適用されます。

この措置は住宅利用と観光利用のバランスをとることを目指している。多くの自治体、特にバルセロナ、マドリード、沿岸地域などの都市では、永住者向けの住宅供給の減少に直面している。近年、観光客が集中しているため、従来の賃貸料金が圧迫されています。

• 承認はマンションの集会で行われなければなりません。
• 賛成票は所有者の 60% と割り当ての 60% をカバーする必要があります。
• 2025 年 4 月より前に既に正規化された物件は、引き続き以前のルールに基づいて運営されます。
• 承認のない新たな事業には罰金が科せられ、即時中断されます。
• 地域社会は、余分な損耗をカバーするために、共益費を最大 20% 多く課すこともできます。

短期宿泊市場への影響

この変更は、デジタル プラットフォームに不動産を掲載しようとしている人に直接影響します。コミュニティの承認がなければ、広告は異議を申し立てられ、削除される可能性があります。当局はすでに不規則な広告を監視しており、ここ数カ月でプラットフォームに多額の罰金を課している。

国の改革は地方自治体の規則にも追加されます。一部の都市では、飽和地域での新規観光許可を制限しています。また、2025 年 7 月から義務付けられているすべての短期レンタルに対して単一の国内登録を必要とするところもあります。従わない場合は、数十万ユーロに達する可能性のある制裁が科せられます。

以前の有効なライセンスを持つ所有者は、継続する権利を保持します。この法律は、すでに正式化された業務を遡及するものではありません。しかし、居住用不動産の建設を開始または転換する人は、新たな集団承認要件に従う必要があります。

スペインにおける住宅圧力の背景

この国では、短期滞在観光向けに提供される宿泊施設の数が大幅に増加しました。これにより、いくつかの地域で長期レンタルの利用可能性が減少しました。都市中心部や観光地では価格が上昇した。

政府や市役所は住宅の居住機能を守ろうとしています。新しい規則により、近隣住民に建物の使用を決定する権限が与えられる。場合によっては、コミュニティがすでに総制限や年間レンタル日数の制限を承認している場合もあります。

検査が強化されました。何千もの広告が分析され、ライセンスの欠如やデータの不完全さが確認されました。裁判所の判決により、プラットフォーム上のリストの削除が決定されました。

すでにレンタルしている人にとっての変更点

法律の施行前に正規化された観光施設は、管理許可が最新のものである限り、通常通り営業し続けます。新しい活動を拡大したり始めたりしようとしている人は、近隣住民からの承認という障害に直面します。

専門家は、行動を起こす前に、マンションの規約や最近の会議の議事録を参照することを推奨しています。一部のコミュニティでは、すでに内部規定に制限条項が含まれています。

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スペインは依然として強力な観光地です。ホテルおよび宿泊施設部門は、新たな需要に適応する必要があります。デジタル プラットフォームはプロセスを調整して、現地の法律への準拠を確認します。

国内登録と追加義務

コミュニティの承認に加えて、短期レンタルを開示するために必須のシングル レンタル レジストリがあります。所有者が合法的に宣伝するには登録番号を取得する必要があります。

コミュニティは、エレベーターやプールなどの共用エリアの頻繁な使用を補償するために、最大 20% の追加料金を請求することができます。この増額は遡及的ではなく、同じ 3/5 の過半数に依存します。

法律では、観光客向けレンタルを、営利目的で販売され、観光部門の基準に従う家具付き物件の一時的な譲渡と定義しています。非常に短期間または長期間の場合、地域の規制に応じて治療法が異なる場合があります。

この改革は、特定の市場における制御不能な成長を抑制することを目的としている。定められた目的は、観光客の活動全般を排除することなく、永住用の不動産を保存することです。

(リズムに関する短い段落: ルールは新しいケースに適用されます。古い操作は保持されます。)

（さらに深く掘り下げるための長い段落：スペインのいくつかの地域では、観光と住宅のバランスについての議論が続いている。例えば、バルセロナは、住宅地での短期賃貸の供給を減らす独自の措置を採用した。マドリードや他の首都も検査を強化している。2025年の国内法は要件の一部を標準化し、所有者のコミュニティに追加の手段を与えている。この収入に依存している所有者は、ケースバイケースで活動を継続または開始する可能性を評価する必要がある。専門の弁護士は推奨している）改修やライセンスに投資する前に、可能性を計画するためにマンション管理者と事前に打ち合わせを行ってください。)

オーナーの次のステップ

観光客に物件を貸したい人は、まずその建物がその活動を許可しているかどうかを確認する必要があります。次に、会議に電話するか参加して、必要な承認を取得します。並行して、地方自治体の免許と国家登録の手続きも行ってください。

これらの手順を行わないと、罰金や活動停止のリスクが高まります。プラットフォームは、コンプライアンスを証明していない広告を削除できます。環境の規制は強化されていますが、すべての要件が満たされていれば、依然として合法的な運用が可能です。

スペインは依然として旅行者にとって魅力的な国です。観光は依然として経済の関連分野です。新しい規則は、この市場をより適切に組織化し、住民と宿泊施設運営者との間の紛争を減らすことを目的としています。